Zonguldak Çaycuma Filyos/hisarönü Mahallesi 334/7 864 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAYCUMA İCRA DAİRESİ 2026/341 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Çaycuma İlçe, FİLYOS/HİSARÖNÜ Mahalle/Köy, Cuma Düzü Mevkii, 334 Ada, 7 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm İlgili taşınmazın bulunduğu A blok; Hisarönü Mahallesi, Şehit Er Fikret Parlak Caddesi, No:31, Filyos/Çaycuma/Zonguldak adresinde yer almaktadır.Topoğrafik yapısı itibariyle oldukça eğimli bir arazi üzerinde, Şehit Er Fikret Parlak Caddesi ile Şehit Er Fikret Parlak 3Sokak arasındakonumlanmış durumdadır.863,75 m² yüzölçümünde bir arsa ile üzerinde bulunan her birisi 6 katlı olan A ve B Bloktan ibarettir.Projesine göre binanın (A Blokun); Bodrum katında giriş holü, yarı açık otopark, spor salonu, erkek wc, kadın wc, su sayaç odası, enerji odası, elektronik haberleşme ve sistem odası,Zemin katında giriş holü ve 2 adet mesken, Diğer katlarının her birisinde 2'şer adet mesken bulunmakta olup bina toplam 10 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.Ayrık nizamda, betonarme sistemde inşa edilmiştir. Apartman giriş kapısı çelik kapı, merdivenleri ve kat holleri mermer ile kaplanmış, merdiven korkulukları alüminyum malzemeden imal edilmiştir.Dışına mantolama yapılıp dış cephe boyası ile boyanmış, yer yer dış cephe kaplama malzemeleri ile de kaplanmış olup çevre düzenlemesi büyük ölçüde tamamlanmıştır.Binanın ısıtma sistemi doğalgaz ile bireysel olarak sağlanmak üzere projelendirilmiştir.Belediyenin altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır.A Bloka ait inşaat ruhsatının 14.08.2023 tarihinde 2023/15 no ile ''Yeni Yapı'' için, 2. inşaat ruhsatının 22.08.2023 tarihinde 2023/17 no ile ''İsim Değişikliği'' içindüzenlendiği, binaya ait yapı kullanma izin belgesinin ise henüz tanzim edilmediği bilgisi alınmıştır.Beldenin idari ve ticari merkezine yakın mesafesinde olan taşınmazın yakın çevresinde daha ziyade konut olarak kullanılan binalar yer almaktadır. Taşınmaza kuş uçumu mesafe ile yaklaşık Filyos Belediyesi Kapalı Pazar Yeri 200 m, Hisarönü Mahallesi Cumayanı Merkez Camii 300 m, Seçil Şanlı Ortaokulu 350 m, Filyos Sahili ve Tren İstasyonu 500 m, Hisarönü Zübeyde Hanım İlkokulu 700 m, Filyos Belediyesi Hizmet Binası 750 m, Filyos Liman Sahası 4 km, Zonguldak Havalimanı 7,5 km, Çaycuma ilçe merkezi 15 km ve Zonguldak şehir merkezi 22 kmkadar mesafededir.Kıymet takdirine konu olan bağımsız bölüm; A blok zemin katta, Şehit Er Fikret Parlak Caddesinden bakıldığında ön tarafta ve yol kotunun altında konumlanmıştır.Filyos Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğündeki proje-ruhsat dosyasında yapılan incelemede kıymet takdirine konu olan bağımsız bölümün brüt alanının 80,22 m² olduğu öğrenilmiştir.Bağımsız bölüm; antre + koridor, salon, mutfak, içerisinde duş bulunan 1 adet yatak odası, işlik, banyo ve bahçe terasından oluşmaktadır. (Her ne kadar taşınmazın yönetim planı görülmemiş olmakla birlikte A blokun Kat İrtifakı tablosu incelendiğinde ön bahçede bulunan ve 9,71m² yüzölçümüne sahip olan bahçe terasının kıymet takdirine konu bağımsız bölümün kullanımına tahsis edildiği anlaşılmaktadır.)Daire giriş kapısının çelik kapı, iç kapılarının lake kapı olduğu, pencere doğramalarının PVC doğrama malzemesinden imal edildiği, döşeme kaplama malzemesi olarak salon ve odalarda laminant parke, mutfak, koridor, banyo, duşta karo seramik kullanıldığı, banyo ve duşun duvarlarının tavana kadar karo seramik ile kaplandığı, diğer mekanların duvarlarına alçı çekilip iç cephe boyası ile boyandığı, banyo ve duşun tavanına clip-in, salon ve koridorun tavanına ise alçıpan ile asma tavan yapıldığı, bahçe terasına herhangi bir kaplama yapılmadığı görülmüştür. İnşaatının yeni tamamlandığı gözlemlenen ve yapı kullanma izin belgesinin de henüz alınmadığı bilgisi alınan meskenin keşif tarihi itibariyle kullanılmadığı görülmüştür. Adresi : Zonguldak İli, Çaycuma İlçesi, Filyos Beldesi, Hisarönü Mahallesi, Cuma Düzü Mevkii, 334 Ada, 7 Parsel, A Blok,Zemin Kat, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Çaycuma / ZONGULDAK Yüzölçümü : 863,75 m2 Arsa Payı : 8/160 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Zonguldak ili, Çaycuma ilçesi, Filyos beldesi, Hisarönü Mahallesi hudutları içerisinde bulunan vasfı ''Arsa'' olan334 ada 7 parsel no' da kayıtlı taşınmazın;1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde, Konut alanında, imar anahtarı ''A-5 (Ayrık nizam-5 katlı)'' olan yapı adasında yer alan, iki ayrı yola cephesi bulunan bir imar parseli olduğu ve bu yapı adasında ÖA-5.1 (Önlem alınabilecek nitelikte şişme, oturma, taşıma gücü açısından sorunlu alanlar) olarak kodlandırılmış bir uyarınında bulunduğu öğrenilmiştir. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:47 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:47 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitim