İstanbul Kağıthane Merkez Mahallesi 6267/10 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/224 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri: İstanbul İli, Kağıthane İlçesi, Merkez Mahallesi 6267 ada 10 parsel sayılı 542,00 m² yüzölçümlü 19 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası nitelikli kat mülkiyetli ana gayrimenkulde 3. kat 18 b.b. nolu 5400/325200 arsa paylı konut nitelikli taşınmazın tamamıdır.6267 ada 10 parsel üzerindeki rezidans tipindeki ana gayrimenkulün, 3. katında bulunan 18 b.b. nolu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul 7 bodrum, zemin, 11 adet normal kattan oluşan binada bulunmakta olup toplam 62 adet konut nitelikli bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binaya giriş Suzan Sokaktan yapılmaktadır.Bina dış cephesi cam ve alüminyum giydirmeden oluşmaktadır. Bina giriş kapısı camlı alüminyum doğramadır. Giriş holü ve merdiven zeminleri granit kaplamadır. Binada asansör ve yangın merdiveni bulunmaktadır. Taşınmazın yapı kayıt belgesinin alınmış olduğu da görülmüştür. Değerleme konusu taşınmazın 1 salon, 2 oda,amerikan mutfak, 2 banyo 1 hol 1 balkon hacimlerinden oluşmakta olup bürüt 75,00 m² kullanım alanlıdır. Orta-iyi kalitede malzeme ve işçilik kullanıldığı görülmüştür. Islak zeminler seramik, oda ve salon zeminleri laminant parke kaplıdır. Binada Elektrik, su ve doğalgaz bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmaz merkezi konumda yer almakta olup, belediye altyapı olanaklarından faydalanmaktadır. Adres: Gültepe Mahallesi, Suzan Sokak, No:2 Rosehill ResidenceKağıthane / İSTANBUL İmar Durumu: Kağıthane Belediye Başkanlığı'nın 31.03.2026 tarih E-28124617-115.02.01-2947825 sayılı yazısına göre söz konusu 6267 ada 10 parsel; Kağıthane Gültepe mahallesi 6267 ada 10 parsel 21.07.2008 16.09.2025 onanlı 1/1000 ölçekli Kağıthane 6.etap uygulama imar planında B-3 (bitişik nizam 3 kat) lejantı konut alanı olarak planlanmış olup 04.09.2024 tarih ve 2024.1461382 sayılı İBB Raylı Sistem Projeler Şube Müdürlüğü yazısı doğrultusunda HIZRAY güzergahında kalan alanlarda Raylı Sistem İdaresi Başkanlığından görüş alınması gerekmektedir. Ada için (R) sembolü bulunmaktadır.16.09.2025 onaylı plan notu değişikliğine göre (R) sembollü alanlarda yapılacak uygulama 41,45.maddelerde tarif edilmiştir. Madde 41- Planda (R) sembolü ile gösterilmiş olan %30 artış alanlarında; aşağıda açıklandığı şekilde uygulamaya gidilecektir: a)-Kentsel dönüşümü sağlamak için; planda üzerinde (R) simgesi bulunan ada, parsel veya parsellerde geçerli olmak şartıyla, ada bütününde tevhit veya min. 5000 m³ parsel büyüklüğünü sağlamak koşuluyla inşaat hakkı % 30 oranında artırılır. c)-Planda (R) sembolü ile gösterilen alanlarda; öncelikle %30 artış oranı dikkate alınmadan bu planda belirlenmiş yapılaşma şartlarına göre ilgili ada, parsel ve/veya parsellerin inşaat m³ hakkı hesaplanır. Planda (R) sembolü ile gösterilmiş olan ve kat adedi verilmiş olan alanlarda %30 artışa esas olacak inşaat m³ hakkı hesaplanırken; binada iskan edilecek alan hesabında 1 bodrum kat, zemin kat, normal katlar ve çatı arasının %50'si dahil edilerek işlem yapılacaktır. Binada iskan edilmeyecek alanlar inşaat m2 hakkına dahil edilemez ve %30 artış hesaplarına konu edilemez. Buna göre bulunan inşaat m2 hakkı %30 oranında artırılarak uygulamaya esas olacak yeni İnşaat m³ miktarı bulunur. Madde 45- Planda (R) sembolü ile gösterilmiş olan ve belirtilen şartları sağlamak kaydıyla %30 artış uygulaması yapılacak yerlerde; %30 artıştan sonra bulunan inşaat hakkı sabit kalmak üzere, binaların yeni yapı düzeni, bina ebatları, bina irtifaları ve bina taban oturum büyüklükleri ilçe belediyesince belirlenir. Buna göre; ilçe belediyesince belirlenecek bina irtifalan; birbirinden farklı irtifalarda olabileceği gibi, en fazla bina yüksekliği Hmax 45.50mt. olabilir. Bu durumda TAKSmax 0,40'1 aşamaz, otopark ihtiyacımın parsel bünyesinde karşılanması zorunlu olduğu, yapı adası bazında yapılacak yeni binalarda 1+1 bağımsız bölüm sayısı, binadaki toplam bağımsız bölüm sayısının %20'sini aşamaz. sandık odası, kiler vb. değişik isimler adı altında meri yasa ve yönetmeliklerde tanımlanan minimum oda ölçülerinden daha küçük oda yapılamayacağı, ek tabloda belirtilen şekilde yapı adası alan m2'si üzerinden uygulanacak hmax yüksekliğinin aşılamaz olduğu belirtilmektedir. Kıymeti : 8.500.000,00 TL KDV Oranı: %20 Kaydındaki Şerhler: 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır beyanı vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 10:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 10:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimi