İstanbul Sancaktepe Yenidoğan Mahallesi 793/1 869 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/226 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Tapu kaydı veÖzellikleri :İstanbul İl, Sancaktepe İlçe, Yenidoğan Mahalle, Çiftlik Mevkii, 793 Ada, 1 Parsel, Zemin Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Satılacaktır. ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ : YAPI RUHSATI : Sancaktepe Belediyesi dijital imar arşivinde, işlem dosyasında yapılan incelemelerde; 12.01.2023 tarih 72231 numaralı yeni yapı ruhsatı ve 30.05.2023 tarih 2023- 34555 numaralı Tadilat ruhsatı görülmüştür. Belge; 1.499 m2 inşaat alanı (Mimari projesinde 1.503 m2), yol kotu altı 1, yol kotu üstü 2 kat için ve 3 adet bağımsız bölüm için verilmiştir.MİMARİ PROJE: Parselde bulunan bina için hazırlanan 12.01.2023 tarih 2023/72231 sayılı ruhsat eki projesi Sancaktepe Belediyesi dijital imar arşivinde incelenmiştir. Söz konusu mimari projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir.YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ:Sancaktepe Belediyesi dijital imar arşivinde yapılan incelemede, parseldeki bina için düzenlenmiş yapı kullanma izin belgesine rastlanmamıştır.Taşınmazların bulunduğu bina, 869,17 m2 yüz ölçümlü 793 ada, 1 parsel üzerinde, ayrık nizamda, betonarme karkas sistemde Bodrum+Zemin + 1 Normal katlı inşa edilmiştir.Kat irtifakına esas onaylı mimari projeye göre binada; bodrum katta 1 ofis, zemin katta 1 ofis ve 1.normal katta 1 daire olmak üzere toplam 3 adet b.bölüm bulunmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede, 3 adet b.bölümün birleştirilerek binanın tamamının işyeri olacak şekilde binanın "plaza" şeklinde inşa edildiğigörülmüştür. Projeye göre, Bodrum kat brüt 636 m2 alanlı olup, otopark, araç asansörü pazar yeri, iç bahçe ve merdiven kovası hacimlerinden oluşmaktadır, bodrum kat merdiven alanları 91 m2 dir. (bodrum kat yüksekliği 9,90 m olup, 2 kat merdiven alanı bulunmaktadır) Zemin kat brüt 528 m2 alanlı olup, iç bahçe, araç asansörü, pazar yeri ve mescit hacimlerinden oluşmaktadır. 1.normal kat brüt 172 m2 alanlı olup, 1 adet daire, iç bahçe ve merdiven kovası alanlarından oluşmaktadır.Projesine göre bina toplam 1.427 m2 + 20 m2 teras alanına sahiptir. Bina girişi projesine göre doğu cepheden ve bodrum kattan sağlanmaktadır. 2 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ : aşınmaz, tapu kayıtlarında "Ofis" nitelikli olup, Zemin katta katta tek b.bölüm olarak yer almaktadır. Projeye göre brüt 235 m2, net 210 m2 alanlı olup, pazar yeri, mescid ve wc bölümlerinden oluşmaktadır. Mahallinde binadaki bütün b.bölümlerin birleştirilerek tamamının iş yeri olarak inşa edildiğigörülmüştür. Projeye göre bağımsız bölümlere ayırma işlem ve masrafları ihale alıcısına ait olup, akabinde teslim işlemi yapılacaktır Adresi : Merve Mahallesi, Sebat Sokak, No: 14A, Zemin Kat, İş Yeri:14A Sancaktepe/ İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 869,17 m2 Arsa Payı : 53/100 Kıymeti : 15.300.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu ve dosyamız kayıtlarındaki gibidir Taşınmazın Son İmar Durumu : Dosyasında, ayrıca esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/226 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 11:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2-Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre ver