İstanbul Bakırköy Osmaniye Mahallesi 177/24 321 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2023/306 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, Osmaniye mahallesi, 177 ada, 24 parsel, 320,65 m2 yüz ölçümlü, 22/320 Arsa paylı, 3. Kat, 13 nolu bağımsız bölüm mesken nitelikli taşınmazın tamamı satışa konudur. ÖZELLİKLERİ : Satışa ilişkin dosyamızda mevcut olan 16/12/2025 Tarihli bilirkişi raporuna göre “ Satışa konu taşınmazın tapu kaydı ve ekli çap mahalline tatbik edildi, söz konusu parsel çapının zemine uygun olduğu, doğru yere kıymet takdiri yapıldığı tarafımızca belirlenmiştir. Taşınmazın, her türlü belediye ve alt yapı hizmetleri ile ulaşım imkânlarından kolayca faydalanabilecek konumda, genellikle konut alanlarının bulunduğu lokasyon bir semttedir. Taşınmaz, kamu binaları, okul alışveriş alanları camii, hastane, banka şubesi gibi hizmet alanlarına yakın mesafededir. İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Osmaniye Mahallesi, Cami Sokak, No:55 Erciyes Apt. Taşınmaz konumu, İsmail Erez Bulvarına ve Marmara Forum Avm 400 m, Bakırköy Adliye, Belediye Binasına ve Kapalı Pazara 550 m, İncirli Metro ve Metrobüs durağına 1000 m, Marmara Deniz sahiline 1500 metre mesafededir. konu taşınmazın yerinde yapılan inceleme ve projesine göre hali hazır durumu; Taşınmazın bulunduğu ara konumlu bina; Bodrum kat + zemin kat + 3 normal katı olmak üzere toplam 5 katlı, bitişik nizam betonarme karkas sistemde inşa edilen binada zemin katta 5 adet dükkan iken üst katlar çift daire üzerili toplamda 14 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina giriş kapısı demir kapılı, merdivenler ve kat holleri dökme mermer kaplamalı, demir korkuluklu, merdiven kovası duvarı boyalı, dış cephesi dekoratif sıva kaplamalı, doğalgaz ısıtmalı, elektrik ve su sıhhi tesisatı mevcuttur. 3. Kat (13) nolu mesken; bina cephesine göre sağda ve merdivenden çıkıldığında soldaki daire olup ön ve arka cepheli, odalar ve salon laminant parke kaplamalı, antre, mutfak, balkon, banyo ve wc zeminleri seramik kaplamalı, duvarlar sıva üzeri plastik boyalı, ıslak zeminlerde ise duvarlar seramik kaplamalı, banyosunda sıhhi tesisat armatürleri ve lavabo mevcut, mutfakta ise sabit tezgâhlı ve mutfak dolaplı, dış kapısı çelik kapılı, iç kapılar ahşap kapılı, pencereler pvc ve ısıcamlıdır. Bakırköy Belediyesi İmar arşivinden onaylı mimari projesine göre; 3.Kat (13) nolu mesken; girişte antre hol, mutfak, salon, iki yatak odası, balkon, banyo ve wc mahalleri olup yaklaşık toplam net 58,00 m² brüt 70,00 m² alana sahiptir. Arka bahçede ayrı olarak 8 nolu kömürlük 4.50 m2 alanlıdır.” denilmektedir. İMAR DURUMU : Bakırköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün imar yazısına göre; 177 Ada 24 Parsel; ➢ 30.11.2022/18.12.2023/18.07.2024/15.03.2025 tarihlerinde Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onanan Bakırköy Demiryolu Kuzeyi ve Güneyine İlişkin 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı ile Tadilatları doğrultusunda Başkanlığımızca hazırlanan 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı 15.03.2025 tarihinde onanmış ve 28.03.2025- 28.04.2025 tarihleri arasında 1 ay süre ile Başkanlığımızda askıya çıkarıldığı belirtilmiştir. Askı süresi içerisinde plana gelen itirazlar Bakırköy Belediye Meclisi'nin 09.05.2025 tarih ve 46 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülmüş, Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 16.09.2025 tarihinde onaylanmış ve 06.10.2025-04.11.2025 tarihleri arasında askıya çıkarıldığı aktarılmıştır. İtiraz süreçlerinin tamamlanmasından sonra imar durumunun düzenlenebileceği, ➢ 01.02.1980 tarih ve 80/332 sayılı yapı kullanma izin belgesinin olduğu, ➢ E-imar sorgusunda; 06/12/2007 tasdik tarihli Bakırköy Merkez Demiryolu Kuzey ve Güneyine İlişkin Revizyon Uygulama İmar Planında; Yapılanma şartları bitişik nizam, 5 kat ve Yerleşik Meskûn Alan (YMA-Konut Alanı) lejantında kalmaktadır. Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Beyan Yönetim Planı: 02/12/1982 1642337 Sistem Nolu Ek:8 nolu kömürlük(Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süres