İstanbul Üsküdar Çengelköy Mahallesi 1003/2 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/63 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Çengelköy Mahallesi, 1003 ada, 2 parsel sayılı, 731,22 m² arsa miktarlı "Arsa" vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan bina/binalardan; 4.kat, 19 nolu, "Çatı Arasında Odaları Olan Daire" nitelikli ve 12 / 200 arsa paylı bağımsız bölümünün 1 / 1 (TAM) hissesi R**** H**** adına, kayıtlı olup satılacaktır. İmar Planı : Üsküdar İlçesi, Çengelköy Mahallesi, 185 pafta, 1003 ada, 2 parsel sayılı taşınmazın "1/1000 ölçekli, 26.09.2016 onay tarihli Boğaziçi Geri Görünüm Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar planı dahilinde; Taks:0.15, H:15,50 metre ve 5 Kat, yapılanma şartlarında Ayrık Nizam, Konut Alanında yer almaktadır. Parselin terk alanı bulunmamaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri : 29.03.2024 tarih ve 3/158 sayılı yapı ruhsatıolduğu görülmüştür. Yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Binada 1 adet çalışır vaziyette asansör bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri ( 4. Kat , 19 nolu Çatı Arasında Odaları Olan Daire ) Taşınmaz daire nitelikli olup 4.normal katta yer almaktadır. Taşınmaz mevcut durumda mesken olarak kullanılmaktadır. Bina girişine göre sağ arka köşe daire şeklinde konumlu olup, güney ve doğu cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 146 m 2 (brüt 165 m 2 ) olarak tespit edilmiştir. Projesinde; 4.katta antre, mutfak, salon, 2 adet yatak odası,banyo ve balkon bölümlerinden oluşmakta olup net 80 m 2, brüt 90 m 2 alanlıdır. Çatı arası katta 2 adet yatak odası, antre ve banyo bölümlerinden oluşmakta olup net 66 m 2, brüt 75 m 2 alanlıdır. Dairenin kapalı alanlarına ek çatı arası katta 6 m 2 alanlı açık teras alanı bulunmaktadır. Adresi : Bahçelievler Mahallesi, Sultan Murat Caddesi, No:34, Daire: 19 Üsküdar / İstanbul Kıymeti : 19.500.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Dosyamız ve tapu kayıtlarındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 14:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 14:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakl