Denizli Tavas Orta Mahallesi 997/13 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TAVAS İCRA DAİRESİ 2026/154 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Denizli İl, Tavas İlçe, ORTA Mahalle/Köy, Kzılyer Mevkii, 997 Ada, 13 Parsel, 06/07/2026 tarihinde Müdürlüğümüze sunulan bilirkişi raporu uyarınca; Orta Mahallesi, Kabristan Caddesi mevkiinde yer alan, 997 ada 13 parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde zemin kat +1 katlı betonarme bir yapı bulunmaktadır. Dosya konusu taşınmaz bu yapının bodrum katında bulunan 1 nolu bağımsız bölümdür. Mesken vasıflı taşınmazın yer aldığı ana gayrimenkul; Denizli İli, Tavas İlçesi, Orta Mahallesi, Kabristan Caddesi mevkiinde, 997 Ada, 13 Parsel numaralı, 298,49 m² tapu alanına sahip, tapu niteliği ?Bir Bodrum Bir Zemin Bir Normal Katlı 5 Daireli Kargir Apartman? olan ve Kat Mülkiyet kurulu bulunan taşınmazdır. Meskenin yer aldığı ana bina; zemin katta mesken birimler ile üzerinde konut katlarından oluşan, betonarme kargir yapıda, asansörsüz bir binadır. İnceleme tarihi itibarıyla yapının fiziksel durumu göz önüne alındığında yaklaşık 35-40 yaşında, yıpranma payı yüksek bir yapı olduğu değerlendirilmektedir. 150 m² alana sahip 1 nolu bağımsız bölümün içi incelendiğinde 3+1 düzeninde olduğu görülmüştür. Giriş kapısı, iç kapı doğramaları ve oda geçiş kapılarının tamamı ahşap malzemeden imal edilmiş olduğu tespit edilmiştir. Pencerelerin bir kısmı ahşap doğrama, bir kısmı ise PVC malzemedir. Salon, odalar ve koridor zeminleri doğrudan geleneksel ahşap parke/taban tahtası kaplıdır; duvarlar ve tavanlar ise sıvalı ve boyalı olup yer yer rutubet, kabarma ve dökülmeler mevcuttur. Tavanlarda herhangi bir asma tavan veya kartonpiyer uygulaması bulunmamaktadır. Islak hacimlerde (banyo ve wc) zeminler eski tip karo/seramik kaplı olup banyo duvarları kısmen fayans kaplıdır. Banyoda elektrikli termosifon/şofben montajı mevcut olup, eski tip bir soba borusu/baca bağlantısı ve duvarlarda yoğun is/kurum lekelenmeleri, bakımsızlık ve yıpranma tespit edilmiştir. Mutfakta tezgah altı ve tezgah üstü dolaplar geleneksel ahşap malzemeden imal edilmiştir. Mutfak tezgahı mermer olarak imal edilmiş olup, mutfak pencereleri ahşap doğramadır. Taşınmazın ısınma yöntemi olarak soba/elektrikli ısıtıcı kullanıldığı, doğalgaz tesisatının daire içine henüz bağlanmadığı (bağlantı hatlarının eksik olduğu) görülmüştür. Daire genel itibarıyla yoğun derecede tadilat ve bakım ihtiyacı arz etmektedir. Konumsal analizi ve yakın çevre ilişkileri incelendiğinde; taşınmazın Tavas ilçe merkezinde, ulaşılabilirliği yüksek, ticari ve idari hareketliliğin merkezine oldukça yakın bir konumda, Kabristan Caddesi üzerinde (Hükümet Caddesi'ne çok yakın mesafede) konumlandığı görülmektedir. Taşınmaz; Tavas Belediyesi, Hükümet Konağı, Tavas Lisesi, Sait Kalaycıoğlu Ortaokulu ve Tavas Bağlar Mesireliği (Şehir Parkı) gibi önemli odak noktalara, yürüme mesafesinde ve merkezi bir lokasyondadır. Elektrik, su, kanalizasyon, yol ve çöp toplama gibi her türlü belediye ve altyapı hizmetlerinden eksiksiz olarak faydalanmakta olup, ulaşım imkanları (yaya, toplu taşıma ve özel araç ile erişim) yönünden avantajlı bir konumda yer almaktadır. 997 Ada, 13 Parsel numaralı, 298,49 m² yüzölçümlü taşınmaza ilişkin taşınmazın Orta Mahallesi sınırlarında kaldığı, . Belge üzerinde yer alan TAKS-KAKS ve yapılaşma notları uyarınca; bina yüksekliği ve bina derinliğinin Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği?ne göre, ön bahçe mesafesinin 5 m, yan bahçe mesafesinin 3 m, arka bahçe mesafesi ile çıkmaların ise yine Planlı Alanlar Yönetmeliği?nin ilgili maddelerine (23. ve 41. Maddeler) göre belirleneceği, çatı meyilinin ise %33 olduğu belirtilmiştir. 3. Değerleme Taşınmazın değer tespiti amacıyla yakın çevrede yapılan piyasa araştırmaları, bölgenin sosyo-ekonomik yapısı, arz-talep dengesi ve benzer nitelikteki gayrimenkullerin alım-satım rayiçleri incelenmiş, elde edilen veriler ışığında Malik?in taşınmazda 1/4hisseye sahip olması gerekçesiyle, icra takibine konu hisse değerinin 450.000,00 TL olduğu kanaat ve sonucuna varılmıştır. Adresi : Orta Mahallesi Kızılyer Mevkii 997 Ada 13 Paesel 1 No'Lu Bağımsız Bölüm Tavas / DENİZLİ Yüzölçümü : 298,49 m2 Arsa Payı : 1/4 İmar Durumu: Yukarıda belirtildiği gibidir. Kıymeti : 450.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında belirtildiği gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 14:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 14:36 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 14:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:36 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde