İstanbul Üsküdar Salacak Mahallesi 364/1 170 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/156 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Üsküdar İlçe, SALACAK Mahalle/Köy, 364 Ada, 1 Parsel, 8 Nolu Bağımsız Bölüm Davaya konu taşınmaz; DİKKAT: 1. SATIŞ HİSSEDARLAR ARASINDA YAPILACAK OLUP,SATIŞMUAMMEL BEDEL ÜZERİNDEN YAPILACAKTIR. Bölgeye toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile ulaşım sağlanması mümkündür. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede genellikle mesken ve ofis olarak kullanılan 6-8 katlı yapılar yer almaktadır. Yapılaşmanın ve nüfus yoğunluğunun yeterli düzeyde olduğu bölgede; sosyal yaşamın gerektirdiği konut alanlarının yakınında market ve benzeri ticari birimler, sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi temel ve sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerden kolaylıkla karşılanabilmektedir. Söz konusu bölge, alt ve orta gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet ve ticaret amaçlı olarak tercih edilmektedir. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, şehircilik ve plancılık ilkeleri ile yeterli derecede uyumlu olup altyapı hizmetleri tamdır. Taşınmaz, idari olarak Üsküdar Belediyesi sınırları ve yetki alanı içerisinde yer almaktadır. Davaya konu taşınmaz; Salacak Mahallesi, Halk Dersanesi Sokak, No: 5, Saime Celal Apartmanı, Kat: 3, Daire: 8 Üsküdar / İstanbul (364 ada, 1 parsel) açık posta adresinde konumludur. Davaya konu taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde, bitişik düzende inşa edilmiş yaklaşık 32 yıllık 1 adet ana bina yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu ana yapı; bitişik nizam ve betonarme karkas yapı tarzında bodrum kat + zemin kat + 3 normal + çatı katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında zemin kattaki dükkanlara ait eklenti, zemin katında 2 adet dükkan, 1. normal katında 2 adet daire, 2. normal katında 2 adet daire, 3. Normal katında ise 2 adet daire bulunmakta olup binada toplam 8 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Ana yapının girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Yapı giriş holü döşemesi, kat holleri döşemeleri, merdivenler ve merdiven sahanlıkları mermer kaplıdır. "Davaya konu "Dubleks Mesken" nitelikli, 8 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz, ilgili binanın 3. katında yer almaktadır. 17.12.2025 tarihli bilirkişi heyet raporuna göre; söz konusu dubleks dairenin 3. katında salon, oda, mutfak, hol ve banyo/WC bulunmakta olup bu kat net 85,00 m2 alana sahiptir. Çatı arası bölümü ise 2 oda, banyo ve açık terastan oluşmakta ve teras dahil net 85,00 m2 alana sahiptir. Böylece taşınmazın toplam net kullanım alanının 170,00 m2 olduğu tespit edilmiştir. Ancak, keşif günü kapalı olması nedeniyle taşınmazın içerisine girilememiş ve bu sebeple iç mekan özellikleri hakkında bilgi edinilememiştir. Adresi : Salacak Mah. Halk Dershanesi Sok. No:5 Saime Cemal Apt. Kat:23 Daire:8 Üsküdar / İSTANBUL Yüzölçümü : 170 m2 Arsa Payı : 60/400 İmar Durumu: İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğunun 2026/156 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan, 15.01.2025 tarihinde Uyap üzerinden gönderilen, Üsküdar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-98901083-115-316274 sayılı imar durumu yazısına istinaden; İlgi yazı ile İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Salacak (eski İhsaniye) Mah. 364 ada, | parsel sayılı taşınmaza yönelik imar durum bilgisi talep edilmektedir. 364 ada, 1 parsel sayılı yer, 09.06.2006 t.t.li 1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planında, 15.10.2021 t.t.li 1/1000 ölçekli Plan Değişikliğinde ve 18.12.2023 t.t.li 1/1000 ölçekli Plan Değişikliğinde; H:12.50 m. (dkat) irtifada blok nizam yapılanma ile konut alanında kalmaktadır. Bilgi edinilmesi hususunu arz ederim. Denilmektedir. Kıymeti : 21.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:28 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın