Trabzon Ortahisar Çukurçayır/mısırlı Mahallesi 216/3 1.231 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2026/347 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon İli,Ortahisar İlçesi, Çukurçayır/Mısırlı Mahallesinde; tapunun 216 ada 3 nolu parsel;1.230,51 m2 alana sahip, cinsi "Arsa" olan taşınmaz, parsel üzerindeki binada kat irtifakı kurulmuş ve tapu kayıtlarına göre taşınmazda; 3. Bodrum+1.Bodrum kat,depolu dükkan nitelikli, 8 nolu bağımsız bölüm 36/176 arsa paylı, 1/1 hisseli taşınmaz satışa konudur. Taşınmazın Çevresel Değerlendirilmes i: Taşınmaz, tapu kayıtlarına göre Çukurçayır/Mısırlı Mahallesinde olup; cinsi "Arsa " dir.Taşınmazın üzerinde tek bloktan oluşan yapı yapılmış olduğu belirlenmiştir. Fiili olarak Karadeniz Caddesi ve Yedikaldırımlar Caddesine cepheli, köşebaşı parseli olan taşınmazın ulaşım problemi yoktur. Taşınmazın bulunduğu alana minibüs ve dolmuş ile ulaşım sağlanmaktadır. Taşınmaz; Ortahisar Belediye sınırları içinde, İmar planında;Yerleşik KonutSahasında, E:1.30,Yençok:25,00 m, Mania-Yençok:258,00 m imar izni olan ada içerisinde yer almaktadır Bu durum taşınmazın değerini olumlu yönde etkilemektedir. Ana taşınmazın bulunduğu parsel, topoğrafik olarak hafif eğimli bir arazi yapısına sahip olup, geometrik olarak amorf şekline yakın bir forma sahiptir. Parsel güney yönden Karadeniz Caddesi üzerine yaklaşık olarak 44,50 m cepheli olup, parsel derinliği batı yönden yaklaşık olarak 24,10 m dir. Dava konusu taşınmaz Çukurçayır Mısırlı Mahallesi, Trabzon ili, Ortahisar İlçesi sınırları içinde ve ilçenin güneyinde yer almakta olup son yıllarda hızlı gelişmiş olan inşaat sektörüne paralel olarak yeni inşa edilmiş olan kısmen 10-12 katlı inşa edilmiş betonarme site tarzı binalar olarak gelişmiştir. Değerlemesi yapılan taşınmaz orta ve orta üstü gelir seviyesine hitap eden yeni ve eski yapılaşmaların, eğitim ve sosyal alanların mevcut olduğu bir bölgede olup kamu ve belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaza ulaşım Yedikaldırım Caddesi üzerinden çalışan toplu taşıma araçları ile ve özel araçlar ile sağlanmaktadır. Bölge genelinde alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup, kamu ve belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın Yapısal Değerlendirilmesi: Kıymet takdirine esas 8 nolu taşınmazın konumlu olduğu bina, Ortahisar Tapu Müdürlüğünde incelenen kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre; 3 bodrum kat + zemin kat + 7 normal kat olmak üzere toplam 11 kattan oluşmaktadır.Binanın 3.bodrum katında; 8 nolu dükkan, 2.bodrum katında; sığınak, kazan dairesi, su deposu, kapalı otopark ve enerji odası, 1.bodrum katında; 8 nolu dükkan ve 10 nolu dükkan deposu, zemin katında; 9 ve 10 nolu dükkanlar ve bina girişi, 1.normal katında 1 nolu mesken ve her normal katında 1 adet mesken olmak üzere bina genelinde toplamda 10 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada konutlar için giriş batı cepheden sağlanmakta olup iş yerlerine giriş bağımsız olarak sağlanmaktadır. Ruhsat Durumu ve Yapılaşması: Ortahisar Belediyesinde resen yapmış olduğumuz incelemeler neticesinde; söz konusu binanın 30.06.2016 tarih ve 9/676 sayılı Yapı Ruhsatı ile inşa edildiği, tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu bina için 03.06.2022 tarih ve 15/411 sayılı Tadilat Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina için düzenlenmiş Yapı Kullanma İzin Belgesi mevcut değildir 8 Nolu Bağımsız Bölüm: 8 nolu taşınmaz, tapu kayıtlarına göre 3.bodrum ve 1. bodrum katta konumlu olup kat irtifak projesine binanın doğu yönden bağımsız girişi bulunmaktadır. Söz konusu taşınmaz, kat irtifak projesine göre binanın 3. bodrum katında ve kuzey cepheden bakıldığında kuzeye cephe konumludur. 8 nolu taşınmaz keşif tarihi itibari ile boş durumdadır. Taşınmazın iç mahal özellikleri tespit günü kapalı olmasından ötürü dış cepheden yapılan gözlemler yanısıra irtifak projesinden belirlenmiştir.1. Bodrum katın doğu cephesi, alüminyum doğramdan camekan ve giriş olduğu; katlar arasındaki merdiven ile 3. Bodrum kata erişim sağlandığı ve kuzey cepheden kepenkler ve pencerelerdenoluştuğu belirlenmiştir. Kıymet takdirine esas 8 nolu taşınmaz, Ortahisar Tapu Müdürlüğünde bulunan kat irtifak projesine istinaden, 3.bodrum katta iki hacimli olarak brüt 20+266= 286,00 m 2 alanlı , 1.bodrum katta tek hacimli olarak 55,40 m 2 alanlı olmak üzere toplam net 341,40 m 2 alanlı olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın mahallinde boş olduğu henüz kullanılmadığı görülmüştür. Brüt 362,00 m 2 alana sahip olan bağımsız bölümün 1. Bodrum katta 62,40 m 2 ve 3. Bodrum katta 299,60 m 2 dir. Bu esaslar dahilinde, Ortahisar Tapu Müdürlüğünde incelenen kat irtifak projesine göre; kıymet takdirine esas, Trabzon ili, Ortahisar ilçesi, Çukurçayır/Mısırlı Mahallesi, 216 ada 3 parsel üzerinde inşa edilen bina içerisinde 3.Bodrum Kat +1.Bodrum Kat 8 Numaralı Depolu Dükkan nitelikli (mahallinde boş durumda) bağımsız bölümün Net Alanı341,40 m 2 vebrüt alanı 362,00 m 2 dir. Kıymet Takdirine Esas Taşınmazın Değerini Etkileyen Özellikler Değer Artırıcı Etkenler: Kat irtifak kurulmuş olması, Doğa ve manzara hakimiyetinin olması, Belediye ve kamu hizmetlerinden yararlanıyor olması, Şehir merkezinden ulaşım kolaylığı, Yapının yaşınınaz olması, Taşınmazın imar parseli olması, Açık ve kapalıotoparkının olması, Müstakil tapusunun olması, Taşınmazın, 6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilen riskli alan veya rezerv alan sınırları içerisinde yer almaması. Değer Azaltıcı Etkenler: Piyasada yaşanan durgunluk. Cepheli olduğu caddenin ticari yoğunluğu çok olmaması, Taşınmazın Yapı Kullanma İzin Belgesinin bulunmaması, Taşınmazın bulunduğu binanın kat mülkiyetine geçilmemiş olması, Adres : Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Çukurçayır/Mısırlı Mah.,Karadeniz Caddesi, Dış Kapı No :2A, Kat:1. Bodrum Ortahisar/ Trabzon (Adres Kodu : 3491818567) Ortahisar / TRABZON Yüzölçümü : 1.230,51 m2 Arsa Payı : 36/176 İmar Durumu: İnşaat tarzı