İstanbul Beşiktaş Dikilitaş Mahallesi 4/39 işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/234 SATIŞ 31/08/2026 TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Dikilitaş Mahallesi, 4 Ada, 39 Parsel, Zemin Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı DEPOLU VE ASMA KATLI DÜKKAN nitelikli taşınmaz. 20/01/2025 Tarihinde Mahallinde yapılan keşifte, Tapuda İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi Dikilitaş Mahallesi, 4 Ada 39 Parsel Sayılı 1664,44m² miktarındaki İşyeri Rezidanslı Betonarme Karkas Bina niteliğindeki ana taşınmaz, İdari olarak da Gayrettepe Mahallesi, Fahri Gizden Sokak No:3/A ve 3/B adresinde bulunan taşınmazların mahalline gelindi. Dava konusu taşınmazların keşif esnasında kapalı olduğu, kullanılmadığı görüldü, dışarıdan camekandan görüntüler alındı, İstanbul 10. Sulh Hukuk Mahkemesi dosyasındaki keşif sonrası hazırlanan Bilirkişi Raporlarındaki bilgiler ve dosyasına Beşiktaş Belediye Başkanlığınca gönderilen Mimari Proje üzerinde yapılan incelemelere göre: Söz konusu 4 Ada, 39 Parsel üzerinde Beş Bodrum kat, Zemin kat, Asma Kat ve Dokuz Normal katlı B.A.K sistemle inşa edilmiş, “THE LEOS RESİDANCE” tabelası altındaki ana binanın asansör, elektrik, su ve doğalgaz tesisatları bulunan bir bina olduğu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bina sınıflandırmasında TV/B sınıfı imalatları olduğu yaklaşık 15 yıllık olduğu anlaşılmıştır. Söz konusu 4 Ada, 39 Parsel üzerindeki binanın tapu kaydında Zemin kat (2) nolu bağımsız bölüm depolu asma katlı dükkanın mimari projesinde kullanım alanlarının 150,00m² Asmakat, 285m² Zemin kat 217,00m² Bodrum kat depo olmak üzer toplam 652,00m² ve toplam brüt alanını 782m² olduğu, asma kat dışında dükkanın tavan yüksekliği 6 metre dükkan içi 3,10 metre asma katta 2,90 metre olduğu, duvar ve tavan kaba inşaatı bitmiş, bir kısım ara duvarların yerinde yapılmamış olduğu, dış cephede pencereler alüminyum doğramalı camları takılı olup içeride asma tavan spot lamba, elektrik işleri tavan ve duvar sıvaları, boya badanası natamam halde olduğu, katlar arasında irtibatı merdivenlerin boşluklarının bırakılmış ancak merdivenlerin yapılmamış olduğu, kattaki 1 noludükkan ile arasındaki bazı duvarların yapılmamış olduğu, 2 nolu bağımsız bölüm dükkanın 2 kapısı bulunduğu, içeriden 1 nolu bağımsız bölüm dükkana geçilmekte olduğu, içeride yaklaşık 40m² lük kısmın zaminin laminant kaplamalı duvarlar boyalı asma tavanı mevcut olduğu anlaşılmıştır. Adresi : Gayrettepe Mah., Fahri Gizden Sok., Leos Residence, No:3A Ve 3B Beşiktaş /İSTANBUL Yüzölçümü : 1.664,44 m² Arsa Payı : 88/528 Kıymeti : 164.286.666,67 TL KDV Oranı : %20 İmar Durumu: Beşiktaş İlçesi, Gayrettepe (Dikilitaş) Mahallesi, 59 pafta, 4 ada, 39 parsel sayılı yer, 06.03.2006 onanlı 1/5000 ölçekli Beşiktaş-Dikilitaş-Balmumcu Nazım İmar Planı ve 09.08.2007 onanlı 1/1000 ölçekli Beşiktaş-Dikilitaş-Balmumcu Uygulama İmar Planı kapsamında, H:10 Kat irtifada, Taks:0,30 ayrık nizam yapılaşma koşullarında "TT" lejantlı "Turizm Ticaret Alanları" fonksiyonunda kalmaktadır. Kaydındaki Şerhler: : 1- 29.07.2008 tarih ve 6192 Yevmiye numaralı Boğaziçi Elektrik Dağıtım A.Ş. (BEDAŞ) lehine "1YTL bedel karışılığında kira şerhi." mevcuttur. 2- Tapu kaydı satış şartanmesi ekinde yer almakta olup, tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 11:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 11:14 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:14 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Satışa konu mal üzerinde üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunduğu anlaşılan mallarda 1. Açık artırma malın muhammen bedelinin yüzde 50'si üzerinden ihaleye çıkarılacak ve rüçhanlı alacaklıların alacaklarını ve satış masraflarını geçmesi şartı ile ihale edilecektir. Bu bedelle alıcı çıkmaması durumunda ihale 2. Açık Artırma gününde; 1. Açık Artırmada şartlar dahilinde malın muhammen bedelinin yüzde 50 oranında pey sürene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Birinci ve İkinci Açık Artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin %10'dan fazla hisse oranına sahip olup olmadığına bakılmaksızın malın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde , alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından mahsup edileceği, kalan miktarın icra dosyaları bakımından alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödeneceği; süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısının satış isteyen alacaklı olması durumunda, muhammen bedelin yüzde onunun kendi alacağından mahsup edileceği ve bu satış için yapılan masrafın kendisi üzerinde bırakılarak borçluya yüklenmeyeceği; ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde en yüksek te