Karaman Merkez Ali Şahane Mahallesi 101/16 188 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAMAN İCRA DAİRESİ 2026/6 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Karaman İli, Merkez İlçesi, Ali Şahane Mahallesi, 187,82 m2 yüz ölçümüne sahip 101 Ada 16 Parsel numaralı "Bahçeli Dört Katlı Kargir Apt." niteliğindeki ana taşınmazda yer alan, 1. Kat, 1/4 Arsa Paylı 2 Bağımsız Bölüm numaralı MESKEN niteliğindeki taşınmazdır. Kıymet takdirine konu taşınmaz; Valide Sultan Mahallesi, Kazım Karabekir Paşa Cd. No:108 Kat:1 D:2 Merkez/KARAMAN posta adresinde konumludur. Taşınmaz kent merkezine yakın mesafede, kent içi ana ulaşım akslarından olan Kazım Karabekir Paşa Caddesi üzerinde konumludur. Kuzeyinde Yem Sanayi İlkokulu ve Bifa Lisesi bulunmaktadır. Altyapı ve ulaşım olanaklarından istifadesi tam, doluluk oranı yüksek bir bölgede konumlu olup, pazar yeri,park, cami, resmi kurum, okul vb donatılara rahatlıkla erişebilir konumdadır. Yakın çevresinde 4-5 katlı konut+ticaret fonksiyonlu apartmanlar bulunmakta olup, arz/talep oranı dengelidir.Karaman Belediyesi tarafından dosyasına sunulan belgelere göre konu parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dahilinde, Bitişik Nizam 5 Kat Yapılaşma koşullarında Konut+Ticaret (TİCK-1) Alanında kalmaktadır. Yola terki bulunmaktadır.Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm Alişahane Mahallesi 101 ada 16 nolu parsel üzerinde bulunan ve Zemin Kat + 3 Normal Kattan ibaret olan binada yer almaktadır. Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu bina asansörsüz olup, merdiven ve kat hollerinin döşemesi mozaik beton kaplama, merdiven korkulukları ve bina giriş kapısı demir doğramadır. Merdiven ve kat hollerinde duvar ve tavanlar sıva üzeri boyalıdır. Binanın dış cephesi ısı yalıtım üzeri boyalı olup, binanın üzeri ahşap çatı ve kiremit kaplıdır. Mimari projesine göre binanın tüm katlarında her katta birer adet mesken vasıflı bağımsız bölüm bulunmaktadır. 1. Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm: Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm binanın 1. katında yer almakta olup mesken olarak kullanılmaktadır. Binanın subasman kotu düşük olduğu için 2 nolu bağımsız bölüm de zemin kat seviyesinde kalmaktadır. Mesken; 3 oda, salon, antre, mutfak, banyo, tuvalet ve iki adet balkon bölümlerinden oluşmakta olup yaklaşık olarak 119,00 m² alana sahiptir. Odalar ve salonun döşemesi verniksiz tahta kaplama, bir balkonun döşemesi seramik kaplama, diğer mahallerin döşemesi karo mozaik kaplamadır. Banyo ve tuvaletin duvarları yarıya kadar karo mozaik kaplama, diğer mahallerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap doğrama, balkon kapısı ve pencereler PVC doğramadır. Mutfakta suni mermer tezgah ve alt-üst dolapları bulunmaktadır. Meskenin ısınması kombili kalorifer sistemiyle sağlanmaktadır. Binanın dış cephesine yalıtım yapılması esnasında ön balkonun döşemesi seramik kaplanmış ve korkulukları alüminyum doğrama korkuluk yapılmıştır. Arsa Değeri: Taşınmazın konumu, bölgedeki arsaların alım/satım fiyatları, güncel imar durumu, parsel büyüklük ve şekil açısından kullanım kabiliyeti, yola terk ve çekme mesafeleri, bölgenin altyapı olanaklarından istifadesinin tam olması ve yapılan araştırmalar neticesindemevcut piyasa koşullarında 2026 yılı itibariyle arsa birim değeri aşağıdaki tabloda belirtilmiştir.Bina Maliyeti: Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu binanın yapım şekli, kullanılan malzemelerin özellikleri, kullanım şekli ve dairenin özellikleri dikkate alındığında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri listelerine göre III. Sınıf A Grubu yapılar sınıfına girdiği kanaatine varılmıştır.Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu bina yaklaşık olarak 50 yıllık bir yapı olup, binanın yaşı ve kıymet takdirine konu bağımsız bölümün mevcut durumuna göre aşınma payının %40 olabileceği kanaatine varılmıştır.Kıymet takdirine konu taşınmazın keşif tarihi itibariyle toplam değeri 2.352.820,00 TL, borçluya ait 1/2 hisse değeri 1.176.410,00 TL olarak tahmin ve takdir edilmiştir. Adresi : Valide Sultan Mahallesi, Kazım Karabekir Paşa Cd. No:108 Kat:1 D:2 Merkez / KARAMAN Yüzölçümü : 119,00 m2 Arsa Payı : 1/4 Kıymeti : 1.176.410,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibi Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 13:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:49 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 13:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 13:49 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.