İstanbul Şile Çavuş Mahallesi 173/2 917 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ŞİLE İCRA DAİRESİ 2026/5 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Şile İlçe, ÇAVUŞ Mahalle/Köy, Üsküdar Şile Mevkii, 173 Ada, 2 Parsel, 1+BODRUM KAT 5 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu Anataşınmazın,kat mülkiyetli 1 - Bodrum, 1 Zemin kat -2 normal kattan ibarettir, Davaya konu taşınmaz 1ci kat 5 nolu mesken ,brüt 120.m2, 3 oda,1 salon, balkonlu, doğalgaz ile ısıtılmakta olduğu yaklaşık olarak 45-50 yıllıkbetonarme karkas yapı olduğu,ve 6306 kentsel dönüşüm kapsamında olup ve tadilat gerektiren bir taşınmazdır. Değerlemede kıymet takdiri yapılan taşınmazın değerine etki eden olumlu/olumsuz faktörler: (+) Kat mülkiyetli yapıda yer alması Ulaşım imkanı, Yapının yaşı + deniz manzarasının bulunması , Şile , Çavuş Mah ,bulunması,Taşınmazın,merkezlere yakın olması,konumu, kiracılı ve kiracısız olması, iskanının, olması gibi sakıncalı durumu bulunmaması, gibi durumlar göz önünde bulundurarak Değer tespiti yapılmıştır. Satışa Konu taşınmaz Yaklaşık olarak 30- 35 yıllık Bir taşınmaz olduğu Şile yoluna cepheli güzel bir konumdadır : Taşınmazın güncel satış değeri : 46.000,TL/m2 X 120m2 = 5.500,000,TL olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. Ayrıntılı bilgi UYAP E-SATIŞ Portalı Satış İlanı Ekindeki Bilirkişi Raporundadır. Adresi : Çavuş Mahallesi 173 Ada 2 Parsel Şile / İSTANBUL Yüzölçümü : 917 m2 Arsa Payı : 22/320 İmar Durumu: Şile ilçesi,Çavuş mahallesi , 527 Ada, 2 parsel 22.01.2018 tt.li(td.22.12.2020 Çavuş mahallesi 1/1000 ölçekli çavuş Mah.uygulama imar planı ve 27.10.2013 tt'li Balibey mahallesi ,1/1000 ölçekli uygulama imar planında Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır,Emsal 0.45 Ayrık nizam 3 kat ,yapılaşma yoğunluğu konut alanında kalmış olduğu görülmüştür: Kıymeti : 5.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:03 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de