İstanbul Merkez Yukarı Dudullu Mahallesi 1.213 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1731 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili,Ümraniye İlçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, Ş. Ali Çiftliği, 14301 parsel sayılı, A blok natamam, B blok 7 katlı dükkanları olan apartman ve arsası vasıflı ana taşınmazın üzerindeki binalardan, A blok, 5. normal kat, 12 numaralı bağımsız bölümün tam hissesi satılıktır. Kısmi kat mülkiyetli yerde bu bağımsız bölüm kat irtifaklıdır. Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri : İlçe merkezine yakın mesafede yer alan taşınmazın ulaşımla ilgili sıkıntısı yoktur. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede genelde konut ve ticaret amaçlı yapılaşma mevcuttur. Yapılaşmanın yeterli yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği market benzer ticari birimler ve sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyatlar karşılanabilmektedir. Bölge orta düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet amaçlı tercih edilmekte, yakın çevresinde Gürcan sitesi, ikbal parkı, esenlik evler sitesi, manolya evleri, denizcilik sitesi yer almaktadır. Ulaşım özel ve toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmaz betonarme sistemde inşa edilmiş A ve B blok olarak isimlendirilen iki binadan oluşmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu A Blok, 3/B yapı sınıfında, yol altı 2 kat ve yol üstü 6 kat, toplam 8 kat ve 12 bağımsız bölüm için düzenlendiği tespit edilmiş, ana taşınmaz içinde A ve B blok olarak 2 adet blok bina mevcut olup, B blok iskanlı, A blok ise iskanlı değildir. A Blok iş bitirme tutanağı 26/02/2009 tarihinde onaylanmıştır. A blok parselin kuzeyinde bulunmaktadır. Bina yol kotu altı 2 kat ve yol kotu üstü 6 kat olmak üzere, 2 Bodrum +Zemin+5 normal kattan müteşekkildir. Mimari projesine göre, A blok 2. Bodrum katında; sığınak ve kapıcı dairesi, 1. Bodrum katında dairelere ait depo alanları, zemin katında; bina ana girişi ve 2 adet daire ve diğer normal katlarda her katta 2 daire olacak şekilde toplam 12 bağımsız bölüm bulunmaktadır.Blok ana girişi zemin katından, arca cepheden ve güneydoğu yönünden sağlanmaktadır. Ana giriş kapısı camekanlı demir doğrama kapıdır. Giriş holü ve merdivenler mermer kaplıdır Merdiven korkulukları krom malzemedir. Binanın dış cephesi akrilik boyalıdır. Binada faal asansör tesisatı vardır. Taşınmazın bulunduğu yapı 04/12/2006 tarihinde ruhsat belgesi almış olup, iskan belgesi bulunmamakta, 17 yıllık bir binadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri : Binanın giriş cephesine göre sağ tarafta konumlu olup, kuzey, doğu ve batı yönlere cephelidir. Projesine göre net kullanım alanı 90 m2 (4 m2 balkon hariç)(brüt 105 m2) olarak tespit edilmiş, antre, hol, salon, 3 oda, mutfak, banyo, wc ve 1 adet balkon alanları bulunmaktadır. Balkon alanı salonda olup, katmalı cam ile kapatılmıştır. Taşınmazın giriş kapısı çelik, iç kapıları paneldir. Salon ve oda zeminleri laminant parke döşeli, duvarları boyalı, tavanlarda kartonpiyer vardır. Mutfak zeminleri seramik malzemeyle kaplıdır mutfak dolapları, tezgahı ve vitrifiye malzemeleri tamdır. Wc ve banyo zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır. Banyona alafranga tuvalet, dolaplı lavabo ve duşakabin bulunmaktadır. Wc de alafranga tuvalet ve lavabo bulunmaktadır. Taşınmazın inşasında standart olduğu kabul edilen malzemeler kullanılmıştır. Isınması müstakil kombili kaloriferlidir. Bağımsız bölümün52,01 m2 arsa yapı bulunmaktadır., Adresi : Mehmet Akif Mahallesi, Sevgi Sok., Fetih Apt., No:2/12Ümraniye / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüz ölçümü : 1.213,14 m2 Arsa Payı : 52/1213 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; E=1.85, H= Avan Proje (Yençok=15 Kat), ön bahçe: 5.00 mt., arka bahçe: 3.00 mt., yan bahçe: 3.00 mt. olmak üzere ayrık Nizam Konut Alanı'nda kaldığı, planlama alanında E=1.85 yapılanma koşulundaki parsellerde, parsel büyüklüğü ya da tevhitten sonraki parsel büyüklüğü 700 m² ve 700m² - 2500 m² arasında ise E=2.20, 2500 m² ve üstünde ise E=2.50 olarak uygulama yapılacağı, parsel büyüklüğü 600 m² ve üstünde ise max taks=0.35, plan onama sınırı içerisinde yükseklik (H) = Avan proje uygulamasına tabi parsellerde; Yençok : 15 kat olduğu belirtilmiştir. Kıymeti : 7.980.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasında olduğu gibi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 13:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 13:36 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 13:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 13:36 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu ka