Kastamonu Cide Yenice Mahallesi 150/6 131 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. CİDE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2024/22 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu İl, Cide İlçe, YENİCE Mahalle/Köy, 150 Ada, 6 Parsel, Kadastro Bilirkişisinin zeminde tespit edip gösterdiği ve tapuda Kastamonu ili Cide İlçesi Yenice Köyü 150 Ada 6 nolu parsel ''Kagir İki Katlı Ev ve Ahşap Ev ve Bahçesi'' vasfında 2.753,54m2 olarak kayıtlı satışa konu ana taşınmazdır. Satış konusu taşınmaz üzerinde betonarme 2 katlı yapı, kagir tek katlı yapı ve kamelya yapıları ile fındık, ceviz, hurma, dut, incir ağaçları ve sera demirleri bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz killi-tınlı toprak yapısında olup, % 2-7 eğimlidir. Betonarme 2 katlı yapı; Yapının zemin + 1 normal katlı toplam 2 katlı olduğu, betonarme karkas taşıyıcı sistemli mesken nitelikli bir yapı olduğu görülmüştür. Yapının dış cephelerinin sıva üzeri boyalı olduğu, cephe yüzeylerinde yer yer nemlenme, sıva dökülmesi ve yüzey deformasyonlarının bulunduğu, özellikle subasman kotuna yakın bölümlerde rutubet izlerinin mevcut olduğu tespit edilmiştir. Çatı örtüsünün kiremit kaplama olduğu, yağmur iniş boruları ve oluk sisteminin bulunduğu, pencere doğramalarının zemin kat PVC esaslı 1.kat ise ahşap doğrama olduğu, giriş kapısının ise demir doğrama kapı olduğu görülmüştür. Yapıya giriş, demir doğrama ve cam kombinasyonlu dış kapıdan sağlanmakta olup giriş holü geniş tutulmuş, zemin kat sirkülasyonu merdiven bağlantısı ile üst kata ulaşıma imkân verecek şekilde çözümlenmiştir. Zemin kat mahallerinde seramik kaplama döşeme, sıvalı ve boyalı duvar yüzeyleri ile ahşap doğrama kapı elemanları kullanıldığı; mutfak hacminde sabit tezgâh, dolap imalatları ve temel beyaz eşya donatısının bulunduğu görülmüştür. Islak hacimlerin bir kısmında alaturka, bir kısmında alafranga tesisat çözümleri yer almakta olup duvar ve zeminlerin seramik kaplama olduğu, sıhhi tesisatın çalışır ancak eski nitelikte bulunduğu tespit edilmiştir. Üst kata çıkışı sağlayan merdivenlerin mermer kaplama olduğu, korkulukların ahşap imalat şeklinde teşkil edildiği; kat holünün odalara dağılım sağlayan lineer plan kurgusunda düzenlendiği görülmüştür. Üst kat mahallerinde zeminlerin kısmen ahşap kaplama, kısmen laminant/kaplama malzeme ile yenilenmiş olduğu; tavanların ahşap kaplama (lambiri tarzı) teşkil edildiği, duvar yüzeylerinin sıvalı ve boyalı olduğu anlaşılmıştır. Odaların doğal aydınlatma ve havalandırmasının yeterli pencere açıklıkları ile sağlandığı, yatak odasından deniz manzarası görülebildiği gözlemlenmiştir. Genel yapı fiziği açısından değerlendirildiğinde; yer yer duvar diplerinde nem, boya kabarması ve sıva dökülmeleri bulunduğu, özellikle koridor hacimlerinde rutubet izlerinin gözlemlendiği; yapı elemanlarının bakım-onarım ihtiyacı gösterdiği kanaatine varılmıştır. Mevcut haliyle yapı kullanılabilir durumdadır. Yapı 131,05m2 yüzölçümlü ve 1.kat 146,65m2 kullanım alanlı, toplam 277,70m2 kullanım alanlı olup II. Sınıf C grubu yapı sınıfında bulunmaktadır. Binanın yaşı ve binada mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak, keşif tarihindeki fiziki ve kullanıma bağlı yıpranma oranının %40 olduğu gözlemlenmiştir. Kamelya; Taşınmaz bahçesi içerisinde ahşap taşıyıcılı, üzeri kapalı kameriye/oturma alanı niteliğinde müştemilat yapısının yer aldığı gözlemlenmiştir. Betonarme platform üzerine oturtulmuş ahşap karkas sistemle inşa edilmiş kamelya tarzı yardımcı yapının taşıyıcı sisteminin ahşap dikme ve kirişlerden teşkil edildiği, üzerinin eğimli formda çatı ile kapatıldığı; çatı örtüsünde su geçirimsizliği sağlamaya yönelik kaplama malzemesi kullanıldığı görülmüştür. Kamelya çevresinin şeffaf branda/PVC esaslı kapatma elemanları ile rüzgâr ve yağış etkilerine karşı sonradan kapatıldığı, ancak söz konusu kaplama elemanlarının yıpranmış, yer yer yırtılmış ve deformasyona uğramış olduğu gözlemlenmiştir. Yapı 9,00m2 yüzölçümlü ve kullanım alanlı olup I. Sınıf A grubu yapı sınıfında bulunmaktadır. Binanın yaşı ve binada mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak, keşif tarihindeki fiziki ve kullanıma bağlı yıpranma oranının %20 olduğu gözlemlenmiştir. Adresi : Yenice Köyü 150 Ada 6 ParselCide / KASTAMONU Yüzölçümü : 2.753,54 m2 Arsa Payı : Tapudaki gibidir. İmar Durumu: Tapudaki gibidir. Kıymeti : 4.170.445,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapudaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 11:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 11:52 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:52 ARTIRMA ŞARTLARI: 1. Elektronik Satış Portalı ve Teminat Gösterme Esasları: Açık artırma, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) ilan edilen gün ve saat aralığında yapılacaktır. Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 2. Teminat Muafiyeti Sınırları ve Müracaat Şartı (