İstanbul Bayrampaşa Sağmalcılar Mahallesi 72 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/228 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri: İstanbul İli, Bayrampaşa İlçesi, Sağmalcılar Mahallesi, Köyaltı Mevkii, 23936 parsel sayılı, 3. Kat, 8 Bağımsız Bölüm Nolu, 616/3581 Arsa paylı, 143,24 m2 yüzölçümlü, Çatı Arası Piyesi Olan Daire vasıflı taşınmazın 1/2 hissesidir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bina, bodrum kat+ zemin kat+ 3 normal kat+ çatı arası piyesinden oluşan betonarme karkas binadır. Bina takribi 10 yıl üzeri yaştadır. Binaya giriş zemin kattan sağlanmaktadır. Bitişik nizamda inşa edilmiş bina konut tefrişli olup, her katta 2 daire bulunmaktadır. Binada asansör bulunmaktadır.9 Nolu Bağımsız Bölüm Özellikleri: 1. Sınıf malzeme ve işçilik kalitesiyle inşaa edilmiş dubleks dairedir. Taşınmaz fiili durumda 3. katta, 8 kapı sayıda, mahallinde normal katta 2 oda+ mutfak+ wc-banyo+ antre, çatı arası piyesinde çatı eğiminde 2 oda+ antre+ wc-banyo+ teras mahallerinden teşekkül etmektedir. Taşınmaz mahallinde takribi 105 m² net alanlıdır. Taşınmazın oda zeminleri laminant parke, ıslak zeminleri seramik kaplı, duvarları kağıt kaplı ve plastik boyalı, kartonpiyerli, oda kapıları panel kapı, pencere doğramaları PVC, dış kapısı çeliktir. Taşınmazda doğalgazlı ısıtma tesisatı bulunmakta olup, kullanıma elverişli vaziyettedir. Adres: Altıntepsi Mahallesi, Beyaz Karanfil Sokak, No:20-22, 3. Kat, D:8Bayrampaşa / İSTANBUL İmar Durumu: Bayrampaşa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 27.03.2026 tarih ve E.202624573 sayılı yazısında değerleme konusu taşınmazın; 21.11.2005 tasdik tarihi 1/1000 Ölçekli Bayrampaşa Revizyon Uygulama İmar Planında, Bitişik Nizam, 4 Kat Konut Alanında kaldığı bildirilmiştir. Kıymeti : 4.000.000,00 TL KDV Oranı: %20 Kaydındaki Şerhler: 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 13:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 13:48 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 13:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 13:48 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 6- Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmesi hâlinde alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmayacağı, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur; açık artırmal