İstanbul Kağıthane Talatpaşa Mahallesi 4335/10 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/184 SATIŞ 31/08/2026 TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Kağıthane İlçesi, Talatpaşa Mahallesi, 4335 Ada, 10 Parselde kayıtlı 162,00 m² Yüz Ölçümlü ARSA nitelikli taşınmaz. İstanbul İli, Kağıthane İlçesi, Talatpaşa Mah. 4335 ada 10 parsel sayılı 162,00 m² yüzölçümlü ARSA nitelikli taşınmazın bulunduğu, Şölen Sokak No: 9 adresinde yapılan incelemede, Parsel üzerinde betonarme karkas yapı tarzında "kısmi bodrum+zemin+2 katlı" ruhsatsız olarak 1995 tarihi itibariyle inşa edilmiş 115,00 m² oturum alanlı binanın toplam inşaat alanı yaklaşık 400,00 m² dir. Binanın zemin katına 9A ve 9B kapı nolu yerden girilmekte ve bu katta 2 adet daire bulunmakta, 1.ve 2.katlara giriş 9 kapı nolu yerden sağlanmakta ve bu katlarda her katta tek daire bulunmaktadır. Mesken olarak kullanılan binada elektrik, su, doğalgaz abonelikleri mevcut olup, her türlü kentsel hizmetlerden faydalanmakta, ana arter ulaşım yollarına yakın mesafededir. 162,00 m² Yüzölçümlü, Talatpaşa Mah. Şölen Sok. No:9 Kağıthane / İSTANBUL Adresi : Talatpaşa Mah. Şölen Sok. No:9 Kağıthane / İSTANBUL Yüzölçümü : 162,00 m² KDV Oranı : %20 Kıymeti : 20.562.000,00 TL İmar Durumu: T.C. Kağıthane Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 14.05.2026 tarih ve E-2961085 sayılı yazısında; "Kağıthane İlçesi, Talatpaşa Mahallesi, 4335 ada, 10 parsel sayılı yer; 14.02.2009 tarih onanlı Kağıthane 5. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında BL-4 simgeli (Blok Nizam, 4 kat) "KONUT ALANI" olarak planlanmıştır. Söz konusu yere ait imar işlem dosyasında yapılan incelemede; kaçak inşaat yapıldığı tespit edilerek 17.10.1995 tarih ve 2541 sayılı 1 nolu yapı tatil tutanağı düzenlenerek inşaat mühürlenmiş ve 3194 sayılı İmar Kanununun 32. ve 42. Maddeleri gereği Belediye Encümeni tarafından 25.12.1995 tarih ve 2439 sayılı yıkım ve para cezası kararı alındığı tespit edilmiştir." denilmektedir. Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı satış ilanı ekinde yer almakta olup, tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Satışa konu malı tüm maliklerin miras yolu ile edindikleri ve mirasçılar dışındaki üçüncü şahısların mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşılan mallarda 1. Açık Artırma yalnızca malik olan mirasçılar arasında ve malın muhammen bedelinin %100 ü üzerinden yapılacaktır. Birinci Açık Artırma süresi sonunda asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi veya en yüksek teklif veren ihale katılımcısının kalan ihale bedelini süresi içerisinde yatırmaması nedeniyle ihalenin iptal edildiği/yapılamadığı hallerde 2. Açık Artırma belirtilen yer, gün ve saatte HALKA AÇIK ŞEKİLDE açık artırma usulüyle yapılacaktır. 2. Açık Artırma gününde malın muhammen kıymetinin %50'si ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Birinci ve İkinci Açık Artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin %10'dan fazla hisse oranına sahip olup olmadığına bakılmaksızın malın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde , alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından mahsup edileceği, kalan miktarın icra dosyaları bakımından alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödeneceği; süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısının satış isteyen alacaklı olması durumunda, muhammen bedelin yüzde onunun kendi alacağından mahsup edileceği ve bu satış için yapılan masrafın kendisi üzerinde bırakılarak borçluya yüklenmeyeceği; ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde en yüksek teklifi verip de ihale bedelini süresi içinde yatırmayan ihale alıcısından alınan teminatın kendisine iade edilmeyerek satış masrafları mahsup edildikten sonra paydaşlara payları oranında ödeneceği, süresi içinde ihale bedelini yatırmayanın paydaş olması durumunda ise alınan teminatın tamamının diğer pay sahiplerine payları oranında ödeneceği; ayrıca en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısına, teklif ettiği bedelin yüzde beşi oranında satışı yapan icra dairesince veya satış memurunca idari para cezası verileceği, verilen bu cezanın 6183 sayılı Kanun hükümleri uyarınca tahsili için ilgili tahsil dairesine bildirilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç