İstanbul Ümraniye A.dudullu Mahallesi 0/71 91 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1234 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, A.DUDULLU Mahalle/Köy, ÇAMGAZ Mevkii, 0 Ada, 71 Parsel, B BLOK 8. NORMAL KAT 33 Nolu Bağımsız Bölüm Daire nitelikli 43/3840 arsa paylı taşınmaz. Ana taşınmaz niteliği; İki Adet 11 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası olan, üzerine kat mülkiyeti tesis edilmiş. İmar Durumu: Ümraniye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ? Tarih ve E-170571 No.lu Yazısında; Ümraniye İlçesi, Aşağı Dudullu Mahallesi, 2 pafta, -/71 parsel no.lu taşınmazın, 20.11.2009- 25.03.2011- 17.04.2012- 12.07.2013- 15.01.2016- 18.03.2016- 17.03.2017- 29.11.2021- 30.11.2022- 21.02.2024 t.t.?li Ümraniye, Ihlamurkuyu, Aşağı Dudullu, Yukarı Dudullu ve Esenşehir Mahallelerinin havza içinde kalan kısmına ait 1/1000 Ölçekli UİP? ye göre konut alanında kalmakta ve E:1,30, H: Avan Proje, ön bahçe:5 m, arka ve yan bahçe: 3m yapılaşma koşullarında olduğu, Ayrıca, plan onama sınırı içerisinde yükseklik H= Avan Proje uygulamasına tabi parsellerde, Yençok: 10 kat olup, planlama alanında E:1,30 yapılanma şartlarının geçerli olduğu parsellerde, parsel büyüklüğünün 1200 m2 ve üstünde ise Max TAKS: 0,35 olduğu, yine dijital imar arşiv dosyasında yapılan incelemede 03.02.1998 tarih ve 171-50 sayı ile yapı ruhsatının düzenlenmiş olduğu bilgileri görülmüştür. İdari olarak Necip Fazıl Mahalle sınırları içinde ve Çorbacıyolu Caddesi?ne cepheli olduğu görülmüştür. Çorbacıyolu Caddesi rayiçleri,: Necip Fazıl Mahallesi-/71 Parsel Çorbacıyolu Caddesi 2026Yılı TL/m2 ?10.000,00; 2025 Yılı TL/m2 ise ?2.459,09?dir. Dudullu Alemdağ Caddesi?nden Necip Fazıl Metrosu yönüne devam edildiğinde, önce Sağdıç Sokak, ardından 19 Mayıs Caddesi?ne devam edilerek, Çorbacıyolu Caddesi?ne devam edildiğinde, Bağdagül Sokak ve Çorbacı Yolu Caddesi?nin kesiştiği konumda, kısmen üçgenimsi, düzgün olmayan geometrik forma sahip, çokgen parsel alanı içinde, A ve B Bloktan oluşan her bir blok alanı içinde 40?ar bağımsız bölümün yer aldığı Ulaş Sitesi içinde olduğu görülmüştür. Ana yapıdaki incelemelerde; 2 adet asansör kullanımlı ana yapıda normal kat alanında 4? er bağımsız bölüm olduğu izlenirken, 33 no.lu bağımsız bölüm kapalı olduğu için hemen karşısında yer alan 34 no.lu bağımsız bölüm emsal nitelikte incelenmiş fakat iç alan resimleri alınamamıştır. 34 no.lu bağımsız bölümün içinde yapılan incelemelerde ise; antre+ 3 oda + 1 salon+ mutfak+ banyo-wc+ hol ve balkon kullanımlı 91,38 m2 iç alan hacmine sahip olduğu izlenmiştir. Ayrıca ana yapının yalnızca açık otopark kullanımlı ve yaklaşık 28 yıllık teknik ömre sahip olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın yer aldığı konumdan Necip Fazıl Metro İstasyonu?na 17 dakika yürüme mesafesi olduğu, Alemdağ Caddesi?ne ise 435m mesafesi olduğu gözlemlenen taşınmazın kentsel alan içinde ve kentsel hizmetlerin tümünden istifade edebilmekte olduğu görülmüştür. Depremsellik faktörü, Necip Fazıl Mahallesi ölçeğinde incelendiğinde; Ümraniye Olası Deprem Kayıpları kitapçığında yapılan incelemede; 7,5 büyüklüğündeki bir deprem simülasyonunda, V 1s30değerinin kısmen 200 ila 500 m/s referans aralığında olduğu görülmüş olup yumuşak zemin yapısına ilişkin referans değerlerini yansıtmakta olduğu gözlemlenmiştir. Takdiri Mahkemede olmak üzere, tüm bu teknik, fiziksel, konumsal, hukuki ve ekonomik veriler birlikte değerlendirildiğinde; taşınmazın bulunduğu bölgedeki arz-talep dengesi, ulaşım olanakları, metro erişimi, kullanım fonksiyonu, kat mülkiyeti niteliği, açık otopark kullanım imkânı, kat ve konum özellikleri ile emsal araştırmaları doğrultusunda taşınmazın serbest piyasa koşullarındaki güncel değerinin rapor içerisinde açıklanan şekilde (5.085.705,85 TL) oluşabileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Necip Fazıl Mahallesi, Çorbacıyolu Caddesi, Ulaş Sitesi, Bina No:5B, D: 33, Ümraniye / İstanbul Ümraniye / İSTANBUL Yüzölçümü : 91,38 m2 Arsa Payı : 48/3840 İmar Durumu : Ümraniye, Ihlamurkuyu, Aşağı Dudullu, Yukarı Dudullu ve Esenşehir Mahallelerinin havza içinde kalan kısmına ait 1/1000 Ölçekli UİP ye göre konut alanında kalmakta ve E:1,30, H: Avan Proje, ön bahçe:5 m, arka ve yan bahçe: 3m yapılaşma koşullarındadır. Kıymeti : 5.085.705,85 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: tapu kayıtlarındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 13:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuz