İstanbul Pendik Yayalar Mahallesi 1.944 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1240 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Pendik İlçe, Yayalar Mahalle/Köy, Sarıoğlu Pınarı Mevkii, - ada, 1356 Parsel, 8.kat, 68 Nolu Bağımsız Bölüm, mesken, TAM HİSSE . Güneyinde Rıza Kayaalp Caddesi, batısında Yaşar Doğu Caddesi, kuzeyinde Rıhtım Sokak, diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir. Yakın çevresinde Nurullah Genç İlkokulu, Cemile Çopuroğlu Ortaokulu, Tarık Buğra Anadolu Lisesi ve Mevlana Camii yer almaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 2 kat ve yol üstü 10 katlı, 86 bağımsız bölüm içermekte olup, betonarme tarzında, 4C yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; 2.Bodrum katta otopark, 1.Bodrum katta otopark ve 1 adet işyeri, zemin katta 4 adet iş yeri, 9 normal katın herbirinde 9 ar adet daire olmak üzere binada toplam 86 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi yerinde ve projesinde 1. Bodrum kattan sağlanmaktadır. Vaziyet planında bina giriş yönü belirtilmiştir. Projesinde ve mevcutta bina girişi, 1. Bodrum katından, binanın kuzey yönünden sağlanmaktadır. Bahçe peyzajı tamamlanmıştır. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camlı çelik kapıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk alüminyum profildir. Binada ısınma sistemi kombi ile sağlanmaktadır. Binada kapalı otopark bulunmaktadır. Taşınmaz Mesken nitelikli ve 8. Normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre sağ (yol) tarafta olup, batı cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 64,46 m²+2,10 m² balkon (brüt 72 m² alana sahiptir.) olarak tespit edilmiştir. Projesine göre (Hol + salon + 2 oda + Mutfak + banyo + balkon) bölümlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik. Pencereleri PVC doğramadır. Ayrıntılı bilgi satış portalındaki bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Adresi : Güllü Bağlar Mah. Rıza Kayaalp Cad. No:18 Kat:8 D:68 Uavt: 5330144980 Pendik / İSTANBUL Ana Taş. Yüzölçümü : 1.944,48 m2 Arsa Payı : 2866530/367506720 İmar Durumu: İstanbul İli, Pendik İlçesi, Yayalar Mahallesi, 1356 parsel sayılı yer, Pendik Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yazısında; İlgi yazıda belirtilen Pendik İlçesi, Yayalar (Güllübağlar) Mahallesi, 1356 parsel sayılı yer 1/1000 ölçekli 13/04/2018 tasdik tarihli Güllübağlar Mahallesi ve Çevresi Uygulama İmar Planında; Taks:0.40 Kaks:1.75 Yençok:30.50 m (10 kat) (Hava Mania Kriterlerini aşmamak şartıyla) yapılaşma şartlarında TİCK-1 rumuzlu Ticaret-Konut alanında kalmaktadır. Denilmektedir. Kıymeti : 6.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: İmar düzenlemesine alınmıştır. 24/08/2004 Y:7035, Yönetim Planı:30/12/1899 (09/10/2024-47824), Dosyamız kayıtlarındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 11:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 11:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dair