İstanbul Üsküdar Gülfem Hatun Mahallesi 444/39 78 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/276 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Üsküdar İlçe, GÜLFEM HATUN Mahalle/Köy, 444 Ada, 39 Parsel, 3 Nolu Bağımsız Bölüm Davaya konu taşınmaz Aziz Mahmut Hüdayi Mahallesi Uncular Caddesi No: 31, Kat: 1, Daire: 3 Üsküdar / İstanbul (444 Ada 39 No'lu Parsel) açık posta adresinde konumludur. DİKKAT: 1. AÇIK ARTTIRMA HİSSEDARLAR ARASINDA MUAMMEL BEDEL ÜZERİNDEN YAPILACAKTIR. Taşınmaza ulaşım Hakimiyeti Milliye Caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Davaya konu taşınmazın konumlu olduğu bina Uncular Caddesi cephelidir. Bölgeye toplu taşıma ve özel araçlar ile ulaşmak mümkündür. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede mesken ve ofis olarak kullanılan 4-6 katlı yapılar bulunmaktadır. Yapılaşmanın yeterli yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği konut alanları yakınında, market, benzeri ticari birimler, sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge alt ve orta düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet ve ticaret amaçlı, tercih edilmektedir. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile yeterli derecede uyumludur. Bölgede alt yapı tamdır. Taşınmaz Üsküdar ilçesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Davaya konu taşınmaz Aziz Mahmut Hüdayi Mahallesi Uncular Caddesi No: 31, Kat: 1, Daire: 3 Üsküdar / İstanbul (444 Ada 39 No'lu Parsel) açık posta adresinde konumludur. Davaya konu taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde bitişik düzende inşa edilmiş 1 adet bina bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bina bitişik nizam ve betonarme karkas yapı tarzında bodrum kat + zemin kat + 2 normal katlı olarak inşa edilmiş olup 52 yıllıktır. Binanın bodrum katında ortak alanlar, zemin katında 2 adet dükkan, 1. Normal katında 1 adet daire, 2. Normal katında 1 adet daire bulunmaktadır. Binada toplam 4 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana yapının girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Davaya konu mesken nitelikli 3 bağımsız bölüm no'lu taşınmaz 1. Normal katta konumludur. Taşınmaz projesine göre antre-hol, salon, 2 oda, mutfak, banyo, wc ve balkon hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık olarak brüt 78 m2 kullanım alanına sahiptir. Davaya konu 3 nolu dairenin keşif günü kapalı olması sebebiyle içerisine girilememiştir Daire içerisine girilemediğinden iç detay özellikleri hakkında bilgi sahibi olunamamıştır. Adresi : Aziz Mahmut Hüdayi Mahallesi Uncular Caddesi No:31 Kat:1 Daire:3 Üsküdar / İST. Yüzölçümü : 78 m2 Arsa Payı : 10/40 İmar Durumu: İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğunun 2025/276 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan, 19.12.2025 tarihinde Uyap üzerinden gönderilen, Üsküdar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-98901083-115-02.04-406512 sayılı imar durumu yazısına istinaden; İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Aziz Mahmut Hüdayi (eski Gülfem Hatun) Mah. 444 ada, 39 parsel sayılı taşınmaz, 09.06.2006 t.t.li ve 1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planında, 15.10.2021 t.t.li 1/1000 ölçekli, 18.12.2023 t.t.li 1/1000 ölçekli, 24.02.2025 t.t.li 1/1000 ölçekli ve 21.05.2025 t.t.li 1/1000 ölçekli Plan Değişikliklerinde; kısmen H:12.50 m (4 kat) irtifada, blok nizam yapılanma ile kentsel ve bölgesel iş merkezi (hizmet*ticaret) alanında, kısmen de imar yolu alanında kalmaktadır. 444 ada 39 parselin 10 metre çevresinde eski eser yapı bulunması halinde, İstanbul VI No'lu K.V.K.Bölge Kurulundan görüş alınarak uygulama yapılacaktır. Denilmektedir. Kıymeti : 6.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 10:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:12 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin