Adana Kozan Şevkiye Mahallesi 854/6 14.430 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOZAN İCRA DAİRESİ 2025/177 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Kozan İlçe, ŞEVKİYE Mahalle/Köy, çanaklı Mevkii, 854 Ada, 6 Parsel, 9 Nolu Bağımsız Bölüm Davaya konu gayrimenkul Adana İli, Kozan İlçesi,Çanaklı Mahallesi (Tapuda Şevkiye Mahallesi), Şeyh Edebali Sokak, No: FG5B Blok, K:4, D:9 posta adresinde bulunmaktadır. Açık tarif olarak Çanaklı Yolu Caddesinin kuzey yönünde Şeyh Edebali Sokak yönünde ilerlenip, Şeyh Edebali Sokağa dönülür. Yaklaşık 200 metre ilerde solda sokak üzerinde yer alan taşınmazın bulunduğu siteye ulaşım sağlanır. Taşınmazın yakın çevresinde; TOKİ Şehit Suat Ocak İlkokulu, Şehit Abdurrahman Bulut Camii, Şehit Cengiz Eroğlu Ortaokulu yer almaktadır. Taşınmazın etrafında genellikle eski 1-2 katlı müstakil yapılar ve yeni çok katlı apartmanlar bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşımı kolay olup toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile ulaşım sağlanmaktadır.Ana gayrimenkul 14.429,61 m2 yüz ölçümlü, 854 ada 6 parsel üzerinde ayrık nizam, betonarme yapı tarzında, 10 blok olarak inşa edilmiştir. Dava konusu taşınmazın bulunduğu FG5B Blok, onaylı mimari projesine göre, bodrum + zemin + 8 normal kat olmak üzere toplam 10 kattan oluşmaktadır. Binanın bodrum katında; sığınak, su deposu, elektrik pano odası ve kapıcı dairesi, zemin katında; kuzeydoğu cepheden sağlanan bina girişi, 2 adet mesken, normal katların her birinde 2 şer adet mesken olmak üzere binada toplam 18 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana binanın dış cephesi boyalıdır. Ana bina girişi mimari projesinde ve mahallinde zemin kat seviyesinden ve kuzeydoğu cepheden sağlanmaktadır. Ana bina giriş kapısı demir doğramalı kapı olup binanın giriş holü mermer, duvarları düz sıvalı plastik boyalıdır. Merdiven basamakları mermer olup korkulukları demir doğramadan imal edilmiştir. Ana taşınmazda 1 adet asansör ve 1 adet yangın merdiveni bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu binaya ait açık otopark alanı bulunmaktadır.06.02.2023 günü, Türkiye saati ile 04:17 de ve 13:24 de merkez üssü Pazarcık (Kahramanmaraş) ve Elbistan (Kahramanmaraş) olan Mw 7.7 ve Mw 7.6 büyüklüğünde iki deprem meydana gelmiştir. Söz konu taşınmaz 6 Şubat Pazarcık ve Elbistan Depremlerinin etki alanında yer almaktadır. Değerlemeye konu taşınmazın yer aldığı ana taşınmaz değerleme günü itibarıyla; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Hasar Tespit Sorgulama sitesi (https://hasartespit.csb.gov.tr/) verilerine göre ve ayrıca Adana Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünden edinilen bilgilere göre taşınmazda yapılan HASAR TESPİTİ sonucu Hasarsız olarak kayıtlı olduğu görülmüştür. Mahallinde yapılan incelemelerde gözle görülür herhangi bir deprem hasarına rastlanılmamış olup, taşınmaz HASARSIZ durumdadır.Dava konusu 9 bağımsız bölüm nolu taşınmaz, konumlu olduğu FG4B bloğun 4. Normal katında yer almaktadır. Mesken onaylı mimari projesine göre antre, hol, salon, mutfak, 2 adet oda, banyo, wc ve 1 adet balkon hacimlerinden oluşmakta olup 72 m2 alanlıdır. Mesken içerisine girilememiş olup iç mekan özellikleri hakkında bilgi edinilememiştir.Uluslararası Değerleme Standardı ( UDES ) piyasa değerinin ( Alım ? Satım Değeri ) belirlenmesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi, Maliyet Yöntemi, Gelir Yöntemi işlemlerinden hangisinin seçileceğini, taşınmazın özellikleri ve elde edilebilen verilere göre belirlenmesini ön görmektedir. Bu bağlamda taşınmazın takdiri için emsal karşılaştırma yöntemi uygulanmış ve nihai sonuçlara ulaşılmıştır.Emsal karşılaştırma yönteminde; bölge emlak yetkilileri, ilgili konumda ikamet eden bölge sakinleri ve esnaflar, ilgili konum ve yakın çevresine düzenlenen UDES standartlarındaki raporlar baz alınmıştır. 07.11.2025 Keşif Tarihli Değer Hesabı:Adana İli Kozan İlçesiŞevkiye Mah. 854 Ada 6 Parsel FG4B Blok 4. Kat 9 Nolu Taşınmazın Toplam Değeri 72,00 m² x 23.000,00 TL/m² = ~1.650.000,00-TL Adresi : Adana İli, Kozan İlçesi,Çanaklı Mahallesi (Tapuda Şevkiye Mahallesi), Şeyh Edebali Sokak, No: Fg5B Blok Kozan / ADANA Yüzölçümü : 14.429,61 m2 Arsa Payı : 1/180 İmar Durumu: Konut ve İmar Yolu. Daha fazla bilgi için Kozan Belediye Başkanlığına danışınız. Kıymeti : 1.650.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : BEYAN YÖNETİM PLANI ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:58 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz