Kastamonu Cide Yenice Mahallesi 146/22 264 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. CİDE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2024/22 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu İl, Cide İlçe, YENİCE Mahalle/Köy, 146 Ada, 22 Parsel, Kadastro Bilirkişisinin zeminde tespit edip gösterdiği ve tapuda Kastamonu ili Cide İlçesi Yenice Köyü 146 Ada 22 nolu parsel Bahçe vasfında 263,59m2 olarak kayıtlı satışa konu ana taşınmazdır. Parselin, köy yerleşik alanı içerisinde, mevcut konut dokusuna yakın konumda bulunduğu, çevresinin ağırlıklı olarak bahçe vasfında kullanılan, kısmen ağaçlık ve çalılık alanlardan oluştuğu görülmüştür. Dava konusu taşınmaz killi-tınlı toprak yapısında olup, % 2-5 eğimlidir. Taşınmazınüzerinde 2 adet elma ve dut ağaçları vardır.Ulaşımın köy içi yol ağı üzerinden sağlanabildiği, altyapı ve yerleşim ilişkisi bakımından kırsal yerleşim karakteri taşıdığı gözlemlenmiştir. YENİCE KÖYÜNDEKİ PARSELLERİN ARSA DEĞERLENDİRMESİ: Kastamonu İli Cide İlçesi Yenice Köyü 150 Ada 6 Parsel ve 146 Ada 22 Parsel sayılı taşınmazlar Cide Belediye ve Uygulama İmar Plan sınırları dışındadır. Kastamonu İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünden alınan bilgiye göre; satış konusu taşınmazlar köy yerleşik alan sınırları içerisindedir. Köy yerleşik alan sınırları içerisinde bulunan parselin kamunun eline geçmiş bir yola cephesi bulunması şartıyla alanın %40'na oturum alanı, %50 inşaat alanı olmak üzere yapı yüksekliği 7,50metreyi aşmamak şartıyla yapı (konut, tarım ve hayvancılık amaçlı) yapılabileceği bilgisi alınmıştır. Dava konusu Yenice Köyü 146 ada 22 ve 150 ada 6 parselin köy yerleşik alanı içinde bulunması, yola cephesinin olması vb dikkate alındığında arsa vasfında oldukları kanaatindeyiz. Adresi : Yenice Köyü 146 Ada 22 ParselCide / KASTAMONU Yüzölçümü : 263,59 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Bilirkişi raporundaki gibidir. Kıymeti : 138.795,00 TL KDV Oranı : %10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 13:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 13:48 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 13:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 13:48 ARTIRMA ŞARTLARI: 1. Elektronik Satış Portalı ve Teminat Gösterme Esasları: Açık artırma, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) ilan edilen gün ve saat aralığında yapılacaktır. Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 2. Teminat Muafiyeti Sınırları ve Müracaat Şartı (İİK md. 114/2-6): Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi ve güncel kapak hesabını sunması şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (Teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma ve Genel Artırma Teklif Şartları: Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, taşınmazın muhammen kıymetinden (%100'ünden) az olmamak ve ayrıca bu miktara paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamının ilavesi suretiyle bulunacak tutarı karşılaması zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktardan az olmaması şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 4. Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler ve Ayni Haklar (İİK md. 125, TMK md. 888): Taşınmaz üzerinde bulunması hâlinde irtifak hakları, taşınmaz mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri ve irat senetleri ile bunlara bağlı ayni haklar, ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde değerlendirilir. İpotekli borç senedi veya irat senedi bulunması hâlinde, borçlunun bu taşınmaz ile t