İstanbul Üsküdar İcadiye Mahallesi 610/39 106 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/246 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Üsküdar İlçe, İCADİYE Mahalle/Köy, 610 Ada, 39 Parsel, 5 Nolu Bağımsız Bölüm Ana taşınmaz, bulunduğu yer itibari ile, Doğu yönünde 889 metre mesafede 1.Boğaz Köprüsü ( 15 TEMMUZ ŞEHİTLER KÖPRÜSÜ ), güney doğu yönünde 1,03 km. mesafede 1.Boğaz Köprüsü ( 15 TEMMUZ ŞEHİTLER KÖPRÜSÜ Jyolu, Altunizade Köprülü Kavşağı, Metrobüs Yolu Altunizade Durağı, batı yönünde 2,20 km. mesafede Üsküdar Sahil yolu, ana taşınmazın üzerinde bulunduğu Cumhuriyet Caddesi Köprü yolunu ve Metrobüs Yolu Altunizade Durağını Üsküdar sahil yoluna bağlayan yoldur. Taşınmazın çevresinde, yakın çevresinde, Üsküdar Belediyesi Vakıfbank Spor Sarayı, Özel Üsküdar Amerikan Lisesi, Özel İstanbul Fen Lisesi, Özel Üsküdar İlkokulu, Özel Üsküdar Bağlarbaşı Anadolu Lisesi, Bağlarbaşı Pazarlama ve Perakende Mesleki ve Teknik Abadolu Lisesi, İcadiye Mahalle Muhtarlığı, Kuruçeşme Parkı, Ottoman Suites By Sera House, Üsküdar Şehit Selman Kalender Hastanesi, T.C. Üsküdar Üniversitesi, Işık Plaza, Beya Plaza, Bağlarbaşı Ermeni Mezarlığı, Metro Bağlarbaşı Durağı mevcuttur. Ana Taşınmazın bulunduğu yer olan Üsküdar İcadiye Mahallesi Cumhuriyet caddesinde yaşayan halkın ihtiyaçları, zorunlu ihtiyaçları ticari faaliyetlerine devam eden küçük - orta ölçekli esnaf ile dükkanlardaki marketler ve zincir marketler tarafından karşılamaktadır. Parsel üzerinde inşa edilmiş zemin kat dahil olmak üzere bitişik nizam 5 kattan ibaret eski bina olup, yakın komşu ve çevre parsellerde bulunan binalarda zemin kat 5 katlı eski tip binalar bulunmaktadır. Ana taşınmazın bulunduğu cadde yaya ve araç trafiği çok yoğun olan yerdir. Ana taşınmazın bulunduğu yer itibari ile EĞİMLİ TOPOGRAFİK yapıya sahip olup, bölgede yaşayan halkın satın alma gücü kültür eğitim seviyesi orta- ileri düzey arasındadır. ONAYLI MİMARİ PROJESİNE GÖRE DURUMU; Binanın 2. Katta merdiven çıkışına göre sol taraf, bina girişine sağ taraftaki dairedir. Proje kapsamında, Antre, salon, teras, mutfak, banyo, küçük wc., sandık odası, bir tanesi balkonlu olmak üzere 2 yatak odası tertibindedir. Proje kapsamında yaklaşık NET 105,82 m2 alanlı, yaklaşık BRÜT 121,63 m2 alanlıdır. HALE HAZIR DURUMUNA GÖRE; Söz konusu 2.kat ( 5 ) nolu bağımsız bölüm daireye, İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, İcadiye Mahallesi, Cumhuriyet Caddesi üzerinden 153 numaradaki binanın 2. Katta merdiven çıkışına göre sol taraf, bina girişine sağ taraftaki daire olup, kapı üzerinde ( 3 ) numarası yazan Daire çelik kapı girişlidir. Ancak kıymet takdiri tarihi itibari ile dairenin kapısının kapalı olması, kapının zilini çalmamıza rağmen kapının açılmamasından dolayı SÖZ KONUSU DAİRE İÇİNE GİRİLEMEMİŞTİR. T.CSTANBUL ANADOLU 20 SULH HUKUK MAHKEMESİ'nin 2023/2601 E. Sayılı dosyasına bağlı Bilirkişi Raporuna göre; Dava konusu olan 5 numaralı bağımsız bölüm 2. Normal katta bina giriş kapısına göre sağda 3 kapı numaralı olarak konumlu olduğu, Yerinde antre, hol, salon, mutfak, 3 oda banyo, wc ve 2 balkon hacimlerinden oluşan taşınmazın net kullanım alanı 105 m2, ortak alan hariç brüt kullanım alanı 120 m2 olduğu, Antre ve hol döşemesi seramik döşeme, duvarlar boyalı olduğu, salonda yer döşemesi ahşap parke, duvarlar boyalı, tavan boyalı, odalarda yer döşemesi ahşap parke, ve pvc kaplama, duvarlar boyalı, tavan boyalı, mutfakta yer döşemesi seramik, duvar seramik kaplama, tavan boyalı olup, dolaplar ahşap ve tezgah mermer olduğu, banyo yer döşemesi seramik, duvarlar seramik, tavan boyalı, banyoda vitrifiye malzemesi olarak duş mahalli, lavabo ve klozetin Mevcut olduğu, pencerelerin puc doğrama, iç kapılar camlı ahşap kapı, dış kapı çelik kapı, dairede kombili ısıtma sistemi bulunduğu, dairede ikamet eden bulunmadığı, dairenin bakımsız durumda olduğunun görüldüğü belirtilmektedir. Dairenin 422,86 m2 lik Tapu Kayıtlı arsadan aldığı 12/126 arsa payına göre, arsadan aldığı pay 422,86 x 12/126 arsa payı - 40,27 m2 dir., 121,63 m2 yüzölçümü, 12/126 arsa paylıdır. Adresi : İcadiye Mah. Cumhuriyet Caddesi No:153 Yıldız Palas Apt.Kat 2, Daire:5Üsküdar / İSTANBUL Yüzölçümü : 121,63 m2 Arsa Payı : 12/126 İmar Durumu: Satış dosyasında yer alan, Üsküdar Belediye Başkanlığı İmar Şehircilik Müdürlüğü nün İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMESİ SATIŞ MEMURLUĞU”na gönderdiği, , tarih - E-98901083-115.02.04-422047 09.02.2026 sayılı yazısında, Üsküdar İlçesi, İcadiye Mahallesi, 610 ada, 39 parsel sayılı taşınmaz, 09.06.2006 tastik tarihli ve 1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planında, 15.10.2021 tastik tarihli 1/1000 ölçekli, 18.12.2023 tastik tarihli 1/1000 ölçekli, 24.02.2025 tastik tarihli 1/1000 ölçekli ve 21.05.2025 tastik tarihli 1/1000 ölçekli plan değişikliklerinde; H:15.50 m (5 kat) irtifada, blok nizam yapılanma ile kentsel ve bölgesel iş merkezleri (hizmet#ticaret) alanında kaldığı İlgili taşınmaza ait yapı ruhsatı; cilt:97, sayfa:50 sayılı ve 25.03.1969 tarihli olduğu belirtilmektedir. Kıymeti : 12.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:11 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:11 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin