İstanbul Maltepe Çınar Mahallesi 16771/1 17.369 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1631 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Çınar Mahallesi, 16771 Ada 1 Parsel, 30 Katlı A1,28 Katlı A2,26 Katlı A3,33 Katlı A4,1 Katlı A5 ve 5 Katlı Kafeterya Bloklu Betonarme Binalar ve Arsası nitelikli ana taşınmaz üzerindeki sitede A02 Blok isimli yapıda, 11. katta konumlu,mesken nitelikli 45 nolu bağımsız bölümün tam hissesi satılıktır. Yapı Ruhsatı : Parsel üzerindeki A02 Blok isimli yapı ile ilgili 29.12.2016 tarih 2016/12-11 sayılı yeni yapı ruhsatı , 27.12.2018 tarih 2018/8-35 sayılı tadilat yapı ruhsatı ve08.06.2020 tarih 2020/2-22 sayılı tadilat ruhsatı bulunmaktadır. Belediye dosyasında olumsuz evrak bulunmamaktadır. Konumu : Taşınmaz Küçükyalı Metro istasyonu önünden Kadıköy istikametinde Yıldıray Sokakta 400,00 m ilerleyip sola dönüp 85.00 m ilerleyince taşınmaz sol kolda kalmaktadır. Taşınmazın çevresinde ; Hiltown AVM, İstanbul Ticaret Üniversitesi Küçükyalı Kampüsü, Küçükyalı Metro istasyonu, İgdaş Maltepe Hizmet Binası, Maltepe ilçe Sağlık Müdürlüğü, Maltepe Fen lisesi, Atatürk Cad, E 5 karayolu yer almaktadır. Ulaşımı kolay olup tüm kamu hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın Özellikleri : Blok 4 bodrum, zemin kat 23 normal katlı olup 94 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bodrum katlarda ortak alanlar, zemin katında 3 adet mesken ve blok girişi, normal katlarda meskenler bulunmaktadır. Blok girişi projesine göre ve yerinde kuzey cepheden zemin kat seviyesinden yapılmaktadır. Giriş, camlı alüminyum kapı ile yapılmaktadır. Bina dış cephesi mantolamalı dış cephe boyalıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum malzemedir. Yapıda asansörler ve yangın merdiveni bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz sistemidir. Site girişi güvenlikli olup site dahilinde sosyal tesis, yüzme havuzu, otopark, çocuk oyun alanları ve yeşil alanlar bulunmaktadır, Bağımsız Bölüm Özellikleri : Taşınmaz mesken nitelikli olup projesinde ve yerinde zemin kat seviyesinden yapılan A2 Blok girişine göre 11. Katta ve sağ tarafta konumludur. Güney ve kuzey cephelidir. Daire ; 1 salon, 3 oda, mutfak, antre, wc+banyo, ebeveyn banyo, çamaşır alanı, koridor ve balkon düzeninde net 112,00 m2, brüt 126,00 m2 olup 159,00 m2 olarak pazarlanmaktadır. Bu alanın yaklaşık toplam brüt 9,00 m2 lik kısmı balkon hacmine aittir. Taşınmazda salon ve oda zeminleri ahşap parke kaplı, duvarları ise sıva üzeri boyalıdır. Giriş kapısı ahşap görünümlü çelik kapı, iç kapılar ahşap malzeme pencereleri ısı camlı pvc doğramadır. Banyo hacminde zemin ve duvarlar seramik kaplıdır. Banyo hacminde klozet, duşakabin ve lavabo bulunmaktadır. Mutfak hacminde mutfak tezgahı ve mutfak dolapları bulunmaktadır.Yerden ısıtma ve sıcak su merkezi sistem ile sağlanmaktadır. Taşınmaz prestijli site içinde yer almaktadır. Dairenin kapalı otoparkta 2 araçlık yeri bulunmaktadır., Adresi : Çınar Mahallesi, Yeşiltepe Sokak , No:42-44, Nidapark Küçükyalı Sitesi, A02 Blok, No:42-44B, Kat: 11 , Daire:45 Maltepe / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüz ölçümü : 17.368,83 m2 Arsa Payı : 1736/829898 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli 26/02/2007-21/05/2008-08/10/2010-13/09/2013-16/02/2016-21/11/2018-24/11/2020-18/01/2022-26/05/2022-15/07/2023-18/12/2023-22/07/2025 t.tli Maltepe E-5 güneyi uygulama imar planında 21/06/2009 t.t li Kadıköy-Kartal toplu taşım projesi plan tadilatı, 18/04/2016-02/01/2018 t.tli Maltepe ilçesi, Küçükyalı Mah 16771,16772 ve 16773 adalar ile tescil harici alanlara ilişkin uygulama imar planı değişikliğinde, kısmen Taks :0.25, E: 1.80, Yençok: 91 m-kısmen Taks :0.25, E: 1.80 Yençok:119 m. Yapılanma şartlarında Tick lejantlı Ticaret+konut alanında kalmakta olup, İBB Raylı sistemler Daire Başkanlığı, İski ve İgdaş kurum görüşleri, UTK kararı doğrultusunda uygulama yapılabilecektir. Kıymeti : 30.735.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasında olduğu gibi, İstanbul AYEDAŞ ın kira sözleşmesi şerhi vardır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 14:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 14:01 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle bir