İstanbul Merkez İnkılap Mahallesi 879/16 65 m² hisseli işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/417 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Ümraniye İlçesi, İnkılap Mahallesi, 879 ada, 16 parsel sayılı ana taşınmazın üzerindeki binanın, ana taşınmaz niteliği arsa olan, bağımsız bölüm niteliği bodrum da deposu olan dükkan , zemin kat, 12 numaralı bağımsız bölümünün 25/94 hissesi satılıktır. Beyanlar Hanesinde ; -17.10.2017 tarih ve 29698 yevmiye numarası ile otopark bedeline ilişkin taahhütname olduğu ve 22.11.2018 tarih ve 34081 yevmiye numarası ile Yönetim Planı olduğu işlidir. Konumu: Parselin güney yönünde Alemdağ caddesi bulunmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde; Milli eğitim ilçe müdürlüğü, Ümraniye merkez Anadolu lisesi, Ümraniye mesleki ve teknik Anadolu lisesi, Canpark A.V.M., Limonlu bahçe konakları sitesi, Şehit Emre Büyükyıldırım ortaokulu, Çarşı metro istasyonu ve İmamı Azam camii yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri : YAPI RUHSATI: 29.07.2017 tarih ve 20978 sayılı yapı ruhsatı ve 28.06.2018 tarih ve 10414 sayılı yenileme yapı ruhsatı olduğu görülmüştür. 20.09.2017 tarih ve 20978 sayılı kat irtifakına esas mimari projesi temin edilmiş olup, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri projesinden teyit edilmiştir.Yapı kullanma izin belgesi alınmamıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bina; 2 yol altı ve 7+ÇAK yol üstü katlı olup, 14 adet ofis ve işyeri nitelikli bağımsız bölüm içermekte ve betonarme tarzında, IV-A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Vaziyet planına göre ve mevcutta binanın ana girişi zemin katından, ön cepheden ve güney yönünden sağlanmaktadır.Projesine göre 2. binanın bodrum katında; sığınak, su deposu ve yangın suyu deposu, 1. Bodrum katta; zemin kattaki 2 adet dükkana ait depo alanları, zemin katında; bina ana girişi ve 3 adet dükkan, 1. Normal katta; 6 adet ofis ve diğer normal katlarda her katta 1 adet ofis mevcuttur. 6. normal kattaki ofis çatı irtibatlıdır. Bina içinde asansör ve yangın merdiveni mevcuttur.Binanın ön cephesi cam giydirmedir.Bina yaklaşık 8 yaşındadır. Bağımsız Bölümün Özellikleri; Taşınmaz binanın projesine göre zemin katında, ön cephesine göre soldaki 145/A kapı numaralı ilk dükkan olup, güney cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı zemin katta; 28.48m2, bodrum katta depo net alanı; 29.35m2, toplam net alanı; 57.83m2 (brüt alan 65.00m2) olarak hesaplanmıştır. İç yüksekliği zemin katta 3.10m2, bodrum katta 2.75m.dir. Mimari projesinde dükkanın zemin katta; giriş, dükkan alanı ve wc alanları, bodrum katta ise depo alanlarından oluşmaktadır.Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede, 12 nolu dükkanın, Meydan İç giyim firması tarafından kiralandığı ve satış mağazası olarak kullanıldığı görülmüştür.Dükkan camekanı alüminyum profilli camdır. Dükkan zemini seramik kaplıdır. Tavan alçıpan ışık bantlı ve gömme aydınlatmalıdır. Dükkan ısınması elektrik ile sağlanmaktadır.Zemin katta olan, 12 numaralı, 282/4080 arsa paylı ve Bodrumda deposu olan dükkan nitelikli bağımsız bölümün 25/94 hissesine düşen arsa miktarı 4,51 m2dir., Adresi : Yamanevler Mahallesi, Alemdağ Cad., No:145/A Ümraniye / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüz ölçümü : 245,33 m2 Arsa Payı : 282/4080 İmar Durumu: 22.11.2025 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Ümraniye İlçesi, Merkez 1. Etap Revizyon Uygulama İmar Planına göre H= 7 (yedi) kat irtifalı, ön bahçe: 5.00 m., arka bahçe:3.00 m., yan bahçe 0.00 m . yapılanma şartlarına sahip BİTİŞİK Nizam TİCK-1 Rumuzlu TİCARET+KONUT ALANI'nda kaldığı, Tick-1 rumuzlu Ticaret-Konut alanlarında; bu alanlarda binaların bodrum ve zemin katları ticaret olarak kullanılacağı, normal katlar ticaret veya konut olarak kullanılabileceği, parsellerde tek başına konut kullanımı yapılamayacağı, 879 ada 16 parselin; 23.11.2007 - 21.01.2013 - 20.04.201520.06.202115.07.2023 tasdik tarihli Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy Metro Hattı Projesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planından etkilenmekte olup, İstanbul Büyükşehir Belediyesi Raylı Sistem Daire Başkanlığı görüşü alınmadan uygulama yapılamayacağı" anlaşılmıştır. Kıymeti : 2.600.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasında olduğu gibi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:52 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 10:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 10:52 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda