İstanbul Pendik Şeyhli Mahallesi 7291/1 130 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/394 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: İstanbul İl, Pendik İlçe, ŞEYHLİ Mahalle, 7291 Ada, 1 Parsel, F BLOK 5. KAT 23 Nolu Bağımsız Bölüm "Mesken" nitelikli ve 105/51156 arsa paylı bağımsız bölüm. İmar Planı: Pendik İlçesi, Şeyhli Mahallesi, G22B06B4D pafta, 7291 ada, 1 parsel sayılı taşınmazın "1/1000 ölçekli, 10.07.2012 onay tarihli Yenişehir ve Çamlık mahallelerinin bir kısmına ait revizyon uygulama imar planı dahilinde; "KAKS: 1.00, TAKS: 0.40, Hmax: 18.50 metre yapılanma şartlarında Ayrık Nizam ve Konut Alanında yer almaktadır. Parselin terk alanı bulunmamaktadır. Konumu:Pendik İlçesi, Şeyhli Mahallesi, G22B06B4D pafta, 7291 ada, 1 parsel, kuzey cephesinde Piri Reis Caddesi, güneybatı cephesinde Meşe Sokak, diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Çamlık Stadyumu, GHV Mustafa Saffet Fen Lisesi yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: YAPI RUHSATI: Yeni Yapı Ruhsatı 28.09.2015 tarih ve 1074 sayılı olduğu görülmüştür. İsim Değişikliği Ruhsatı 01.10.2019 tarih ve 535 sayılı olduğu görülmüştür. Tadilat Ruhsatı 30.12.2020 tarih ve 598 sayılı olduğu görülmüştür. MİMARİ PROJE: 16.09.2015 tarih 3470 sayılı onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Pendik Tapu Müdürlüğünden dijital ortamda temin edilmiş olup, anılan projeden, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir. Yapı kullanma izin belgesi 28.02.2024 tarih ve 34 sayılı olduğu görülmüştür. Onaylı mimari projesine göre; bodrum katta 2 adet mesken, otopark ve ortak alanlar, zemin katta 4 adet mesken, 6 normal katın her birinde 4 er adet mesken olmak üzere F Blokta toplam 26 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz Mesken nitelikli ve 5. normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre sol-ön cephede konumlu olup, güney ve doğu cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 130 m2(brüt 142 m2 ) olarak tespit edilmiştir. Projesinde; hol, mutfak, salon, 3 oda, kat bahçesi, 2 banyo, wc ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz mesken olarak kullanılmaktadır. ADRESİ: Çamlık Mahallesi, Piri Reis Caddesi, No:12U/23 Pendik / İSTANBUL olarak tespit edilmiştir. Taşınmazın Değeri = 13.500.000,00-TL (ONÜÇMİLYONBEŞYÜZBİN)-TLolarak hesaplanmıştır. Adresi : Çamlık Mahallesi, Piri Reis Caddesi, No:12U/23 Pendik / İstanbulPendik / İSTANBUL Yüzölçümü : net 130 m2 Arsa Payı : 105/51156 İmar Durumu : 1/1000 ölçekli, 10.07.2012 onay tarihli Yenişehir ve Çamlık mahallelerinin bir kısmına ait revizyon uygulama imar planı dahilinde; "KAKS: 1.00, TAKS: 0.40, Hmax: 18.50 metre yapılanma şartlarında Ayrık Nizam ve Konut Alanında yer almaktadır. Kıymeti : 13.500.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: tapu kayıtlarındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. 1) ( bu şerh bakidir, tescil ile terkin edilmeyecektir. ) Diğer : 0.01 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (57,28 m2 Trafo Merkezi ve Kablo Geçiş Yeri TEDAŞ Genel Müdürlüğü lehine 99 yıllığına 1Krş bedelle kira şerhi ) 31/03/2017 tarih ve 11053 yevmiye, 2) Diğer : İflas Şerhi: GEBZE İCRA DAİRESİ nin 31/03/2026 tarih 2026/2 İFLAS sayılı İflas Yazısı sayılı yazıları ile. 31/03/2026 - 19346, 3) Diğer : İflas Şerhi: GEBZE ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ nin 31/03/2026 tarih 2024/931 ESAS sayılı İflas Yazısı 01/04/2026 - 19459 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 13:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 13:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde aç