Trabzon Ortahisar Pelitli Mahallesi 420/10 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2025/1151 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu Kaydı: Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Pelitli Mahallesi, 420 Ada, 10 Parsel, 2. Kat, 15 Nolu Bağımsız Bölüm, Mesken niteliğindeki taşınmazın tamamı açık artırma suretiyle satılacaktır. İmar Durumu: Trabzon Ortahisar Belediye Başkanlığının WEB sayfasından taşınmazın imar durumuna göre; taşınmazın bulunduğu parsel belediye ve imar sınırları içerisinde olup, Meskun konut sahasında, Ayrık Nizam 4 kat, E:0.90, Y.Ençok:13.00 m yapılaşma şartları olan alan içerisinde yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina; 07.06.2018 tarih ve 11-537 sayılı Esaslı İnşaat Ruhsatıve Ortahisar Belediyesinin yazısında 2018 ve 2019 tarihli ruhsatlarıdikkate alındğında 2013 yılından sonra inşaa edilmiş olduğu belirlenmiştir. TaşınmazdaKat İrtifakı Kurulmuştur. Trabzon Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü 25.12.2025 tarih ve E-95356810-502.01-4292869 sayılı yazı ile verdiği cevap ile, bahse konu parselde riskli yapı tespitine konu herhangi bir yapı bulunmamakta olup, 6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilen riskli alan veya rezerv yapı alanı sınırları içerisinde yer almadığı belirtilmiştir. Taşınmazın Özellikleri: Taşınmaz, tapu kayıtlarına göre Pelitli Mahallesinde ; cinsl "Arsa" dir. Üzerinde betonarme bina yapılmış olduğu belirlenen taşınmaz; Pelitli Atak 1 Nolu Sokak ve Pelitli Atak 2 Nolu Sokağa cepheli köşebaşı parseldir. Ulaşım problemi bulunmayan taşınmaz; şehrin ticari, ekonomik ve kültürel bakımdan üstün olan merkezlerine kısmen uzak mesafededir. Düze yakın arazi yapısı olan taşınmazın şehir merkezine 5.800,00 m, Trabzon Rize Caddesine 1,000,00 m, Trabzon hava limanına 2.000,00 m, Karadeniz Teknik Üniversitesine 2.300,00 m, Hayri Gür Spor Salonuna 1.100,00 m mesafededir. Mahallenin Trabzon Rize Caddesine yakın bandında eski meskunlaşma olduğu, kıymet takdirine esas taşınmazın bulunduğu güney bölgesinde ise site şeklinde yeni bloklar olduğu belirlenmiştir. Havadar ve deniz manzaralı olan taşınmazın bulunduğu alan, son dönemlerde Arap turistlerin ilgi gösterdiği veönem verdiği bir bölgededir. Taşınmaz üzerinde; betonarme bina bulunmaktadır. 2 bodrum, zemin ve 2 normal katolmak üzere toplam 5(beş)kattan oluşan bina, 3.sınıf B grubu yapılara (Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m'nin altındaki yapılar-üç kat üzeri,yapı yüksekliği 21.50 m dâhil) girmektedir. 2. Bodrum katında sığınak alanı ile işyeri nitelikli 2 adet bağımsız bölüm, diğer katlarda 4'er adet mesken nitelikli bağımsız bölüm olmak üzere toplam 18 adet bağımsız bölüm olduğu belirlenmiştir.Bina girişi yerinde ve mimari projesinde ikinci bodrum kattan (fiiliyatta zemin) zemin kattan ve kuzeyden sağlanmaktadır. Ana giriş kapısı camlı alüminyumve sac doğramadan olduğu görülmüştür. Bina, dış cephe boya kaplamalıdır. Binada katları erişimi sağlayan asansör boşluğu bulunmakta olup; asansör henüz takılı değildir. Doğalgazlı ısınma sisteminin olacağı projesinden belirlenen binanın tamamlanmamış olduğu belirlenmiştir. Bina giriş holü ve sahanlıkların karkas halde, basamaklarının ise mermer kaplamasının yapılıve merdiven korkuluklarının takılı olduğu belirlenmiştir. Henüz yapılmamış olup; projesinde açık otopark alanlarıda mevcuttur. 15 Nolu Bağımsız Bölüm: Kıymet takdirine esas bağımsız bölüm; binanın ikinci normal katında (Binaya girişe göre 4. kat)güney cephesine konumlanmıştır. Tespit günü meskenin zemin döşemelerinin döşenmediği, mutfak dolaplarının kısmen takılı olduğu ancak tezgahının olmadığı, banyosunda lavabo, duşun olmadığı belirlenmiştir. Mevcut durumunda duvarlarının alçı sıva ve boyasının yapılı olduğu, mesken giriş kapısının çelik olduğu, tavanlarında asma tavan yapılı olduğu, PVC pencere doğramalarının takılı olduğu, iç oda kapılarının takılı olduğu, laminat yapılacak odaların şapının yapılı olduğu, duvar içi mekanik ve elektrik tesisatının yapılı olduğu belirlenmiştir.Tespit günü, blokta çalışmalara devam edilmektedir. Binanın ortak alanlarındaki eksiklikler ile site çevre düzenlemesindeki eksiklikler de dikkate alınarak yapılaşma s eviyesi %90,00 (SSK Genel Müdürlüğü ‘'Konut İnşaat Sözleşmelerinden''yer alan Çok Katlı Binalar tablosu kullanılmıştır.) olduğu belirlenen bağımsız bölümün değerlendirmede yapılaşma eksik imalatı dikkate alınacaktır.Kat irtifak projesinden (3+1) antre, gece holü, mutfak, salon, üç yatak odası, banyo, tuvalet ve iki balkon alanlarındanoluşanbağımsız bölümün brüt 116,00 m 2 ve net 90,90m 2 kullanım alanına sahip olduğu belirlenmiştir . Adresi : Pelitli Mahallesi, Pelitli Atak 1 Nolu Sokak,Dış Kapı No:4, İkinci Normal Kat( Fiiliyatta Girişten Dört Kat Çıkılarak Erişim Sağlanıyor), İç Kapı No: 15Ortahisar / Trabzon Yüzölçümü : Brüt 116,00 m 2 ve Net 90,90m 2 kullanım alanına sahip Arsa Payı : 16.551,35 m² yüz ölçümlü ana taşınmazda 116/2040 oranında arsa paylı İmar Durumu: Yukarıda yazılı olduğu gibidir. Ortahisar Belediye Başkanlığından herzaman incelenebilir. Kıymeti : 3.195.241,34 TL KDV Oranı : %1 TEMİNATI :319.524,13 TL Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Yazılı olduğu gibidir. (Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği ilkesi gereğince Ortahisar Tapu Müdürlüğünde her zaman incelenebilir) Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 10:18 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 10:18 Satış şartları: 1- Yukarıda ayrıntılı bilgileri yazılı malın satışı, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine entegre elektronik satış portalında açık artırma suretiyle ilanda belirtilen gün ve saat aralığında ve teklif verme yoluyla yapılır. Elektroni