İstanbul Zeytinburnu Merkezefendi Mahallesi 3042/1 4.942 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/5 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Merkezefendi Mahallesi, 3042 Ada, 1 Parsel Sayılı 4.942,00 M2 Yüzölçümlü Ana Taşınmazda, 47/4964 Arsa Paylı Zemin Kat 41 Nolu Bağımsız Bölüm Asma Katlı Sanayi Tipi İmalathane NitelikliTaşınmazın Tamamı Satışa Konudur. ÖZELLİKLERİ : Müdürlüğümüz dosyasında mevcut 13/04/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre "Kıymet takdiri yapılan taşınmaz, İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Zeytinburnu İlçesi, Merkezefendi mahallesi, 3042 ada 1 parsel(4.942,00 m2 yüzölçümlü) sayısı ile kayıtlı “A B C D Bloklarda Elli Üç Adet Bağımsız Bölümden Oluşan Sanayi Sitesi” nitelikli ana taşınmazda, Zemin Katta, 47 / 4964 arsa paylı 41 b.bölüm numaralı “Asma Katlı Sanayi Tipi İmalathane” nitelikli taşınmazın TAM (1/1) hissesidir.Halihazırda ise, Maltepe Mahallesi, Fetih Caddesi,İpek İş Merkezi, No:2, Zemin Kat, Dükkan:41 Zeytinburnu/İSTANBUL posta adreslidir. Konu taşınmazın yer aldığı İpek İş Merkezi, A, B, C, D ve E (mevcut Bina) olmak üzere 5 bloktan oluşmaktadır.İpek İş Merkezinin, Bodrum kat+ Zemin kat+Asma Kat+2 Normal Katlı, betonarme karkas yapı tarzında, 2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edildiği görülmüştür.Bodrum Katta 23 adet sanayi tipi imalathane,zemin katta 25 adet asma katlı sanayi tipi imalathane, 1 büfe, 1 çay ocağı, 1 adet sanayi tipi imalathane, asma katta 1 çay ocağı, 2.katta 1 sanayi tipi imalathane olmak üzere toplam 53 adet b.bölüm bulunmaktadır.Satışa konu Zemin Katta 41 b.bölüm numaralı “Asma Katlı Sanayi Tipi İmalathane” nitelikli taşınmaz, kuzey cepheden binaya bakıldığında sol baştan 4.imalathane olarak yer almaktadır.Projeye göre taşınmaz, toplam brüt 100 m², net 95,00 m² alanlıdır.Zemin Kat:Brüt 66 m2, net 63 m2 alanlı katta tek hacimli imalathane bölümü yer almaktadır.Asma Kat: Brüt 34 m2, net 32 m2 alanlı kat, ofis ve hol bölümlerinden oluşmaktadır. Mahallinde taşınmazın bitişiğinde yer alan 42 nolu b.bölümile birleştirilerek kiracısı karafından kullanıldığı görülmüştür.Taşınmaza giriş kapısı ve pencereleri demir doğrama camekan vitrin şeklindedir.Zemini epoksi, duvarları yarıya kadar yağlı boyalı, üst kısımlar plastik boyalıdır." denilmektedir. İMAR DURUMU : Zeytinburnu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 13.03.2026 tarihli yazısında, Zeytinburnu ilçesi, Maltepe mahallesi,3042 Ada 1 Parsel; 06/12/2007 Tasdik Tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Merkezi İş Alanı" fonksiyonunda kalmaktadır. "Merkezi İş Alanı"nda üzerinde yapı yapılacak parsellerin kadastral (kök parsel) yüzölçümlerinin %60'ının en az 1000 m2 olması gerekir. (yol, donatı alanları ve üzerinde yıkılma riski bulunmayan binalar olan parseller ile çevrili olduğu için tevhit suretiyle de net 1000 m2 yüzölçümüne ulaşması mümkün olmayan parseller için bu koşul aranmaz). Bu şekilde hesaplanan net yüzölçümü; 1000 m2 dâhil 2000 m2‘ye kadar olan parsellerde Max KAKS=1.60, 2000 m2 ve üzeri olan parsellerde Max KAKS=2.00'dir. Tüm parsellerde Min TAKS=0.20 olup, Max TAKS meri yönetmelikten alınır. Kadastral (kök parsel) yüzölçümlerinin %60'ı 3000 m² ve üzeri olup konut kullanımını da sağlayan ofis (home office) ve/veya rezidans (yüksek nitelikli konut) fonksiyonu hiç kullanılmayan parsellerde Max KAKS=2.50 olarak uygulanacaktır. Bu alanlarda yapılacak yapıların“emsale esas alanları ile %30 emsal harici yapılabilecek alanlarının” en çok %60'ı konut kullanımını da sağlayan ofis (home office) ve/veya rezidans (yüksek nitelikli konut) olarak yapılabilir. Bununla beraber “emsale esas alanlar ile %30 emsal harici yapılabilecek alanların” konut dışı kullanıma ayrılacak %40'ın hiç yapılmamasının tercih edilmesi halinde yapıların “emsale esas alanları ile %30 emsal harici yapılabilecek alanlarının” %80'ine karşılık gelen alan konut kullanımını da sağlayan ofis (home office) ve/veya rezidans (yüksek nitelikli konut) olarak yapılabilir. Bu durumda parselde yapılabilecek “emsale esas alanlar ile %30 emsal harici alanların” %20'si kullanılamaz.3042 Ada 1 Parsele ait İmar arşiv dosyasında ve dijital arşiv kayıtlarında yapılan tetkiklerde; söz konusu taşınmazın en son 988/4029 tarih ve sayılı tadilat ruhsatına ve 13.06.1988 müracaat tarihli, 24.06.1988 muayene tarihli, 5213 sayılı yapı kullanma izin belgesine sahip olduğu anlaşılmıştır. Kıymeti : 11.250.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: BEYAN: Yönetim Planı:05/12/1988 (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 13:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 13:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektr