İstanbul Esenyurt Mahallesi 1726/16 584 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BÜYÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ 2026/12274 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Esenyurt İlçe, ESENYURT Mahalle/Köy, 1726 Ada, 16 Parsel, 8 Nolu Bağımsız Bölüm ,Satışa Konu olan taşınmaz tapuda İstanbul, Esenyurt İlçesi, Esenyurt Köyü, 1726 ada 16 parsel sayılı 584,37m2 miktarlı kat irtifakı tesisli arsa vasıflı taşınmaz dahilinde B Blok 3.kat (8) bağımsız bölüm numaralı "Çatı Piyesli Mesken"in tamamıcilt/sayfa no; 329/32418 arsa payı: 30/330 ile tamamı borçlu adına kayıtlıdır .Ana Taşınmaz Özellikleri; Ana taşınmaz 584,37m²arsa üzerinde toplam 2 Blok 20 bağımsız bölüm olarak inşa edilmiştir. B Blok bodrum+ zemin+ 3 normal kat+ çatı kattan oluşmaktadır. Betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Bina girişi bodrum kat seviyesinden sağlanmaktadır. Mimari projesine göre katlarında ikişer daireden oluşmaktadır. Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır.Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramadır. Giriş holü zemini mermer, duvarları plastik boyalıdır.Taşınmazın yer aldığı binanın 2009 yılında inşaatına başlanmış olup, 17 yaşındadır. Taşınmaz bulunduğu bölge itibari konut amaçlı yapıların yoğunlukta olduğu bölgededir. E5 Kara Yoluna ve Metrobüs Hattına yaklaşık 400,00metre mesafede yer almaktadır. İmar durumu ve mimari projesine uygun bir şekilde inşa edilmiştir. Düz bir arazi arazi üzerinde bulunan taşınmazın altyapısı tamamlanmıştır. Taşınmaza erişim özel araç ve toplu taşıma ile mümkün olup, gayrimenkul satışlarında arz ve talep dengelidir. Yakın çevresinde Ali Kul Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi bulunmaktadır. Taşınmaz 2.Derece Deprem Risk bölgesindedir. Taşınmaz projesine uyumlu ve kat irtifakı bulunduğundan krediye uygun olduğu düşünülmektedir.Taşınmaz mesken niteliklidir.Yol seviyesi olan bodrum kattan girişli ana binanın mahallen 4.katında yer almaktadır.Onaylı mimari projesine göre 126,20m2 alana sahiptir. Mahallinde yapılan tespite göre onaylı mimari projesine aykırı bir şekilde daire içi dahili merdiven kaldırılarak, merdiven kovasından giriş verilmek sureti ile 8 ve 10 iç kapı numaralı iki ayrı olarak kullanılmaktadır.Mahallinde yapılan tespite göre 3.katta 8 kapı numaralı dairede; antre, hol, iki oda, salon, banyo, WC, mutfak, balkon mahalleri bulunmaktadır. 4.katta 10 kapı numaralı dairede antre, hol, salon, mutfak, oda, teras mahallidir. Yerinde mesken olarak kullanılmaktadır . Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel ahşap ve PVC pencere çift camlı, yer kaplaması ıslak zeminlerde seramik, salon ve odalarda parke kaplı, duvarlar alçı sıva üzeri saten boyalıdır.Dairelerde banyoda, klozet, duş kabini, lavabo, mutfakta alt ve üst mutfak dolabı ve tezgah mevcuttur. Isınma doğalgaz kombi sistemi ile sağlanmaktadır. Adresi : Turgut Özal Mah, 36.Sokak, No:18 Aslan Apartmanı Daire: 8-10 Esenyurt / İSTANBUL Yüzölçümü : 584,37 m2 Arsa Payı : 30/330 İmar Durumu: Esenyurt Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce tanzim ve tasdik edilmiş olan 25.06.2026 tarih, 12274 sayılı imar durum belgesine göre Turgut Özal Mahallesi, 1726 ada, 16 parsel, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.09.2025 tarih ve 961 sayılı kararı ile onaylanan Esenyurt Tem Güneyi 4. Etap 1.Kısım 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı'nda taks:0.50, kaks:2.00, konut alanında kalmaktadırr denilmiştir. Kıymeti : 6.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 14:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı