İstanbul Üsküdar Toygar Hamza Mahallesi 244/19 45 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/30 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Üsküdar İlçe, TOYGAR HAMZA Mahalle/Köy, 244 Ada, 19 Parsel, 4 Nolu Bağımsız Bölüm İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğunun 2026/30 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan taşınmaza ait Üsküdar Tapu Müdürlüğünün 17.02.2026 tarih ve E-23192705-160.01-19565837 sayılı tapu kaydına istinaden; Üsküdar İlçesi, Toygar Hamza Mahallesi, 244 ada, 19 parsel sayılı, 134,31 m2 arsa miktarlı ve "ARSA" vasıflı ana taşınmazın üzerindeki kat irtifakı kurulu binanın, 2. kat, 4 no'lu, 12/48 arsa paylı ve Daire nitelikli bağımsız bölümünün 5/12 hissesi NEZİH GÜRLEROĞLU: FEYZİ ŞABAN Oğlu adına, 7/12 hissesi BİLGEHAN ERSÖZLÜ: MEHMET Oğlu, BURHAN ERSÖZLÜ: MEHMET Oğlu adına 94599545 ELBİRLİĞİ NO ile kayıtlı olduğu anlaşılmıştır. M: NESLİHAN GÜRLEROĞLU NUN 2/12 PAYININ İNTİFA HAKKI SALİHA GÜRLEROĞLU NA AİTTİR (Başlama Tarih:21/11/2006 Süre:)(Saliha GÜRLEROĞLU'nun 2021 yılındığı öldüğü bilgisi mevcuttur) Davaya konu taşınmaz Mimar Sinan Mahallesi Şair Ruhi Sokak No: 13, Gürleroğlu Apartmanı, Kat: 2, Daire: 4 Üsküdar / İstanbul (244 Ada 19 No'lu Parsel) açık posta adresinde konumludur. Davaya konu taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde bitişik düzende inşa edilmiş 20 senelik 1 adet bina bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bina bitişik nizam ve betonarme karkas yapı tarzında bodrum kat + zemin kat + 3 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında 1 adet daire ve zemin kattaki daireye ait eklenti, zemin katında 1 adet daire, 1. Normal katında 1 adet daire, 2. Normal katında 1 adet daire, 3. Normal katında 1 adet daire bulunmaktadır. Binada toplam 5 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana yapının girişi zemin kat seviyesinden sağlanmakta olup, Yapı giriş holü döşemesi, kat holleri döşemeleri ve merdiven ve sahanlıkları mermer kaplıdır. Davaya konu "Daire" nitelikli 4 bağımsız bölüm no'lu taşınmaz 2.Normal katta konumludur. Dava konusu taşınmaz antre, salon, 3 adet oda, mutfak, banyo, wc ve balkon hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt 108 m2 kullanım alanına sahiptir. Dairenin oda ve salon zeminleri laminat parke kaplı, duvarları saten boyalı, tavanları ise plastik boyalıdır. Islak hacimleri ve mutfağın zeminleri seramik, ıslak hacimlerin duvarları fayans kaplı, tavanlar ise plastik boyalıdır. Mutfak tezgahı mermer, dolapları mdfdir. Banyo vitrifiye ve ekipmanları tamdır. Giriş kapısı çelik, iç kapılar ahşap doğramadır. Pencere doğramaları ise PVC'den mamuldür. Isınma doğalgaz yakıtlı kat kaloriferi ile sağlanmaktadır. Adresi : Mimar Sinan Mah. Şair Ruhi Sok. No:13 Gürler Apt. Kat:2 Daire:4 Üsküdar / İST. Yüzölçümü : 108 m2 Arsa Payı : 12/48 İmar Durumu: İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğunun 2026/30 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan, 27.02.2026 tarihinde Uyap üzerinden gönderilen, Üsküdar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-98901083-115.02.04-428177 sayılı imar durumu yazısına istinaden; 244 ada, 19 parsel sayılı taşınmaz, 09.06.2006 t.t.li ve 1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planında, 15.10.2021 t.t.li ve 1/1000 ölçekli plan kliği ve 18.12.2023 t.t.li ve 1/1000 plan dej i, 24.02.2025 t.t.li ve1/1000 ölçekli plan değişikliğinde, 21.05.2025 t.t.li ve 1/1000 ölçekli plan değişikliğinde; H:12.50 (4 kat) irtifada, blok nizam yapılaşma koşulları ile konut alanında kalmaktadır. Ayrıca söz konusu parselin 10.00 metre çevresinde eski eser bulunduğundan İstanbul VI No'lu K.V.K Bölge Kurulundan görüş alınarak uygulama yapılacaktır. Denilmektedir. Kıymeti : 8.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında 21/11/2006-11215 tarih ve yevmiye numarası ile Neslihan GÜRLEROĞLU'nun 2/12 payının intifa hakkı Saliha GÜRLEROĞLU'na aittir şeklinde intifa hakkının olduğu anlaşılmıştır. İntifa sahibi ve intifa borlusunun vefat ettiği anlaşılmıştır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:21 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan Satış Memurluğuna müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, res