İstanbul Ümraniye Namıkkemal Mahallesi 543/10 işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/854 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, NAMIKKEMAL Mahalle, Kireçfırını Yol Mevkii, 543 Ada, 10 Parsel, Zemin Kat 3 nolu Nolu Dükkan-Depolu nitelikli ve 8/190 arsa paylı bağımsız bölüm sayılı taşınmaz. İmar Planı: 22.11.2025 Onaylı 1/1000 Ölçekli Ümraniye İlçesi Merkez 1. Etap Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında Ticaret ve Konut alanında kalmaktadır. ( TİCK-1) TİCK-1 rumuzlu Ticaret-Konut alanlarında; -Alemdağ Caddesine cepheli ilk sıra parsellerde Yençok=7 kat, -Alemdağ Caddesi ile Sütçü İmam-Mithat Paşa Caddeleri arasında kalan yapı adaları ile Sütçü İmam, Mithatpaşa, Marmara, Kavaklıdere, Cengiz Topel, Bosna Bulvarı, Talatpaşa, Küçüksu ve Çavuşbaşı caddesinden cephe alan parsellerde Yençok= 5 kat, -Diğer alanlarda Yençok=4 kattır. Konumu: Güneyinde Talatpaşa Caddesi, doğusunda Marmara Caddesi ve batısında Çuhadar Sokak ile diğer yönlerden komşu parsellerile çevrilidir. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ (YERİNDE YAPILAN İNCELEME) Ana Taşınmaz Özellikleri: YAPI RUHSATI: Yeni Yapı Ruhsatı?nın 02.03.1992 tarih ve 6/88 sayılı olduğu görülmüştür. MİMARİ PROJE:02.09.1991 tarih ve bilasayı ile onaylı kat irtifakına esasmimari projesi Ümraniye Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğü'nden temin edilmiş olup, konum teyidi, alan hesaplamaları anılan mimari projeden yapılmıştır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: 06.12.1994 tarih 3435 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Dış cephesi akrilik boyalı, çatısı şıngıl döşelidir. Binada asansör bulunmamaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz Dükkan nitelikli olup Zemin katta yer almaktadır.Ayrıca bodrum katta deposu yer almakatdır. Binanın güney cephesinde konumludur. Taşınmaz yerinde Titanik Çerçeve - Cam - Ayna dükkanı olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz mimari projesinde bodrum katta net 28 m²,brüt 30 m²alanlı olup tek hacim depodur. Zemin kattanet 34 m²,brüt 40 m²alanlı olup tek hacim dükkandır. Taşınmaz projesine göre toplam brüt 70 m² alanlıdır. Taşınmazın Talatpaşa Caddesine cephesinin yaklaşık 5,00 m olduğu, Giriş kapısı ve vitrinialuminyum mamüldür. Zeminler seramik , duvarları saten boyalıdır. Taşınmazın ısınması doğalgaz kombili sistem ile sağlanmaktadır. Adresi: Namık Kemal, Talatpaşa Cadde, Bina No:59B Kemah Apt, Ümraniye /İstanbul, UAVT Kodu:1398748168,Koordinatları: 41.016200, 29.096200 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı görülmüştür. Taşınmazın tamamının proje alanı üzerinden Değeri: 7.000.000.-TL (YEDİMİLYON- Türk Lirası)olarak tespit edilmiştir. Adresi : Namık Kemal, Talatpaşa Cadde, Bina No:59B Kemah Apt, Ümraniye /İstanbul Yüzölçümü : net 62 m2 Arsa Payı : 8/190 İmar Durumu : 22.11.2025 Onaylı 1/1000 Ölçekli Ümraniye İlçesi Merkez 1. Etap Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında Ticaret ve Konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 7.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: tapu kayıtlarındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hi