Ankara Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 123777/10 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLBAŞI(ANKARA) İCRA DAİRESİ 2025/1316 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : Dosyada mevcut tapu kaydına göre Ankara ili Gölbaşı ilçesi İncek Mahallesi 123777 Ada 10 Parsel 1187,00.-m2 yüzölçümlü “Arsa” nitelikli taşınmaz üçüncü şahıs adına (663/1187) hissesi oranında 12.12.2025 tarih 68483 yev.no. ile satış işleminden tescil edilmiştir. Parselde Maliye Hazinesi adına (524/1187) hissesi için 524.-m2 alanın kayıtlı olduğu, Dosya ekinde yer alan tapu kaydında 4.200.000.-TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. ( 10 yıllık 4.200.000.-TL bedelle kira şerhi) (Başlama tarih :20.02.2025 Süre :10 yıl) şerhi, icra 27.08.2025-4517 dairesinin yazısı şerhi,icra haciz şerhleri bulunmaktadır. Tapu Kaydında Borçlulara ait hisse bulunmadığı görülmüş olup, 12.12.2025 tarihinde satış işlemi ile üçüncü şahıs üzerine kayıtlı olduğu ve takyidatları bildirilmektedir. 3.2. GAYRİMENKULÜN YERİ;Fen Bilirkişinin tarafımıza gösterdiği ve dosyada mevcut evrakların incelenmesi neticesinde dava konusu taşınmazın, Ankara ili Gölbaşı ilçesi İncek Mahallesi 123777 Ada 10 Parsele teşkil eden taşınmaz olduğu tespit edilmiştir.Dava konusu Ankara ili Gölbaşı ilçesi İncek Mahallesi 123777 Ada 10 Parsel sayılı taşınmazda keşifgünü yapılan incelemede yapı içi inceleme, yapmaya uygun olmadığından daha önce Gölbaşı İcra Dairesi 2025-1307 tal.no. na alınan 15.01.2026 tarihli Bilirkişi Raporundan yararlanarak aşağıda özellikleri belirlenmiştirİncek Mahallesi merkezinden geçen Turgut Özal Bulvarına 325 .-metre mesafede yer aldığı, Gölbaşı 4 No.lu Aile Sağlığı merkezi, İncek Mahallesi muhtarlığı, İncek Mezarlığı, Şehit Ömer Halisdemir İlk ve Ortaokuluna yakın konumda olduğu,Dosyasında yapı ile ilgili Yapı Ruhsatı, Yapı Kullanma İzin belgesi , yapı kayıt belgesi bulunmamaktadır.Parselde Betonarme Karkas yapı tarzında Zemin kat+1.kat yapı, 1 adet kamelya, 1 adet doğaltaş kaplı çeşme bulunduğu,Parsel alanı 1.187,00.-m2 olduğu,Parsel düzgün olmayan geometrik yapıya sahiptir.Etrafında betonarme bahçe duvarı üzeri tel çitlerle çevrilidir.Üzerinde muhtelif cins ve yaşlarda ağaçlar bulunmaktadır.Yapı ön cephesi piksiding kaplıdır. Yapı giriş kapısı ahşap doğrama, pencereleri ahşap doğramadır.Oda zeminleri pvc kaplı, duvarları boyalıdır.Binada kombi sistem ısınma mevcuttur. Bina içinde şömine bulunmaktadır.Bina, kiracısı tarafından köpek oteli olarak kullanılmaktadır.İki katlı yapı yaklaşık 135,00 m2, çevresi kapalı kamelya yaklaşık 12,00 m2 dir.Bina yaklaşık 25-30 yaşındadır. Bölge Elektrik, Su, Telefon, Kanalizasyon, Doğalgaz ve toplu ulaşım gibi belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Ana taşınmaz Ankara Büyükşehir Belediyesi sınırlarında, IV. derece deprem bölgesinde yer almaktadır. Dosya içerisinde bulunan Gölbaşı Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 15.12.2025 tarih ve E-12439139-754-35038 sayılı yazısında; "Ankara Büyükşehir Belediye Meclis'nce onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında "Konut Alanı" olarak planlandığı, yapılaşma koşullarının Emsal:0.30, Hamax:6.50 m. olduğu hususları" denilmiştir. Sermaye Piyasası Kurumu (SPK) mevzuatında tanımlandığı üzere taşınmaz rayiç değeri, objektif kriterle. göre hesap ve takdir edilmelidir. Bu nedenle değerleme esnasında Emsal Karşılaştırma yaklaşımını kullanmış olup bu yöntem kısaca; Konu Mülkün Fiyatı = Emsal Mülklerin Fiyatı (+/-) Düzeltmeler şeklinde özetlenebilir Taşınmaz Fiyatı yani alıcı ve satıcının buluşacağı muhtemel değer tespit edilerek, dava konusu gayrimenkullerin dava ve edinim tarihi itibariyle rayiç değerinin hesaplanması için en doğru sonucu vereceğinden; TÜİK Yİ-ÜFE değerleri ve Piyasa şartları göz önünde bulundurularak; dava konusu taşınmazın, bulunduğu semt ve mevkii, emsallerinin alım - satım rayiçleri,evsafı, yüzölçümü, şehir ve iş merkezine mesafesi, bölgedeki konumu, değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alınarak değeri hesaplanmıştır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu konum, semt ve lokasyon, emsallerinin alım satım rayiçleri, konumu, yüzölçümü, değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında yerinde hesaplanan alanı, yaşı, cephesi, hali hazır durumu ve pazarlık payı gözönüne alınarak (25.12.2025) keşif tarihinde taşınmazı değeri 1187.-m2 x 24920.-TL/m2= 29.580.000- TL olacağı tespit ve takdir edilmiştir. 5.2. YAPI BEDELİ: Yapı için, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılan 2025 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri kapsamında 3. Sınıf Yapılar Grubundan A Grubu Yapılar sınıfına girmekte olup m2 fiyatı 17.100.-TL/m2 dir. Yüzölçümü (m2) x Zemin Birim Değeri (TL/m2) = 135 (m2)x 17.100.- (TL/m2) = 2.308.500.- TL olarak hesaplanmıştır. 5.3.Kamelya Bedeli: Kamelya için, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılan 2025 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri kapsamında I. Sınıf Yapılar Grubundan A Grubu Yapılar sınıfına girmekte olup m2 fiyatı 2.100,00 TL/m2 dir. Yüzölçümü (m2) x Zemin Birim Değeri (TL/m2) = 12,00 (m2)x 2.100,00 (TL/m2) = 25.200,00 TL olarak hesaplanmıştır. 5.4.Muhtelif Ağaç ve Çeşme Bedeli: Çeşme ve muhtelif ağaç değeri 280.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. 5.5.Arsa ve Üzerindeki Yapı, Kamelya, Muhtelif Ağaç ve Çeşme Bedeli Toplam: Taşınmazın tamamının kıymeti = 29.580.000- TL+ 2.308.500.- TL + 25.200 TL + 280.000 TL = 32.193.700.- TL olarak hesaplanmıştır. Üçüncü şahsın663/1187 hissesi bedeli 17.981.822,00- TL dir. Adresi : İncek Mahallesi, Ezberci Sokak, No:214 Gölbaşı/Ankara Yüzölçümü : 1.187 m2 İmar Durumu: "Konut Alanı" olarak planlandığı, yapılaşma koşullarının Emsal:0.30, Hamax:6.50 m. olduğu Kıymeti : 17.981.822,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Haciz ve ipotek şerhleri bulunmaktadır. -----------------------------------