İstanbul Üsküdar Kısıklı Mahallesi 807/8 16.006 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/690 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, Kısıklı Mahalle/Köy, 807 Ada, 8 Parsel, B Blok, 4.Normal Kat, 18 Nolu Bağımsız Bölüm, daire, TAM HİSSE . Taşınmaz, Üsküdar ilçesi, Ferah mahallesi, Bosna Bulvarı Caddesi, Gökhan Sokak numara 59B deki Ekşioğlu Çamlıca Sitesi olarak isimlendirilen bloklar halindeki binalı parselde konumludur. Yakın çevresinde Çamlıca İlke-2 Sitesi, Çamlıca Palmiye Sitesi, Üsküdar İmam Hatip Ortaokulu ve konut türü yapılaşmalar yer almaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Taşınmazın iskan belgesi, III.sınıf B grubu, yol kotu altı 2 kat, yol kotu üstü 5 kat olmak üzere toplam 7 katlı, 2 dükkan, 16 adet konut ve ortak alanlar dahil 2900 m2 inşaat alanı için düzenlenmiştir. Ana taşınmaz 16006 m2 yüzölçümüne sahip parsel üzerinde inşa edilmiş betonarme, 15 adet blok bulunmaktadır. B Blok, parselin güneyindedir. B Blok, 2 bodrum kat, zemin kat, 4 normalkatlı , 18 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. B Blok, mimari projesine göre, 2.Bodrum katta; kazan dairesi, sığınak, depo, kapıcı dairesi, 1. Bodrum katta iki adet depolu dükkanların depoları ve bina girişi, zemin katta iki adet depolu dükkan, 1.,2.,3. ve 4. normal katlarda; dörder adet daire yer almaktadır. Binada 18 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Bina girişi mimari projesi kat planları ve görünüşlerde 1.Bodrum kattan ve kuzey cephesinden sağlanmaktadır. Dış cephesiboyalıdır. Bina 7 katlı, 18 adet bağımsız bölüm içermektedir. Ana giriş kapısı camekanlıçelik kapıdır. Giriş holü zemini mermerdir. Binanın faal asansör tesisatı vardır. Özel güvenlikli sitede açık otopark, çocuk oyun alanları, kamelya gibi sosyal donatı alanları vardır. Taşınmaz daire nitelikli ve ana yapıda 4. Normal katta yer almaktadır. Mimari projesine ve mahallindeki incelemeye göre, bina girişine göre sağdaki bağımsız bölüm olup, batı ve kuzey yönlere cephelidir. Projesine yapılan incelemeye göre, net ~84 m² (~9 m2 balkon hariç) (brüt ~105 m2) alanlıdır. Projesine göre, antre, koridor, salon, mutfak, 3 adet yatak odası, banyo,wc ve üç adet balkon mahalleri bulunmaktadır. Taşınmazın dış kapı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Balkon mahalleri pvc malzeme ve camekanla kapatılmıştır. Bağımsız bölümün arsa payı 45,02 m2 dir. Kaloriferli ısınma türündedir. Doğalgaz saati bağlıdır. Ayrıntılı bilgi satış portalındaki bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Adresi : Ferah Mah. Bosna Bulvarı Cad. Gökhan Sok. No:59B Ekşioğlu Çamlıca Sitesi B Blok D:18 Uavt Kodu:2267845077 Üsküdar / İSTANBUL Ana Taş. Yüzölçümü : 16.006 m2 Arsa Payı : 45/16000 İmar Durumu: Taşınmazın İmar Durum Bilgisi Üsküdar Belediyesi İmar Müdürlüğü'ndeki bilgilere göre,Üsküdar İlçesi Ferah(Eski Kısıklı) Mahallesi, 161 pafta, 807 ada, 8 parsel sayılı taşınmaz, 11.08.1998 tarih ve 1/1000 ölçekli Bulgurlu-Kısıklı Uygulama İmar Planında, 15.10.2021 t.t.li ve 1/1000 ölçekli plan değişikliğinde; H:12.50 metre(4 Kat) irtifada, TAKS:0.20,KAKS:1.20 yapılaşma koşullarında ayrık nizam konut alanında kalmakta iken, 21.10.2024 t.t.li ve 1/5000 ölçekli Üsküdar İlçesi, Bulgurlu ve Cumhuriyet Mahallelerinin Tamamı ile Kısıklı, Ferah ve Küçük Çamlıca Mahallelerinin Bir Kısmına İlişkin Nazım İmar Planı ve21.07.2025 t.t.li 1/5000 ölçekli Üsküdar İlçesi, Bulgurlu ve Cumhuriyet Mahallelerinin Tamamı ile Kısıklı, Ferah ve Küçük Çamlıca Mahallelerinin Bir Kısmına İlişkin Nazım İmar Planı itirazları kapsamında ; 500 k/ha yoğunlukla ticaret+konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 9.450.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Yönetim Planı:03/07/2001, Yönetim Planı Değişikliği 04/06/2014(12/09/2014-16727) Kira Şerhi : 99 Yıllığına 1 TL den Aktaş Elektrik Tic.A.Ş. lehine kira şerh 2838 Nolu Trafo ve Geçiş İçin 01/09/2000 Y:5515 (Şerh Korunacaktır), Dosyamız kayıtlarındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 11:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 11:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 11:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 11:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak