İstanbul Pendik Yayalar Mahallesi 8143/1 142 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/321 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Pendik İlçe, YAYALAR Mahalle/Köy, 8143 Ada, 1 Parsel,Kıymet takdirine konu; tapuda Yayalar Mahallesi 8143 ada, 1 numaralı parsel ve üzerinde kiBina; İstanbul İli, Pendik İlçesi, Kavakpınar Mahallesi, Pastahane Sokak 6 kapı numaralı adrestebulunmaktadır. Söz konusu parsel geometrik olarak düzgün dörtgen şeklinde, topoğrafik olarak düzvaziyettedir. Söz konusu taşınmaz tapuda arsa vasfıyla kayıtlı olmasına rağmen keşif esnasındagörüldüğü üzere, taşınmazın üzerine yaklaşık 30 yıl önce ruhsatsız olarak 80,75m2 taban alanlı,üst katta çıkma olması dolayısı ile 116,25m2 olmak üzere toplam 197,00m2 inşaat alanlı, Zemin Kat+1Normal kat olmak üzere 2 katlı bir bina inşa edilmiştir. Binanınher katındabirer dairebulunmaktadır. Binanın Zemin katına Pastane Sokak tarafından ayrı kapıdan girilmekte, Normal katınaAltınekin Sokak tarafından ayrı ayrı kapılardan girilmektedir. Taşınmaz belediye ve diğer kamuhizmetlerinden azami derecede faydalanmaktadır. Ulaşımı kolay olup, Abdi İpekçi Caddesine 40m.,Mahmut Bayram Caddesine 200m. Cemil Meriç Caddesine 300m. Sabiha Gökçen Havalimanına 1,5km. Mesafede konumludur. Söz konusu bina III. Sınıf A Grup yapılardan olup,yaklaşık %30 civarında yıpranmışdurumdadır. Adresi : İstanbul İli, Pendik İlçesi, Pastahane Sok. No: 6 Pendik / İSTANBUL Yüzölçümü : 142 m2 İmar Durumu: Dosyasında mevcut; Pendik Belediye Başkanlığı İmar veŞehircilik Müdürlüğünün 25.03.2022 tarih, 70363 sayılı yazılarında; İstanbul İli, Pendik İlçesi, Yayalar(Kavakpınar) Mahallesi, 8143 ada, 1 parsel sayılı taşınmaz; 1/1000 ölçekli, 17.10.2018 tasdik tarihli, Kavakpınar Mahallesi ve Çevresi Uygulama İmar Planında TAKS:0,40, kaks:1.25, MaksH:30,50M.yapılanma koşullu Konut Alanı'nda kalmaktadır. Kıymeti : 6.618.090,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 10:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 10:28 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) ( güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir ). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vek