İstanbul Arnavutköy Yeniköy Mahallesi 131/4 270 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİOSMANPAŞA SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/59 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Arnavutköy İlçe, YENİKÖY Mahalle/Köy, 131 Ada, 4 Parsel, Bilirkişi raporundan özetle "15/06/2026 tarihinde mahallinde yapılan keşifte; Tapuda, İstanbul ili, Arnavutköy ilçesi, Yeniköy Mahallesi, 131 Ada, 4 Parsel sayılı 269,99 m? yüzölçümlü ?Arsa? vasıflı taşınmaz, İdari olarak; Yeniköy Mahallesi, Naz Sokak, No:7 Arnavutköy /İstanbul adresinde bulunan taşınmaz heyetle birlikte gezilerek görülmüş, gerekli inceleme ve notlar ile görüntüler alınmıştır. Keşif tarihi itibariyle parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığı tespit edilmiştir. Parselin hafif eğimli bir arazi yapısında olduğu, parselin kare yapıda olduğu, parsel üzerinde ot türü bitki örtüsü olduğu görülmüştür. Taşınmazın bulunduğu yer, çevresinin teşekkül tarzı ve merkezi konum itibariyle sık yapılaşmanın olduğu bir bölgede konumlu olduğu, bölgenin alt yapısı tamamlanmış, su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon gibi altyapı tesisatları bulunduğu anlaşılmıştır. Belediye hizmetlerinin tamamından yararlanmaktadır. Yakın çevresinden genellikle boş arsalar ve 2-3 katlı olarak inşa edilmiş konut yapıları bulunmaktadır. Taşınmaz sosyal donatı alanlarına kısmen yakın mesafede bulunmaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım kolay sağlanmaktadır. Dava konusu taşınmaz; bölgenin ana ulaşım yollarından olan Durusu-Yeniköy Caddesi'ne yaklaşık 1,00 km kuş uçuşu mesafededir. Yakın çevresinde; Rumeli Karaburun Feneri, Yeniköy Örfü Çetinkaya Ortaokulu, Yeniköy Mahalle Cami vs. bulunmaktadır." denilmektedir. Yüzölçümü : 269,99 m2 İmar Durumu: 25.03.2021 tasdik tarihli İstanbul İli Yenişehir Rezerv Yapı Alanı (Kanal İstanbul Projesi) 1.Etabına İlişkin 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı içerisinde Günübirlik Tesisi alanında kalmaktadır. Kıymeti : 5.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/09/2026 - 14:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 14:27 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 14:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:27 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. İhale şartları ve asgari teklif sınırları 12. Yargı Paketi (7589 Sayılı Kanun) hükümleri uyarınca şu şekildedir:Birinci Artırma Yönünden: Taşınmaz üzerinde üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkı bulunmadığından ve tüm malikler mülkiyeti miras yoluyla edindiğinden, birinci artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR (PAYDAŞLAR) ARASINDA yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE YÜZÜ (%100) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile mirasçılardan en yüksek teklifi verene ihale olunur.İkinci Artırma Yönünden: Birinci artırmada mirasçılar arasından alıcı çıkmaması veya yasal şartların oluşmaması halinde, ikinci artırma ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE VE HERKESE AÇIK olarak yapılacaktır. Bu artırmada verilecek teklifler taşınmazın muhammen kıymetinin YÜZDE ELLİSİ (%50) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile en yüksek teklif verene kanuni şartlar dâhilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan memurluğun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması; gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan memurluğa elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- 12. Yargı Paketi (7589 Sayılı Kanun) uyarınca ortaklığın giderilmesi ihalelerinde paydaşların (mirasçıların) teminat muafiyeti tamamen kaldırılmıştır. İhaleye katılmak isteyen tüm mirasçılar (paydaşlar) ve üçüncü kişiler, yukarıda belirtilen şartlar dâhilinde yasal oranda (%10) nakit veya banka teminat mektubu yatırmak suretiyle ihaleye katılmak zorundadır. Eski mevzuattaki "hissesi oranında teminattan muaf olma veya hisseden mahsup edilme" kuralı uygulanmaz. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan memurluğa müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin memurluğa müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında memurluk hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu memurluğa tevdi etmeleri zorunludur. 5- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan memurluğa müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. 6- Varsa ipotek sahibi alacaklılar