İstanbul Bayrampaşa Sağmalcılar Mahallesi 79 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1013 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: taşınmaz Özellikleri: Satışa konu taşınmaz İstanbul İli, Bayrampaşa İlçesi, Sağmalcılar Mahallesi, 17554 Parsel, 78,70m2 yüzölçümlü 5 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası nitelikli ana taşınmazda kayıtlı 52/156 arsa paylı 3. Normal Kat 5 Nolu ''Çatı Arası Piyesli Daire'' vasıflı bağımsız bölümün tamamı niteliğindedir. Taşınmazın bulunduğu bina; mimari projesiyle uyumlu şekilde 6 katlı olup, toplam 5 bağımsız bölüm içermektedir. Bina; bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat + çatı katı olarak inşa edilmiştir. Bodrum katta 1 no'lu daire; zemin katta 2 no'lu daire; 1. normal katta 3 no'lu daire, 2. normal katta 4 no'lu daireler, 3. normal katta 5 no'lu dubleks daire yer almaktadır. Bina girişi zemin kattan, doğu cepheden (Kubilay Sokak) sağlanmaktadır. Dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Bina giriş kapısı camlı çelik kasalı kapıdır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. Giriş holü zemini ve merdivenler mermer kaplı, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum profildir. Taşınmaz, 2. sınıf inşaat kalitesine sahiptir. Taşınmaz dubleks mesken nitelikli olup, ana yapıda 3. normal katta yer almaktadır. Mevcut durumda iki ayrı mesken şeklinde kullanılmaktadır. Katta tek daire konumunda olup, doğu ve batı olmak üzere çift cephelidir. Mimari projesine göre; 3. normal katta salon, mutfak, 2 adet oda, banyo-wc; çatı katında 2 addet çatı arası oda, duş-wc bölümlerinden oluşmaktadır. Mimari projesine göre yasal net kullanım alanı 69,81 m2 (brüt yaklaşık 85,00 m2) olarak tespit edilmiştir. Çatı katında ayrıca 8,40 m2 teras alanı mevcuttur. Mahallinde yapılan ölçüm ve tespitlerde; taşınmazın iç merdiveni iptal edilerek iki ayrı daire haline getirildiği görülmüş olup; taşınmazın net kullanım alanı 83,97 m2 (brüt yaklaşık 100,00 m2) olarak tespit edilmiştir. Çatı katında ayrıca 8,40 m2 teras alanı mevcuttur. Çatı katı yüksekliği 1,85 m. olarak ölçülmüştür. Taşınmazın iç hacimlerinde; salon ve odaların zemini laminat parke kaplı; duvarlar saten boyalı olup, tavanlar tavan boyası ile boyalı ve kartonpiyerlidir. Mutfak zemini seramik kaplı, tezgah üzeri seramik kaplıdır. Mutfak dolapları laminat, tezgahı granittir. Banyo zemini ve duvarları seramik kaplıdır. Banyoda Hilton lavabo ve duş kabini bulunmaktadır. Dış kapısı çelik kapı, iç kapılar Amerikan kapı, pencere doğramaları PVC'dir. Isıtma sistemi doğalgaz kombidir. Mahallinde mal sahibi tarafından, iki ayrı mesken niteliğinde kullanılmaktadır. Adres: Altıntepsi Mahallesi, Kubilay Sokak No 50 D 5Bayrampaşa / İSTANBUL İmar Durumu: Bayrampaşa Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün bila tarih, 39353657-115.02.01-202567361 sayılı yazısında; “Söz konusu parsel 21.11.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bayrampaşa Revizyon Uygulama İmar Planı'nda Bitişik nizam 4 kat Konut Alanları fonksiyonunda kalmaktadır.” denilmektedir. Bayrampaşa Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün bila tarih, E- 39353657-622.01-220299 sayılı yazısında; “Altıntepsi Mahallesi , Kubilay Sokak , 18 Pafta , 17554 Parselde bulunan taşınmazın 18.09.2017 tarih ve 201708294 sayı ile yapı ruhsatı aldığı, dosyasında yapılan tetkikte istenilen bağımsız bölümün 150 m2'den küçük olduğu tespit edilmiştir.” denilmektedir. Mimari Proje: Bayrampaşa Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde taşınmazın bulunduğu binaya ait 11/08/2017 tarihli, 2017/08294 sayılı mimari projesi incelenmiştir. Kıymeti : 5.900.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 09/06/2017 tarih ve 7286 yevmiye nolu '' 6306 Sayılı kanun gereğince riskli yapıdır. '' beyanı, 14/11/2017 tarih ve 13505 yevmiye nolu İstanbul B. B. Tarafından konulan '' Otopark bedeli borcundan dolayı satışa ve kat irtifakı kurulmasına engel olmayacak şekilde otopark şerhi vardır. '' beyanı, 10/09/2019 tarih ve 11234 yevmiye nolu Yeditepe Veraset ve Harçlar Vergi Dairesi Müd. Tarafından konulan '' Cins tahsisi işlemlerinden 492 sayılı kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin 1-13 (a) fıkrasına göre harç aranılması gerekmektedir. '' beyanı, 24/01/2020 tarih ve 1315 yevmiye nolu '' Kat Mülkiyetine çevrilmiştir. '' beyanı ve 24/01/2020 tarih ve 1315 yevmiye nolu '' AT Kat mülkiyetine çevrilmiştir. '' beyanı bulunmaktadır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde