Adana Yüreğir Köprülü Mahallesi 1676/135 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/305 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Yüreğir İlçe, KÖPRÜLÜ Mahalle/Köy, 1676 Ada, 135 Parsel, B BLOK 5. KAT 31 NOLU BB. Nolu taşınmaz tam hisse ile malik adına kayıtlıdır. Değerleme konusu taşınmazın içinde yer aldığı bina, betonarme karkas yapı cinsinde, 4/A yapı sınıfında, ayrık nizamda, A ve B blok olarak inşa edilmiştir. Değerlemesi yapılan meskenin bulunduğu B Blok arsanın doğu cephesinde, A Blok batı cephesinde yer almaktadır. Değerlemesi yapılan meskenin bulunduğu arsanın kuzey cephesi ana ulaşım sağlanan ve adres kodunu aldığı Devlet Bahçesi Bulvarına, güney cephesi 3639 sokağa, doğu cephesi 3636 sokağa ve batı cephesi komşu parsele cephelidir. Değerleme konusu taşınmazın arsası direk olarak; Devlet Bahçesi Bulvarının ve DSİ Ana Sulama Kanalının güney cephesinde, Mehmet Akif İnan Anadolu Lisesinin ~200 m kuzeyinde, Orkide Caddesinin ~80 m batısında, Kozan Caddesinin ~1,18 km batısında, Adana Şehir Hastanesinin ~1,70 km güney doğusunda, Otoyolu 550 m güneyinde, Yüreğir Belediyesinin ~3,45 km kuzey doğusunda yer almaktadır.T.C. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının Kahramanmaraş ve Hatay merkezli depreme ilişkin binalarda oluşan hasarların https://hasartespit.csb.gov.tr/ internet sitesinde yapılan sorgulamasında değerlemesi yapılan meskenin bulunduğu binanın depremde HASARSIZ olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz mal bulunduğu bina ile ilgili olarak kat irtifakı projesi üzerinde bulunan bilgiye göre 03.08.2021 tarih ve 2017/169 sayılı Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. Taşınmaz malın bulunduğu binaya ilişkin Yüreğir Belediyesince verilmiş herhangi bir olumsuz karar bulunmadığı şifai olarak bildirilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bina, bodrum kat+zemin kat+14 normal kat olmak üzere 16 katlıdır. Binanın bodrum katında, hidrofor, sığınak, kalorifer dairesi, Zemin katta; apartman giriş hölü, yangın kaçış holü, kapıcı dairesi, mescit, kreş ve 2 adet mesken, 1 ila 14. Katlarda 6 şar mesken olmak üzere binada 86 mesken/bağımsız bölüm bulunmaktadır.Binaya giriş güney cepheden zemin kattan 7 basamak çıkılarak giriş sağlanmaktadır. Değerlemesi yapılan mesken projesinde ve mevcutta binanın 5. katında asansörden çıkınca sola dönüldüğünde sağ taraftadır. Asansörün sağında ve solunda hem yangın merdiveni hem de normal merdiven şeklinde birlikte kullanılacak şekilde 2 adet (merdiven+yangın merdiveni) bulunmakta olup, asansörlerin solundaki merdiven+yangın merdiveninden 5. Kata çıkıldığında tam karşıda yer almaktadır. Bina giriş kapısı güney cephede olup giriş kapısından meskene bakıldığında ön tarafta yer almakta olup sadece güney cephelidir. Değerlemesi yapılan meskenin bulunduğu binanın çevre düzenlemesi yapılmış, bahçesi otopark alanı olarak kullanılmaktadır. Dış cephesi akrilikli dış cephe boyası ile boyalıdır. Dış giriş kapısı camlı alüminyum imalat, giriş ve merdiven holleri seramik kaplı merdivenleri mermer, korkuluğu krom imalat, duvar ve tavanları saten alçı plastik boyalıdır. Binada iki adet asansör yer almaktadır. Mesken net ~67,91 m² brüt ~76,06 m² olup 1 salon+mutfak, 1 oda, 1 duş, 1 banyo+ wc, antre+hol ve 1 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Mesken mimari projesine aykırı olarak ekli projede gösterildiği üzere mesken girişi kat hol tarafına alınarak mesken net ~69,00 m² brüt ~77,00 m² ye yükseltilmiştir. Balkonun çok büyük bölümü kapatılarak odaya dönüştürülerek oda sayısı 2 ye çıkarılmıştır. Yapılan bu değişikliğin yasal alana bir etkisi bulunmamaktadır. Mesken giriş kapısı çelik imalat, iç kapılar panel, pencereleri pvc çift imalattır. Meskenin zemini seramik kaplıdır. Duvarları ve tavanı saten alçı plastik boyalıdır. Mutfak dolapları hazır mutfak, tezgâhı granit imalattır. Banyo ve wc de zemin seramik, duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Banyoda duşakabin, hilton lavabo ve klozet bulunmaktadır. Binanın bakım ve onarıma ihtiyacı olup, meskenin kısmi bakım ve onarıma ihtiyacı bulunmaktadır. Doğalgaz dış kapıya kadar çekilidir. Mesken boş olup ısınma sistemi bulunmamaktadır. Adresi : Ptt Evleri Mahallesi Devlet Bahçesi Bulvarı No:141/1 Zarif Hanım Sitesi B Blok Kat:5 Daire:31 ? Yüreğir / Adana Yüreğir / ADANA Yüzölçümü : 3.842,00 m2 Arsa Payı : 24/3360 İmar Durumu: Bilirkişi raporunda '' Konut Alanı - E:2,40 Yoğunluklu Yençok: 51,50 m yapılaşma şartı bulunmaktadır. Yapılaşma için en az 1.500 m? şartı bulunmaktadır. '' olarak belirtilmiştir. Kıymeti : 3.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : taşınmaz tapu takyidatındaki gibidir Yüreğir Belediyesi Lehine '' Diğer ( konusu: bitirme oranı %85 olup 73 adedi satılabilir ) '' beyanı bulunmaktadır. Adana Büyükşehir Belediyesi lehine '' Diğer ( Konusu yılpetin b blok bitirme oranı ) Beyanı bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 13:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 13:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile