İstanbul Avcılar Firüzköy Mahallesi 644 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KÜÇÜKÇEKMECE 13. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/3 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Not: 7589 sayılı yasa ile değişik 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu gereğince 1.Artırma sadece malikler (hisserdarar/mirasçılar) arasında, 2. artırma (yapılması halinde) kamuya açık olarak yapılacaktır) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Firüzköy Mahallesi, 2359 parselde kayıtlı 644,00 m2 alanlı Tarla;Dosyaya sunulan ilk bilirkişi raporunda; Yerinde yapılan incelemede; 644,00 yüzölçümlü ana taşınmaz tarla, Kadir Özdemir Caddesinecephelidir. Dosya konusu parsel geometrik olarak dikdörtgene benzemekte, parsel sınırları ise düzgün olup topografik olarak az eğimlidir. Parselin Kadir Özdemir Caddesi'ne bakan cephesi takriben 21 m., diğer yan cepheleri de takriben 31 m. uzunluğundadır. Tarla üzerinde ağaçlar, çöpler, atık eşya niteliğinde malzemeler ve ekonomik değeri olmayan barakabulunmaktadır. Parselin etrafı çit ve kısmen duvar ile çevrilmiştir. Taşınmazın yan ve arka cephelerinde bulunan parseller üzerinde yapılaşmalar mevcuttur. Taşınmazın çevresikonut yoğunlukludur. Taşınmazın çevresinde Hasan Önel Caddesi ve Firüzköy Bulvarıbulunmaktadır. Taşınmaz Küçükçekmece Gölüne kuş bakışı 700 m. mesafededir.Alt yapı sorunu çözüme kavuşturulmuş bir bölgede yer almaktadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Denilmiştir. Ancak Tarla vasıflı taşınmazın üzerinde gecekondu nitelikli taşınmaz ve ağaçlar olması nedeni ile yeniden bu hususta ek bilirkişi raporu aldırılmış olup alınan ek bilirkişi raporuna göre; Tapununİstanbul İli,Avcılarİlçesi,Firüzköy Mahallesi, Köyaltı Mevkii, - ada, 2359 parselde kayıtlı taşınmazı olup, posta adresi: Avcılar İlçesi, Firüzköy Mahallesi, Kadir Özdemir Caddesi, No:15 adresinde yer almaktadır. Yerinde yapılan incelemede; 644,00 yüzölçümlü ana taşınmaz tarla, Kadir Özdemir Caddesinecephelidir. Tarla üzerinde 60 m2 inşaat alanlı bir gecekondu bulunmaktadır. Söz konusu gecekondunun yaşı dışarıdan yapılan gözlemletakriben 30 yıl civarındadır. Bu gecekondunun değeri hesaplanmıştır. Konu taşınmazın imar durumu, yeri, yöresi, mevkii, ulaşım ve alışveriş kolaylıkları, toplu taşım ve alışveriş noktalarına mesafesi, alt yapı sorunu çözülmüş bir bölgede yer alması,konut ağırlıklı bir bölgede bulunması, bölgede gerçekleşen rayiç alım satım değerleri, paranın satın alma gücü, rayiç değerler, bu çevrede taşınmaza olan talep, gayrimenkulün yaptığı prim, taşınmazın yakın çevresinde görülen ticari yöndeki gelişmeler dikkate alınmış, bina değeri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı II. sınıf yapılar C grubu 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri ile inşaat seviyesi ve yapı aşınma payı dikkate alınarak hesaplanmıştır. Bunun yanında dosyaya Ziraat Mühendisi bilirkişi tarafından da taşınmazın üzerinde bulunan ağaçlara ilişkin olarak rapor ibraz edilmiş olup buna göre; Tarla vasıflı taşınmaz üzerinde mevcut bulunan ağaçlar; • 5Adet Ceviz Ağacı olup, kalınlık 35-40 cm. tahmini 20-25 yaşındadır. • 5 Adet Dut Ağacı olup kalınlık 25-30cm. tahmini 10-15 Yaşındadır. • 6 Adet İncir Ağacı farklılık arz etmekte olup ortalama 15-20cm. tahmini 15-20 yaşındadır. • 3 Erik Ağacı olup, kalınlık 20-25cm. tahmini 10-15 yaşındadır. • 1 Adet Yeni dünya (Malta Eriği) Ağacı olup, kalınlık l0-12cm 6-8 yaşındadır. • 3 Adet Botanik Ağacı olup Kalınlık 25-30 cm. yaklaşık 15-20 yaşındadır. Genel olarak Ağaçların yüksekliği ise; 5m-15m aralığındadır. Tarla vasıflı taşınmazda bulunan Ağaçların durumu ise; taşınmazın zemini üzerinde çöpler ve atık eşyaların düzensiz olarak varlıklar ve Ağaçların sağlık durumlarının iyi olduğu ve meyve veren ağaçlar olduğu tespit edilmiş olup, Ağaçların mevcut durumlarını değerlendirme sonucunda; TAŞINMAZ ÜZERİNDE BULUNAN AĞAÇLARIN DEĞERİ CİNSİ YAŞI ADET FİYAT (TL)TOPLAM (TL) Ceviz 20-25520.000,00100.000,00 Dut 10-155 7.000,0035.000,00 İncir 15-206 8.000,0048.000,00 Erik 10-153 6.000,0018.000,00 Malta Eriği 6-812.000,002.000,00 Botanik 15-2038.000,0024.000,00 TOPLAM 227.000,00-TL İstanbul İli,Avcılarİlçesi, Firüzköy Mahallesi, Köyaltı Mevkii, - ada, 2359 parsel, tarla ana taşınmaz nitelikli, 644,00 m2 yüzölçümlü, taşınmazın 1/1 hisse değeri:  Taşınmazın (tarlanın) 1/1 hisse değeri: 644,00 m2 x 50.000.-TL = 32.200.000 .- TL  Gecekondunun değeri: 60 m2 x 15.100,00 TL/m2 x (1-0,25) yapı aşınma payı = 679.500.- TL  Ağaçların Toplam Değeri: 227.000,00-TL • Arsa + Gecekondu değeri + Ağaç Değeri: 32.200.000,00-TL + 679.500,00-TL + 227.000,00-TL= 33.106.500,00-TLolarak hesaplanmıştır. Adresi : Früzköy Mah. Kadir Özdemir Caddesi No:15 Avcılar / İSTANBUL Yüzölçümü : 644,00 m2 İmar Durumu: Avcılar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 06.04.2026 tarih ve E-68097862- 754-7508/9571 sayılı elektronik imzalı yazısına göre; "İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Firüzköy Mahallesi, 9 pafta, 2359 parselde kayıtlı taşınmaza ait imar durumunun tarafımızdangönderilmesi talep edilmek tedir. Avcılar, FirüzköyMah., 9 pafta, 2359 parsel sayılı yer, 15.02.2013tasdik tarihli,FirüzköyMahallesi Köy Yerleşik Alanı ve Civarında Kalan Bölümüne Ait4. Etap1/1000 ÖlçekliUygulama İmar Planında, kaks: 0.60, hmax: 6.50, ikiz mizam, 2 kat yapılaşma şartlarında "konut" alanında kalmaktadır. Plan görüntüsü ektedir. " Denilmektedir. Kıymeti : 33.106.500,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Satışa arz ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 14:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 14:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:46 ------------------------------------------------------