Ankara Polatlı Gazi Mahallesi 79/7 50 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. POLATLI İCRA DAİRESİ 2024/766 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İli, Polatlı İlçesi, Gazi Mah., 79 ada 7 parselini teşkil eden 481,00 m2 miktarındaki "Kargir iki dükkan bir ev ve arsa" niteliğindeki taşınmaz ... adına 50/481 hisse ile kayıtlı olduğu, ayrıca "BU TAŞINMAZIN ÜZERİNDEKİ KARGİR İKİ DÜKKAN VE BİR EV R... A...'E AİTTİR" şeklinde muhdesat bilgisi bulunduğu, bu nedenle borçlunun yapıda payı olmadığı anlaşılmaktadır. Satış konusu; üzerinde yapı bulunan ARSAnın borçluya ait 50/481 hissesidir. Arsa üzerindeki yapı satış kapsamında değildir. Ulaşım İmkanları: Ulaşım Belediye Otobüsleri ve özel araçlar ile sağlanmaktadır. Toplu taşıma araçları taşınmazın önünden geçmektedir. Çevre Analizi : Bölge şehrin ve mahallenin tutulan bir yerindedir. Ayrık nizam, genellikle 3 ya da 4 katlı yapılaşmalı ve orta/üst gelir grubu hane halkı yaşam alanındadır. Polatlı-Ayaş Karayolu (Karamustafa Caddesi) taşınmazın hemen önünden geçmektedir. Hemen yakınında Duatepe Anadolu Lisesi ve İstiklal Orta Okulu bulunmaktadır. Bölge altyapı çalışmaları tamamlanmıştır. İmar Durumu : *16/05/2012 tarih ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi hakkında kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan içerisinde olmadığı, *https://www.turkiye.gov.tr/polatli-belediyesi-arsa-rayic?asama=1 adresinde ana taşınmazın bulunduğu İntepe caddesinin arsa rayiç bedeli bilgisi 2024 yılı için 767,87 TL. olduğu bilgisi edinilmiştir. Taşınmazın alt yapı sıkıntısı bulunmamaktadır. Her türlü belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Cephe aldığı caddelerin yol kaplaması asfalttır. Yakın civarında cami, okul, yeşil alanlar, dükkanlar bulunmaktadır. Taşınmazın üzerinde zemin ve 2 normal kattan oluşan Murat Atik Apartmanı (İntepe Caddesi, numara 2) isimli yapı bulunmaktadır. Yapının zemin katında mesken ve dükkan, üst katında ise meskenler vardır. Her biri kiracılar tarafından kullanılmaktadır.Yapı 15.05.1967 ruhsat tarihli olup yaklaşık 57 yaşında bir yapı olup bakım gerektirmektedir. Tapu kaydında muhdesat bilgisi kısmında "BU TAŞINMAZIN ÜZERİNDEKİ KARGİR İKİ DÜKKAN VE BİR EV R... A...'E AİTTİR" şeklinde beyan bulunmaktadır. Bu durumda borçlunun yapıda payı olmadığı anlaşılmaktadır. Bu sebeple değerleme arsa üzerinden yapılacaktır. Borçlunun arsadaki payı 50/481 olup 50 m2ye tekabül etmektedir. Taşınmazın yapı haricinde kalan kısımları bahçe vb. şeklindedir. Taşınmazın halihazır durumu itibari ile keşif tarihindeki birim değerinin 7.000,00 TL/m2den borçlunun 50/481 hissesinin değerinin 481,00 m2 x 7.000.00 TL/m2 x 50/481 = 350.000,00 TL olabileceği tespit, taktir ve kabul edilmiştir. ÖNEMLİ HUSUSLAR: 1- Taşınmaza ait detaylı bilgi ve görseller satış ilanı/şartname ekindeki bilirkişi raporunda bulunmakta olup ihale katılımcılarına bilgiler açıktır. Adresi: Ankara İli, Polatlı İlçesi, Gazi Mah.79 Ada 7 Parsel Sayılı; (İntepe Cad., No: 2 Murat Atik Apt.) Yüzölçümü : 481 m2, Borçlunun arsadaki payı 50/481 olup 50 m2ye tekabül etmektedir. İmar Durumu: *PolatlıBelediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden edinilen bilgilere göre;taşınmazın PolatlıBelediyesi Mücavir Alan sınırlarında kaldığı, 1/1000 lik imar planı ve uygulamasına göreayrıknizamda TAKS: 0,40 ve KAKS:1,20 olacak şekilde 3 katlı "zemin katı tercihli ticari konut alanı" yapılaşmasına müsaadeli olduğu, yoldan 5 m. yanlardan 3 metre çekme şartı bulunduğu, bilgisi alınmıştır. Kıymeti : 350.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Üzerinde haciz şerhleri bulunduğu anlaşılmaktadır. "BU TAŞINMAZIN ÜZERİNDEKİ KARGİR İKİ DÜKKAN VE BİR EV R... A...'E AİTTİR" şeklinde muhdesat bilgisi mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:28 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bu