İstanbul Gaziosmanpaşa Sarıgöl Mahallesi 1596/7 354 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİOSMANPAŞA İCRA DAİRESİ 2026/23037 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Gaziosmanpaşa İlçe, SARIGÖL Mahalle/Köy, 1596 Ada, 7 Parsel, 5 Nolu Bağımsız Bölüm satışa konu İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi, Sarıgöl Mahallesi, 1596 ada, 7 parsel sayılı, 354,00 m² yüzölçümlü Arsa vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan binadaki, 1. normal kat, 5 nolu, daire nitelikli ve 34/354 arsa paylı bağımsız bölümünün Gaziosmanpaşa Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 10/06/2026 tarih E-289477 sayılı yazısı ile iletilen, taşınmazın bulunduğu binaya ait 09/12/2005 onay tarihli mimari projesi incelenmiştir. Mimari projesine göre taşınmazın bulunduğu bina; 2 bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat + çatı arası piyes katı olmak üzere toplam 6 katlıdır. Binanın zemin kattan, Bilgili Sokaktan 1 girişi bulunmaktadır. Güney yöndeki girişte; 2.bodrum kat sığınak, 1. bodrum katta 1 ve 2 nolu daireler; zemin katta 3 ve 4 no?lu daireler; 1. normal katta 5 ve 6 no?lu daireler; 2. normal katta 7 ve 8 nolu daireler; 3. normal katta 9 ve 10 nolu daireler ve dairelere aitçatı arası piyesler olmak üzere binada toplam 10 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Kıymet takdiri yapılan 1. normal kat, 5 nolu bağımsız bölüm; onaylı mimari projesine göre; 1. normal katta salon, mutfak, oda, antre, banyo, ve wc, bulunmaktadır. Mahallinde yapılan tespitte, mimari projeden farklı olarak balkonun kısmen mutfak ve odalara katıldığı, görülmüştür. Buna göre; Salon 20,71 m², balkon 3,38 m², mutfak 9,23 m², koridor 10,72 m², yatak odası 11,56 m², wc 1,00 m², banyo 3,32 m², oda yaklaşık 14,00 m², oda 8,38 m², toplam yaklaşık 95,00 m² brüt kapalı alandan oluşmaktadır. Yapı Ruhsatı: 14/04/2006 tarih ve 3979 sayılı Yapı Ruhsatı bulunmaktadır.Konumu: Taşınmazın konumlu olduğu bölge, alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda olup, yakın çevrede 4-5 katlı, zemin katları ticari, normal katları konut kullanımlı veya tüm katları konut kullanımlı yapılar bulunduğu tespit edilmiştir.Taşınmazın bulunduğu bina; mimari projesiyle uyumlu şekilde 6 katlı olup, toplam 10 daire içermektedir. Bina; 2 bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat + çatı arası piyes olarak inşa edilmiştir.Binanın zemin kattan 1 girişi bulunmaktadır.Mimari projesine göre taşınmazın bulunduğu bina; 2 bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat + çatı arası piyes katı olmak üzere toplam 6 katlıdır. Binanın zemin kattan, 1 girişi bulunmaktadır.Güney yöndeki girişte; 1. bodrum katta 1 ve 2 nolu daireler; zemin katta 3 ve 4 nolu daireler; 1. normal katta 5 ve 6 nolu daireler; 2. normal katta 7 ve 8 nolu daireler; 3. normal katta 9 ve 10 nolu daireler ve dairelere aitçatı arası piyesler olmak üzere binada toplam 10 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Dış cephesi btb (cam mozaik) kaplamalıdır.Bina giriş kapısı çelik kapıdır Giriş holü zemini ve merdivenler granit kaplı, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Taşınmaz, 2. sınıf inşaat kalitesine sahiptir. Taşınmaz tapu kayıtları göre daire niteliğinde olup, ana yapıda 1. normal katta merdiven çıkışı sağ tarafta yer almaktadır.Mahallinde yapılan tespitte, mimari projeden farklı olarak balkonun kısmen mutfak ve odalara katıldığı, görülmüştür. Buna göre; salon 20,71 m², balkon 3,38 m², mutfak 9,23 m², koridor 10,72 m², yatak odası 11,56 m², wc 1,00 m², banyo 3,32 m², oda yaklaşık 14,00 m², oda 8,38 m², toplam yaklaşık 95,00 m² brüt kapalı alandan oluşmaktadır. Dış kapılar çelik kapı, iç kapılar ahşap kapı (panel), pencere doğramaları PVC dir.Isıtma sistemi doğalgaz kombidir. satışa konu taşınmazın değeri 4.275.000,00 TL olarak takdir edilmiştir. daha detaylı bilgi dosya içerisinde ve bilirkişi raporunda mevcuttur. Adresi : Karlıtepe Mahallesi, Bilgili Sokak, No:9Gaziosmanpaşa / İSTANBUL Yüzölçümü : 354 m2 Arsa Payı : 34/354 İmar Durumu: Gaziosmanpaşa Belediye Başkanlığı, Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'nün 12/06/2026 tarih, E-289668 sayılı yazısında; “Gaziosmanpaşa İlçesi, Sarıgöl 1596 Ada 7 Parsel sayılı taşınmaz 07/08/2006 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Tem Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planında (UİP-6963); Ayrık-İkiz Nizam 4 katlı (ai-4) Konut alanında kalmaktadır.” denilmektedir. Kıymeti : 4.275.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/10/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 14:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırm