İstanbul Ümraniye Yukarı Dudullu Mahallesi konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/1104 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, Şerif Ali Çiftliği Mevkii, 14187 parsel sayılı, 9. Normal kat, 31 nolu, Daire nitelikli, 222179635/6297736960 arsa paylı bağımsız bölüm İmar Planı: Ümraniye İlçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 14187 Parsel; 16.01.2008 12.07.2013 15.01.2016 17.03.2017 21.04.2017 29.11.2021 30.11.2022 21.02.2024 22.11.2025 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Ümraniye Çakmak - Ihlamurkuyu - Y.dudullu - Y.çamlıca Mahallelerinin Havza Dışında Kalan Kısmına Ait Uygulama İmar Planına göre; E=2.20, Yençok:15 Kat, ön bahçe: 5.00 mt., arka bahçe :3.00 mt., yan bahçe:3.00 mt. olmak üzere Ayrın Nizam Konut Alanı'nda kalmaktadır. Konumu: Ümraniye İlçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 14187 parsel güneyinde Turgut Özal Bulvarı, doğusunda Acun Sokak ile diğer cephelerinde ise komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde TEV Zahide Zehra Gaming Ortaokulu ve İstanbul Finans Merkezi yer almaktadır. Taşınmaz belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: YAPI RUHSATI: Yeni Yapı Ruhsatının 28.08.2006 tarih ve 2006/15559 sayılı, Tadilat Ruhsatının 23.07.2017 tarih 16/25760 sayılı olduğu görülmüştür. Dosya içerisinde tadilat ruhsatı sonrası düzenlenmiş olumsuz evrak bulunmamaktadır. Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmamaktadır. Yapıya ait 22.12.2016 tarih, 2016/25760 sayı ile onaylı mimari tadilat projesi Ümraniye Belediyesinden temin edilmiş olup konum, kullanım alanı ve hacim teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın içinde bulunduğu ana gayrimenkul Arsa nitelikli olup yol altı 2 kat ve yol üstü 10 katlı, 32 bağımsız bölüm içerikli olup 3.838,84 m² inşaat alanlı, betonarme tarzında, 4A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahallinde bina katı projesi ile uyumludur. Konu taşınmazın içinde bulunduğu yapı tamamlanmış durumdadır. Onaylı mimari projesine göre; 2. bodrum katında binaya ait sığınak ve su deposu, 1. bodrum katında 2 adet daire ve bina girişi, zemin katında ve normal katlarında 3'er adet daire olmak üzere yapıda toplamda 32 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mahallinde bina girişi, 1. bodrum kat seviyesinden ve güneybatı cepheden yapılmaktadır. Yapıda asansör, açık otopark ve yangın merdiveni bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi sistemidir. 14187 Parsel, 1.549,64 m² yüzölçümlü ana taşınmaz Arsa niteliklidir. Taşınmazın konumlu olduğu ana yapı 1 kapı numaralı ve Sempre Era Apartmanı isimli yapı olduğu görülmüştür. Konu taşınmazın da içerisinde bulunduğu yapı projesinde ve yerinde 2 bodrum, zemin, 9 normal kat olmak üzere toplam 12 kattan oluşmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz tapu kayıtlarında daire nitelikli olup yerinde 1 kapı numaralı ana yapıda 9. katta yer almaktadır. Projesinde ve yerinde bina girişine göre sağ kolda konumludur. Taşınmaz kuzey, güney ve doğu cephelidir. Taşınmaz projesinde ve tapu kayıtlarında 31 nolu bağımsız bölüm olup yerinde 30 kapı noludur. Projesine göre toplam net kullanım alanı 96 m² + 4 m² balkon (brüt 106 m² + 4 m² balkon) olarak tespit edilmiştir. Projesinde salon, 3 oda, mutfak, 2 banyo, wc, balkon, koridor ve antre hacimlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir. 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmamaktadır. Taşınmazın Değeri (31 nolu bb)= 11.000.000.-TL (ONBİRMİLYON - Türk Lirası) olarak hesap ve tespit edilmiştir. Adresi : Tatlısu Mahallesi, Turgut Özal Bulvarı, Acun Sokak, No: 1, Sempre Era Apartmanı, D: 30 Ümraniye/İstanbul UAVT: 1812175352, Yüzölçümü : net 96+4 m2 Arsa Payı : 222179635/6297736960 İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Ümraniye Çakmak - Ihlamurkuyu - Y.dudullu - Y.çamlıca Mahallelerinin Havza Dışında Kalan Kısmına Ait Uygulama İmar Planına göre; E=2.20, Yençok:15 Kat, ön bahçe: 5.00 mt., arka bahçe :3.00 mt., yan bahçe:3.00 mt. olmak üzere Ayrın Nizam Konut Alanı'nda kalmaktadır. Kıymeti : 11.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: tapu kayıtlarındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 13:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 13:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından,