İstanbul Bayrampaşa Kocatepe Mahallesi 44/1 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/159 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : İstanbul İli, Bayrampaşa İlçesi, Kocatepe Mahallesi, Gümrük İskelesi Caddesine cepheli, tapunun 44 ada, 1 parsel, numarasında kayıtlı, Gümrük İskelesi Caddesinden, A blok, 89 dış kapı numarası almakta olan Mega Center Kuru Gıda Toptancıları Sitesi dahilinde, tapunun 62.766,34 m² miktarlı, Kat mülkiyeti tesisli, Beş Bodrum + Zemin + Üç Normal Katlı A Bloklu 1690 Dükkan + 5 Trafo Merkezli Bahçeli Betonarme Site vasıflı ana taşınmazda kain, 104/264000 arsa paylı, A Blok, 1.Normal Kat, (325) bağımsız bölüm nolu Asma Katlı Dükkanın tamamı niteliğindedir. Taşınmazın yer aldığı Mega Center Sitesi bu cadde üzerinde yer almaktadır. Ana ulaşım arterine cepheli olması nedeniyle ulaşım karayolu ile sağlanabilmektedir. Taşınmaza özel araç ile ulaşım sağlanabildiği gibi yakın konumdaki Şehir Parkı Caddesi üzerinden geçen toplu taşıma araçları ile de ulaşım mümkündür. Kocatepe Metro Durağı 6-7 dk. yürüme mesafesindedir. Taşınmaz; Gümrük İskelesi Caddesi üzerinde yer almakta olup, yakın çevresinde bulunan Forum İstanbul AVM ye ~200 m, Sultan Fatih Camiine ~100 m ve Kocatepe Metro Durağına ~150 m yürüme mesafesindedir. Konu taşınmazın bulunduğu bölge geçmişte şehrin çeperinde yer almakta iken mevcut haliyle şehirle iç içe girmiştir. Bölge kuru gıda hali, şehirler arası otogarı, büyük ölçekli alışveriş merkezlerinin konumlu olduğu bir konumda yer almakla birlikte genel olarak konut mıntıkası şeklinde teşekkül göstermiştir. Çevrede yer alan ve hızla tükenmekte olan asa stoğu konuta yönelik olarak gelişmektedir. Taşınmazın yakın çevresi; konut - konut + ticari fonksiyonlu gelişmiştir. Bölge orta düzey gelir grubunun ikamet ettiği yerleşim yeridir. Bölgedeki yapılaşma oranı %90 seviyesinin üstündedir. Eski binalar kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp yenilenmektedir. Altyapısı tamamlanmış olup belediye hizmetlerinden istifasi tamdır.,Bayrampaşa Belediyesinden temin edilen mimari projesinde yapılan incelemede, taşınmazın yer aldığı iş merkezinin: 18.07.2007 tarih 2007/5432 sayılı kat irtifakına esas onaylı mimari projesi incelenmiştir. Proje üzerinde kat isimlendirilmesi yapılmamış, kat planları kot olarak isimlendirilmiştir. Tapu kayıtlarında iş merkezinin ana gayrimenkul niteliği: Beş Bodrum + Zemin + Üç Normal Katlı A Bloklu 1690 Dükkan +5 Trafo Merkezli Bahçeli Betonarme Site olarak tescil edilmiştir. Projedeki toplam kat sayısı ana taşınmaz niteliğindeki toplam kat sayısı ile uyuşmaktadır. Ruhsat ve iskan belgesindeki yol kot altı 5, yol kot üstü 4 olmak üzere 9 katlı olması da kat sayısı ve açıklaması olarak ana taşınmaz niteliğini doğrulamaktadır. Ana taşınmaz niteliğindeki kat açıklaması dikkate alındığında 5. bodrum katın (-15,00) - (-18,00) kotu, 3. normal katın (+14,50) kotu olduğu tespit edilmiştir. Lakin kat irtifakı Zemin Kat, 1. Normal Kat, 2. Normal Kat, 3. Normal Kat, 4. Normal Kat şeklinde devam edip bitmektedir. Kat irtifak listesi dağılımı projesi ile kıyaslandığında Zemin Kat - (-15,00) - (-18,00) kotuna, 1. Normal kat - (-12,00) kotuna, 2. Normal kat - (-6,00) kotuna, 3. Normal kat - (0,00) kotuna, 4. Normal kat - (+6,00) kotuna tekabül etmektedir. Burada ana taşınmaz niteliğinin açıklaması, kat irtifak listesindeki kat isimlendirmesi ile uyumlu değildir. Yapılan bu işlemin sehven yapıldığı, ana taşınmaz niteliğindeki söz konusu uyumsuzluktan iş merkezindeki bağımsız bölümlerin etkilenmeyeceği düşünülmektedir. Konu taşınmaz; farklı parseller üzerine inşa edilmiş Mega Center Sitesi dahilinde yer almaktadır. Site içinde 200 adet plaza katı, 2.100 adet dükkan ve depo olmak üzere toplam 2.300 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Sitede özel güvenlik, asansör ve otopark mevcuttur. Taşınmazın yer aldığı A Blok; 62.766,34 m² yüzölçümlü arsa üzerine ayrık nizam yapı düzeninde, betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Kat irtifakına esas onaylı projesi göre (-15,00) - (-18,00) kotunda (Zemin Kat): sığınaklar, yönetim binası (büroları), otopark, 104 adet asma katlı dükkan ve 1 adet dükkan, (-12,00) kotunda (1. Normal Kat): otopark, 338 adet asma katlı dükkan ve 1 adet dükkan, (-8,75) kotunda: alt kat dükkanların asma kat mahal alanları, (- 6,00) kotunda (2. Normal Kat): 419 adet asma katlı dükkan, (-2,75) kotunda: alt kat dükkanların asma kat mahal alanları, (0,00) kotunda (3. Normal Kat): 459 adet asma katlı dükkan ve 8 adet dükkan, (+3,25) kotunda: alt kat dükkanların asma kat mahal alanları, (+6,00) kotunda (4. Normal Kat): 360 adet dükkan ve 5 adet trafo merkezi, (+10,50) kotunda: otopark, (+14,50) kotunda: otopark olmak üzere iş merkezinde toplam 1695 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Konu 325 no.lu bağımsız bölüm projeye göre dükkan vasıflı olup, binanın 1. normal katında (+15,00-18,00 kotu) bulunmaktadır. Taşınmaza Mega Centera girildiğinde, bloğun güneyinde üst kottaki caddeden içeri girildiğinde, ortadaki koridorda bloğun orta kısmında, asma katlı dükkan konumundadır. Taşınmaz projesine göre yaklaşık brüt 32,00 m² 1.kat + 16m² asma kat toplam 48m² kullanım alanına sahiptir. Mahallinde taşınmaz projesinden farklı olarak yaklaşık 16,00 m² asma kat eklenerek büyütüldüğü görülmüş olup, mahallen 64,00 m² alanlı olacak şekilde soğuk hava depoları, depo, asma kat mutfak ve ofis mahalleri şeklindedükkan olarak kullanılmaktadır. İç hacimde projeden farklı olarak ihtiyaca göre çeşitli bölümlendirmeler yapılmıştır. Taşınmazın zemin katta zeminleri seramik kaplı, duvarları plastik badana olup, tavanları ise plastik boyalıdır. Asma katı çelik konstrüksiyon malzeme ile inşa edilmiştir. Asma katta ise zeminleri laminat parke kaplı, duvarlar saten boyalı ve tavanlar ise plastik boyalıdır. Giriştealüminyum kepenk sistemi bulunmaktadır. Adres: Kocatepe Mahallesi, Gümrük İskele Caddesi, Mega Center Sitesi, No:3 Bayrampaşa / İSTANBUL İmar Durumu: Bay