Çanakkale Ayvacık Tuzla Mahallesi 149/1 680 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYVACIK İCRA DAİRESİ 2026/27 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çanakkale İl, Ayvacık İlçe, TUZLA Mahalle/Köy, köyiçi mevkii Mevkii, 149 Ada, 1 Parsel, sayılı taşınmazın özellikleri: Tapu Kaydı: Dava konusu taşınmaz Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Tuzla Köyü Köyiçi Mevkiinde yer almakta olup tapuda ?Tek Katlı Betonarme Mesken ve Arsası? vasfında kayıtlıdır. Taşınmazın toplam yüzölçümü 679,58 m²?dir. Taşınmaz üzerinde ?3.Derece Doğal Sit Alanı? şerhi bulunduğu görülmüştür. Eğim, Topoğrafik Yapısı ve Geometrik Şeki: Taşınmazın hafif eğimli topoğrafik yapıda bulunduğu, üçgene yakın düzensiz geometrik forma sahip olduğu ve mevcut kullanım şekli itibariyle yapılaşmaya elverişli arazi karakteri taşıdığı değerlendirilmiştir. İmar Durumu ve Çevresel Özellikleri: Yapılan incelemelerde taşınmazın Ayvacık Tuzla Termal Turizm Merkezi 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında ?Özel Koşullu Alan? lejantında kaldığı anlaşılmıştır. Plan notlarında bu alanların varsa onaylı imar planları ve sit alanı tescilleri esas alınarak Koruma Amaçlı İmar Planı kapsamında değerlendirileceği belirtilmiş olup, ilgili idare arşivinde onaylı Koruma Amaçlı İmar Planına rastlanılmadığı anlaşılmıştır. Konum, Ulaşım ve Bölgesel Değerlendirme: Taşınmazın Tuzla Köyü yerleşim alanı içerisinde bulunması, köy içi ulaşım yoluna cepheli olması, çevresinde konut kullanımlarının bulunması ve termal turizm bölgesine yakın konumda yer alması değer artırıcı unsur olarak değerlendirilmiştir. Bununla birlikte taşınmaz üzerinde bulunan doğal sit şerhi ve Koruma Amaçlı İmar Planının bulunmaması yapılaşma ve kullanım hakları bakımından kısıtlayıcı unsur olarak değerlendirilmiştir. İnşai Muhtesat Ve Değer Hesabı : Dava konusu Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Tuzla Köyü, 149 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerinde yapılan yerinde incelemelerde; taşınmaz üzerinde yaklaşık 99,89 m² kullanım alanına sahip tek katlı betonarme mesken bulunduğu tespit edilmiştir. Yapının mesken amaçlı kullanıldığı, betonarme tarzda inşa edildiği, dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu, ıslak zeminlerde seramik, odalarda ise parke tipi zemin kaplaması kullanıldığı görülmüştür. Yapının yaklaşık maliyet hesabında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri esas alınmış olup, yapının 3/A yapı grubunda değerlendirilmesinin uygun olduğu kanaatine varılmıştır. Yapının mevcut fiziki durumu dikkate alınarak %5 oranında yıpranma payı uygulanmıştır. Dava konusu Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Tuzla Köyü 149 ada 1 parsel sayılı taşınmazın değer tespitine esas olmak üzere Tuzla Köyü ve yakın çevresinde satışta bulunan benzer nitelikli taşınmazlar yönünden piyasa araştırması yapılmıştır. Yapılan araştırmalarda özellikle köyiçi konumlu, yola cepheli, yapılaşma potansiyeli bulunan ve mesken kullanımına uygun taşınmazlar emsal olarak değerlendirilmiştir. Yapılan piyasa araştırmalarında emsal ilanların yaklaşık m² birim fiyatlarının 3.300 TL/m² ile 10.800 TL/m² aralığında değiştiği görülmüş olup, yüksek bedelli ilanların çoğunlukla küçük metrajlı, deniz manzaralı, villa imarlı veya yatırım amaçlı pazarlama değeri yüksek taşınmazlardan oluştuğu değerlendirilmiştir. Ayrıca bölgede yayımlanan ilan fiyatlarının pazarlık payı içerdiği, fiili satış değerlerinin çoğu zaman ilan bedellerinin altında gerçekleştiği, bazı ilanların uzun süre yayında kaldığı görülmüştür Adresi : Çanakkale İli Ayvacık İlçesi Köyiçi Mevkii 149 Ada 1 Parsel Ayvacık/Çanakkale Yüzölçümü : 679,58 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Çanakkale İl Özel İdaresi yazısında Ayvacık Tuzla Termal Turizm Merkezi 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni lejantında “Özel Koşullu Alan” lejantında kaldığı belirlenmiştir. Plan notlarında; "Bu ala nlar, varsa onaylı imar planları ve sit alan tescilleri esas alınarak, Koruma Amaçlı İmar alan ı(KAİP) kapsamında ele alınacaktır.'' denilmekte olup, Müdürlüğümüz arşivinde onaylı Korum a Amaçlı İmar Planına rastlanılmamıştır. denilmiştir. Kıymeti : 6.296.201,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : ipotek fekki kalıdırıncaya kadar satılmayacak beyanı İL AFET VE ACİL DURUM MÜDÜRLÜĞÜNÜN 28/04/2025 TARİH VE 4575 Yevmiye nolu Diğer : bu parsel 3. derece sit alanında kalmaktadır şeri 15/10/2021 Tarih ve 10495 Yevmiye Nolu ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/09/2026 - 11:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 11:14 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 11:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 11:14 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muham