Kastamonu Araç Yeşil Mahallesi 340/1 436 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ARAÇ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/15 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu İl, Araç İlçe, YEŞİL Mahalle/Köy, 340 Ada, 1 Parsel, KARGİR 3 KATLI APARTMAN VE ARSA Nolu Bağımsız Bölüm Satış konusu taşınmaz; Kastamonu İli,Araç İlçesi Yeşil Mahallesinde bulunan 340 ada 1 nolu parsel üzerindedir. Satış konusu taşınmaz tapu kayıtlarında kâgir üç katlı apartman ve arsasıolarak tahsisli 436,28 m2 yüzölçümlü taşınmazdır. Mevcut durumda Satış konusu taşınmaz üzerinde üç katlı kağir bina ve ahşap odunluk bulunmaktadır. Satış konusu parsel belediye imar planı içerisinde yer almakta olup, imar planında A-4(ayrık nizam 4 katlı) TAKS/KAKS 0.4/1.60 imar lejantında yer almaktadır. Yola terk işlemi sonucunda kalan arsanın üzerine yukarda belirtilen Araç Belediyesi imar durumuna uygun yapı yapılabilir. Yapı için Araç Belediyesine 16.06.1983 tarihinde imar affı için başvuru yapılmış, 28.01.1987 tarihinde yapı kullanım izin belgesi düzenlenmiştir. Yapıda her katta 2 adet olmak üzere 6 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Satış konusu taşınmaz ayrık nizam olarak kağir yapı tarzında üç katlı olarak inşaa edilmiştir. Satış konusu taşınmazın ön dış cephesisıvalı/boyasız, diğer cepheler ise sıvalı ve boyalı durumdadır. Çatıda ahşap iskelet sistemiüzeri çatı örtüsü ile kaplıdır. Taşınmazın pencere doğramaları pvc doğrama, birinci kat pencere ve merdivende korkulukları demir doğramadır.Taşınmazmesken olarak tasarlanmıştır. Mesken olarak tasarlanan bağımsız bölümler 2+1 oda, mutfak, banyo ve WC den oluşmaktadır. Taşınmazın dış cephesinde yalıtım olmayıp soba sistemi ile ısınma sağlanmaktadır.Satış konusu taşınmazın zemin katın yapı alanı 189,44 m2, birinci katıın alanı 189,44 m2, ikinci katın alanı ise 201,60m2 olup, toplam yapı alanı 580,48 m2 dir. Satış konusu taşınmaz üzerinde bulunan apartmanınyapı sınıfıIII. Sınıf A Grubu yapılar sınıfına girmektedir. Satış konusu taşınmazın yaşı, malzeme ve işçilik özellikleri, yapı tamamlanma oranı, yapı tarzı, hava koşulları, zaman ve kullanıma bağlı oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak % 55 olduğu tespit edilmiştir. Satış konusu parsel üzerinde tapu kayıtlarında gözükmeyen tek katlı ahşap odunluk bulunmaktadır. Taşınmazın oturum alanı 16,80 m2 dir. Odunluğun iki cephesi çevre duvarına bitişik olu, çatısı ahşap çatı örtüsü üzeri sac ile kaplıdır. Satış konusu taşınmaz üzerinde bulunan odunluğunyapı sınıfıI. Sınıf A Grubu yapılar sınıfına girmektedir. Satış konusu taşınmazın yaşı, malzeme ve işçilik özellikleri, yapı tamamlanma oranı, yapı tarzı, hava koşulları, zaman ve kullanıma bağlı oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak % 55 olduğu tespit edilmiştir. Adresi : Yeşil Mahalle 340 Ada 1 Parsel Araç / KASTAMONU Yüzölçümü : 436,28 m2 İmar Durumu: Belediye Kayıtlarındaki Gibidir Kıymeti : 6.548.906,80 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:27 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:27 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:30) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma s