Nevşehir Merkez Güvercinlik Köyü arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/9530 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz tapu ve bilirkişi kayıtlarına göre Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Güvercinlik K, Akkaya Mevkii, 2105 Parselde kayıtlı 37.224,51 m² yüzölçümüne sahip arsa vasıflı taşınmazdır. Taşınmazın tamamı borçlu adına kayıtlı olup tamamı satışa sunulmuştur. Müdürlüğümüzce yapılankıymet takdirine itiraz edilmiş veitiraz neticesinde Nevşehir İcra Hukuk Mahkemesinin 2025/350 Esas , 2026/116 Karar ve 09/04/2025 tarihli kararları ile taşınmazın kıymeti 27/11/2025 tarihi itibariyle 74.508.000,00 TL olarak belirlenmiştir, bilirkişi raporuna göre; "Taşınmazın kadastro yolunun bulunduğu, Nevşehir-Niğde karayoluna sıfır konumda cephesi mevcut olup , Nevşehir İl Merkezine yaklaşık olarak 10 km mesafede,taşınmazın çevresinde mevzi imar uygulaması sonucunda oluşturulmuş fabrika alanları bulunduğu bertilmiştir. Nevşehir Özel İdaresinden (İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü) alınan 18/09/2025 tarihli ve 73602sayılı yazıda; "Güvercinlik Köyü 2105 numaralı parselin İl Genel Meclisi tarafından 04.11.2013 tarih ve 117 sayılı kararı ile Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı onaylanmış imar planınınbulunduğu, ancak söz konusu parsel Kapadokya Alan Başkanlığı sınırı içinde kaldığından 7174 sayılı Kapadokya Alanı Hakkında Kanununun 4. maddesinde "Kapadokya alanının bütününe ilişkin üst ölçekli plan İdarece hazırlanır ya da hazırlatılır. Bu plan, Komisyonun uygun görüşü ve Bakan onayı ile yürürlüğe girer. Üst ölçekli planlara uygun olarak hazırlanan ya da hazırlatılan nazım ve uygulama imar planları ise Komisyonun uygun görüşü ve İdarenin onayı ile yürürlüğe girer." şeklinde belirtme yapılmıştır. Bu belirtmetaşınmaz üzerinde yapılacak işlemler deKapadokya Alan Başkanlığı Komisyonunundanonay alınması gerektiği anlamına gelmektedir. Taşınmaz Kapadokya Alan Sınırları içerisinde kalmaktadır. Taşınmazın Kapadokya Alan Başkanlığınca yaptırılan üst ölçekli planda "Kırsal Gelişme Alanında" kaldığı anlaşılmıştır. Taşınmazın üzerine yapılacak her türlü uygulama öncesinde Kapadokya Alan Başkanlığından izin alınması gerekmektedir. " şeklinde rapor sunulduğu görülmüş olup taşınmaz buhaliyle satışa sunulmuştur. Taşınmazın kaydında 01/06/2026 tarih e 16264 yevmiye numarası ile " 3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir " şerhi mevcuttur. Kadastro güncelleme çalışmaları ile taşınmazın yüz ölçümü, ada, parsel, mahalle, mevkii vb. Bilgilerinde değişiklik olabileceğinden ihaleye katılan ve teklif everen tüm katılımcıların 2018/13 sayılı genelgenin 9. Maddesi kapsamında belirtme yapılan taşınmazlarda "Kadastro güncelleme çalışmalarından doğmuş veya doğacak sonuçları tüm hukuki vecibeleri ile birlikte kabul ettikleri" göz önünde bulundurularakihalenin bu şartlarda gerçekleştirileceği ihtar ve ilan olunur. Adresi : Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Güvercinlik K, Akkaya Mevki Merkez/ NEVŞEHİR Yüzölçümü : 37.224,51 m² Kıymeti: 74.508.000,00 TL KDV Oranı: %10 İmar Durumu: İmar planı dahilindedir, yukarıda açıklanmıştır, detaylar dosyasındadır. Kaydındaki Şerhler: Diğer : Taşınmazın kaydında 01/06/2026 tarih e 16264 yevmiye numarası ile " 3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının a bendi uygulamasına tabidir " şerhi mevcuttur. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en ge