Ankara Güdül Güneyce Mahallesi 280/8 1.723 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYPAZARI İCRA DAİRESİ 2025/381 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Güdül İlçe, GÜNEYCE Mahalle/Köy, Taşlıböğür Mevkii, 280 Ada, 8 Parsel, Kıymet takdirine konu taşınmaz; 280 ada 8 parsel numaralı olup, tapu kayıtlarında arsa vasfında ve 1.723,00 m² yüzölçümünde tescillidir. Taşınmaz üzerinde yapılan yerinde incelemede, herhangi bir yapılaşmanın bulunmadığı, parselin boş arsa niteliğinde olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın sınırlarını belirleyen tel çit, beton kazık, demir profil, tonç vb. sınır işaretlerinin bulunmadığı, parsel sınırlarının fiilen belirsiz olduğu görülmüştür. Taşınmazın kuzey sınırında bulunan yol ile parsel arasında kot farkı bulunduğu, bu durumun taşınmazın fiilî kullanımını ve yapılaşma sürecini etkileyebilecek nitelikte olduğu değerlendirilmiştir. Bölgede alt ve üst yapı imkânlarının kısmen mevcut olduğu, elektrik, su ve yol gibi temel altyapı hizmetlerinin çevrede bulunduğu, ancak parsel bazında doğrudan kullanımın yer yer sınırlı olabileceği anlaşılmıştır. Parselin geometrik şeklinin dikdörtgene yakın formda olduğu, topoğrafik olarak eğimli bir arazide yer aldığı tespit edilmiştir. Taşınmaza ilişkin olarak, Güdül Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 24.12.2025 tarih ve 2149 sayılı yazısında; Ankara İli, Güdül İlçesi, Güneyce Mahallesi 280 ada 8 parsel numaralı taşınmazın imar planı bulunmadığı hususu açıkça belirtilmiştir. Bu nedenle taşınmaz, imar planı dışında kalan alan içerisinde yer almakta olup, yapılaşma ve kullanım koşulları bakımından ilgili mevzuat hükümlerine ve yetkili idare görüşlerine tabi durumdadır. Tapu kayıtlarında yer alan beyanlar kapsamında taşınmazın Büyük Ova Koruma Alanı içerisinde bulunması ve tarımsal üretim dışında kullanımının Tarım ve Orman Bakanlığı iznine tabi olması, taşınmazın piyasa değerinde alıcı nezdinde hukuki risk ve kullanım kısıtı oluşturabilecektir. Bu husus, taşınmazın satış kabiliyeti ve değerleme sürecinde dikkate alınması gereken sınırlayıcı bir faktördür. Taşınmazın TAM hissesi satışa çıkarılmıştır. Adresi : Güneyce Mah. 280/8 Ada/ Parselde Kayıtlı Arsa. Güdül / ANKARA Yüzölçümü : 1.723 m2 Kıymeti : 1.206.100,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Diğer : 1)Maliye hazinesi adına ihdas ve tescil edilmesi gereken yerlerin ihdas ve tescil edilmeden dağıtıldığı düzenleme alanı sınırı dışında bulunan alanların dağıtıldığı, düzenleme alanı sınırı içinde bulunan bazı alanların uygulamaya tabi tutulmadığı ilave kamuya ayrılan alanlar oluşturulmasına rağmen DOP kesilmemiş olduğu , parselasyon planı değişikliklerinin ilan edilmeden kesinleştirilmeden tescile konu yapıldığı bazı belgeler ile kontrol mühendisi adına atılmış imzaların bu kişiye ait olmadığı sübut bulunduğu, Bu taşınmaz mal ile ilgilitaleplerde taşınmaz malikinin bu taşınmazın geldisini oluşturan parsellerde hissesi olup olmadığı taşınmaz malikine hissesinden fazla hisse verilip verilmediği bu uygulamaya giren taşınmaz üzerindeki takyidatlarının talebe konu taşınmazların taşınıp taşınmadığı hususlarını tapu kayıtları ile evrakı müsbitesi araştırılarak belirlenecek , yapılan araştırma sonucunda hissesi olmadığı veya fazla hisse verildiği hususu tapu kütüğünün beyanlar hanesine yazılacak, taşınmayan takyidatlar ilgili hisselere aktarılacak, bu kayıt işlem sırasında tarafların bilgisine sunulacaktır. 16/01/2008 Yev.:50tarih yevmiyeli şerhi 2)BU PARSEL 5403 SAYILI KANUNUN 14. MADDESİ GEREĞİNCE BAKANLAR KURULU KARARI İLE İLAN EDİLEN BÜYÜK OVA KORUMA ALANINDA KALMAKTADIR. TARIM VE ORMAN BAKANLIĞININ İZNİ OLMADAN BİTKİSEL ÜRETİM AMACININ DIŞINDAN KULLANILAMAZ.) Tarih: 19072019 Sayı: E.2162726 3)Parsel İlhanköy Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz ) Tarih: 10.03.2023 Sayı:8817180 İş bu taşınmaz, Kaydındaki Şerhler Hanesinde yukarıda yazılı 1, 2 ve 3 nolu beyanlar/şerhler ile birlikte ihale alıcısınadevir ve tescil edilecektir. İleride doğacak herhangi bir ihtilaf halinde Adalet Bakanlığı (İcra Dairesi) sorumlu tutulamaz. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 14:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt ya