İstanbul Tuzla Tepeören Mahallesi 7680/8 281 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/394 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Tuzla İlçe, TEPEÖREN Mahalle, 7680 Ada, 8 Parsel, 7. BLOK BODRUM + ZEMİN + NORMAL KAT 1 Nolu "Villa" nitelikli ve 61209469200/1530236730000 arsa paylı bağımsız bölüm sayılı taşınmaz. Konumu: Tuzla İlçesi, Tepeören Mahallesi, G22B08B1B pafta, 7680 ada, 8 parsel, batı cephesinde Ömer Seyfettin Sokak, güney cephesinde Bilek Sokak, diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde İstanbul Okan Üniversitesi ile benzer nitelikte villa siteleri yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: YAPI RUHSATI: Yeni Yapı Ruhsatı 25.03.2022 tarih ve 178/22 sayılı olduğu görülmüştür. Tadilat Ruhsatı 23.08.2022 tarih ve 872/22 sayılı olduğu görülmüştür. İsim Değişikliği Ruhsatı 21.12.2023 tarih ve 1754/23 sayılı olduğu görülmüştür. Tadilat Ruhsatı 20.02.2024 tarih ve 197/24 sayılı olduğu görülmüştür. MİMARİ PROJE: 05.09.2023 tarih 24/064 sayılı onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Pendik Tapu Müdürlüğünden dijital ortamda temin edilmiştir. Yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 1 kat ve yol üstü 2 katlı, 1 bağımsız bölüm içermekte olup, 281,34 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, 4-B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; bodrum, zemin ve 1 normal katlı tek bağımsız bölümden oluşan villadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, doğu yönünden sağlanmaktadır. Parsel toplamda 26 adet villadan oluşmaktadır. Villaların inşaatlarının tamamlandığı, parselin peysaj düzenlemesinin devam etmekte olduğu görülmüştür. İmar Planı: Tuzla İlçesi, Tepeören Mahallesi, G22B08B1B pafta, 7680 ada, 8 parsel sayılı taşınmazın "1/1000 ölçekli, 22.02.2011 onay tarihli 1/1000 ölçekli Ömerli Havzası Kuzey Akfırat uygulama imar planı dahilinde; "TAKS: 0.12, KAKS: 0.17, Hmax: 6.50 metre, yapılanma şartlarında Ayrık Nizam ve Konut Alanında yer almaktadır. Parselin terk alanı bulunmamaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz Villa nitelikli ve 7. Blok olarak isimlendirilmiştir. Parselin sol-üst köşesinde konumludur. Projesine göre yasal net kullanım alanı 224 m2 (brüt 246 m2 ) olarak tespit edilmiştir. Yerinde yapılan incelemede 1. Normal katta 2 adet 13 er m2 alanlı teras bölümü oluşturulduğu görülmüştür. Taşınmaz mahallinde net kullanım alanı 224 m2(brüt 246 m2 + 26 m2 teras) olarak tespit edilmiştir. ADRESİ: Tepeören Mahallesi, Bilek Sokak No:16G, D:1 Tuzla / İSTANBUL. Taşınmazın Değeri = 27.500.000,00-TL (YİRMİYEDİMİLYONBEŞYÜZBİN)-TL olarak hesap ve tespit edilmiştir. Adresi : Tepeören Mahallesi, Bilek Sokak No:16G, D:1Tuzla / İSTANBUL Yüzölçümü : net 224 m2 Arsa Payı : 61209469200/1530236730000 İmar Durumu : 1/1000 ölçekli, 22.02.2011 onay tarihli 1/1000 ölçekli Ömerli Havzası Kuzey Akfırat uygulama imar planı dahilinde; "TAKS: 0.12, KAKS: 0.17, Hmax: 6.50 metre, yapılanma şartlarında Ayrık Nizam ve Konut Alanında yer almaktadır. Kıymeti : 27.500.000,00 TL KDV Oranı : Kademeli olarak uygulanacaktır: net kullanım alanı esas alınmak suretiyle ilk 150 m2 için %10; 150 m2'yi aşan kısım yönünden ise %20 KDV alınacaktır. Kaydındaki Şerhler: Diğer : 0.01 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. ( 99 yıllığın 1 Krş bedel ile 14175 TM ve geçiş yeri olarak kira şerhi tesis edildi ) 12/09/2023 - 25460 ( bu şerh bakidir, tescil ile terkin edilmeyecektir. ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 14:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırma