Aksaray Ortaköy Çatin Mahallesi 315/2 815 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ORTAKÖY(AKSARAY) (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/17 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aksaray İl, Ortaköy İlçe, ÇATİN Mahalle/Köy, 315 Ada, 2 Parsel, Satış konusu taşınmaz,Aksaray İli, Çatin köyü sınırları içerisinde bulunmakta olup köy merkezinin yaklaşık 200 m kuzeyinde yer almakta olup, güneyindeki Caber Küme Evlerine cephelidir.Taşınmazın bulunduğu bölge, köy yerleşik alanı içerisinde yer almakta olup, taşınmazın çevresinde benzer özellikte arsalar vemüstakil yapılaşmaların bulunduğu bir bölgedir. Taşınmaz köy merkezine yakın konumdadır. Yakın çevresinde Çatin İlkokulu bulunmaktadır. Taşınmaz su,yol, elektrik ve telekomünikasyon hizmetlerinden yararlanabilecek bir konumdadır. Bölgede altyapı çalışmaları devam etmektedir.Satış konusu taşınmaz, Aksaray İl Özel İdaresinde yapılan incelemede Çatin köyünde her hangi bir imar uygulaması bulunmadığı ve konu taşınmazın "Köy Yerleşik Alanı" içerisinde kaldığı belirtilmiştir.Satış konusu taşınmaz, Aksaray İli, Ortaköy İlçesi, Çatin Köyü sınırları içerisinde bulunan, 814,50m² yüz ölçümlü ?Kargir Ev ve Müştemilatı" nitelikli 315 Ada 2 parseldir. Keşif esnasında taşınmaz üzerinde bir adet zemini depo olarak kullanılan 2 katlı dam çatılı mesken yapısı, bir adet ekonomik ömrünü tamamlamış garaj yapısı ve bir adet dış tuvalet yapısı ile muhtelifmeyve ağaçları bulunmaktadır.Taşınmaz güneyindeki Caber Kümesi Evleri sokağa cepheli olup, taşınmazın sınırlarını belirleyen kısımda her hangi bir uygulama yoktur. Taşınmaz geometrik olarak düzensiz forma sahiptir. Taşınmaz topoğrafik olarak düze yakın bir arazide yer almaktadır. - Taşınmazüzerindeki mesken yapısı yaklaşık 40-45 yıllık olup yaklaşık 240 m² (120m² zemin + 120m² 1.kat) kullanım alanlıdır. Keşif esnasında içi görülemeyen ev yapısının zemin katı depo olarak kullanılmaktadır. 1. Katı ise ev olarak kullanılmaktadır. Yığma yapı tarzında yapılmış olup, dış kapısının demir doğrama ve pencerelerinin pvc olduğu görülmüştür.Mesken oldukça yıpranmış ve bakımsız haldedir. Dış tuvalet ve garaj yapısının ekonomik değer oluşturmayacak kadar yıprandığı tespit edilmiş olup serbest piyasa şartları, tekrar kullanılabilir veya hurda malzemeleri göz önüne alınarak enkaz değerleri belirlenmiştir. Taşınmaz üzerindeki wc yapısı yaklaşık 2,5m² kullanım alanlı olup, briket tuğla malzemesinden yapılmıştır.Bölgede yapılan araştırmalar ve arşivimizde bulunan geçmiş dönemlere yönelik veriler çerçevesinde, keşif tarihindeki taşınmazın birim m² değerinin 510,00 TL olabileceği tespit edilmiştir.Satış konusu taşınmaz sınırları içinde bulunan meyve ağaçlarının dikim şekli, yaşları, bakım ve besleme gibi özellikleri bakımından "Maliyet Yöntemi" metodu kullanılmış olup, taşınmaz üzerinde bulunan meyve ağaçlarının keşif tarihi itibari ile değeri 24.860,00 TL olarak hesaplanmaktadır. Mesken gösterdiği özelliğe, yıpranmışlık durumuna, yapı kalitesine, yapım tekniğine ve yapı yaklaşık maliyetlerine göre irdelenmiş olupgerekli yıpranma payları düşülmüştür. Buna göre; Konu taşınmazın keşif tarihi itibariyle değerinin;Arsa Değeri : 814,50m² x 510,00 TL/m² = ~415.395,00 TL,Ev Değeri: 240,00 m² x 6.000,00 TL/m² x %30 = 432.000,00 TL,Enkaz Değeri : 6.000,00 TLAğaç Değeri :24.860,00 TL olmak üzere,Toplam Değer :878.255,00 TL olarak hesaplanmaktadır. Adresi : Aksaray İli Ortaköy İlçesi Çatin Köyü Ortaköy / AKSARAY Yüzölçümü : 814,50 m2 Arsa Payı : Kaydındaki Gibi İmar Durumu: Kaydındaki Gibi Kıymeti : 878.255,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki Gibi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 11:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:14 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 11:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:14 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci artırmada sadece malikler arasında yapılacak olup malın muhammen bedelinin tamamı üzerinden ve rüçhanlı alacaklıların alacaklarını ve satış masraflarını geçmesi şartı ile ihale edilmesine, bu bedelle alıcı çıkmaması durumunda ihalenin 2. satış gününde muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâ