Isparta Keçiborlu Kılıç Köyü 137/188 1.419 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEÇİBORLU İCRA DAİRESİ 2026/41 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Isparta İli, Keçiborlu İlçesi, Kılıç Köyü, 0 Ada 137/188 Parsel 2 Numaralı B.b. Taşınmaz Özellikleri : Taşınmaz tapu kayıtlarında; Keçiborlu İlçesi Kılıç Köyü 137 ada 188 parsel 1.418,62 m2 yüzölçüme sahip 2 KATLI BETONARME MESKEN VE ARSASI niteliğinde olan yerdir . Tespite konu 2 numaralı B.B. 1. Katta yer almaktadır. B.B. 1/2 Arsa paylı, Mesken niteliğinde olan taşınmazsatışa konudur. Beyan: Yönetim Planı: 13/04/2017, 20/04/2017-758 Beyan: K.M. Ne Çevrilmesi 29/06/2018-1120 Malik bilgisi olarak H.... K...... Adına Tam hisse ile 1/1 olarak kayıtlıdır. Taşınmazın Özellikleri: Keşif esnasında yapılan gözlem ve ölçümde parsel üzerinde tapu kayıtlarında yer alan İki Katlı Betonarme Evin bulunduğu, binanın zemin kat ve birinci kat olmak üzere iki katlı olduğu, yapılan ölçümde binanın 154 m2 taban alanı üzerinde yapılmış olduğu belirlenmiştir. Çatı arasında daire şeklinde ve önü teras olarak kullanılan üçüncü bir dairenin de olduğu görülmüştür. Dairelerin yol cephesinde ve arka cephesinde olmak üzere iki adet balkonu bulunmaktadır. Binaya bitişik olarak yapılmış bulunmaktadır. Garajın ölçümünde 80 m2 alan üzerinde yapılmış olduğu belirlenmiştir. Garajın arka tarafında ekmeklik bulunmaktadır. Ekmeklik etrafı kapalı ön cephesi pvc doğrama ile kapalı, üzeri trapez saç ile kaplı alandır. Yapılan ölçümde 20 m2 alan üzerinde olduğu belirlenmiştir.Parselin kuzey kenarı boyunca açık besi alanı bulunmaktadır. Bu besi alanının 440 m2 alan üzerinde yapıldığı belirlenmiştir. Kuzey ve doğu cephesi kapatılmış güney ve batı cephesi açık olarak yapılmıştır. Taşınmaz köyün giriş kısmında yer almakta olup köy merkezi 1,00 km mesafede bulunmaktadır. Yakın çevresinde konutlar ve besihaneler yer almaktadır.Evin III sınıf A grubu yapı olduğu, Yapı yaşına bağlı olarak mevcut durumu da gözetilerek %32 yıpranma oranında bulunduğu belirlenmiştir. Sundurma şeklinde yapılmış Garajın I sınıf A grubu olduğu, yapı yaşı tam olarak bilinmemekle birlikte mevcut durumu gözetilerek %32 yıpranma oranı bulunduğu belirlenmiştir. Ekmekliğin I sınıf B grubu olduğu, yapı yaşı tam olarak bilinmemekle birlikte mevcut durumu gözetilerek %40 yıpranma oranı bulunduğu belirlenmiştir. Açık Besi alanınınII sınıf A grubu yapı olduğu, yapı yaşı tam olarak bilinmemekle birlikte mevcut durumu gözetilerek %32 yıpranma oranı bulunduğu belirlenmiştir. Taşınmaz Köy imar planı içinde olup Ayrık Nizamda 2 Katlı yapılaşma izni verilmektedir. İmar planına göre yola terkini yapılmış durumdadır. Evin TespitTarihinde Değeri Dava Tarihi 2026 YılıYapı Sınıfı 3-A Yapım Maliyeti : 154,00 m2 X 2,5 Kat X 19.800,00 TL/M2= 7.623.000,00 TL Yıpranma Değeri: 7.623.000,00 TL X 32% = 2.439.360,00 TL Evin TespitTarihinde Değeri = 5.183.640,00 TL Garajın Tespit Tarihinde Değeri Dava Tarihi 2026 Yılı Yapı Sınıfı 1-A Yapım Maliyeti : 80,00 m2 X 1 Kat X 2.600,00 TL/M2= 208.000,00 TL Yıpranma Değeri : 208.000,00 TL X 32% = 66.560,00 TL Garajın Tespit Tarihinde Değeri = 141.440,00 TL Ekmekliğin Tespit Tarihinde Değeri Dava Tarihi 2026 Yılı Yapı Sınıfı 1-B Yapım Maliyeti : 20,00 m2 X 1 Kat X 3.900,00 TL/M2= 78.000,00 TL Yıpranma Değeri: 78.000,00 TL X 40% = 31.200,00 TL Ekmekliğin Tespit Tarihinde Değeri = 46.800,00 TL Açık Besi Alanı Tespit Tarihinde Değeri Dava Tarihi 2026 Yılı Yapı Sınıfı 2-A Yapım Maliyeti : 440,00 m2 X 1 Kat X 8.100,00 TL/M2= 3.564.000,00 TL Yıpranma Değeri : 3.564.000,00 TL X 32% = 1.140.480,00 TL Açık Besi Alanı Tespit Tarihinde Değeri = 2.423.520,00 TL İnternet ortamında yapılan araştırmalar sonucunda köye yakın konumda satışa sunulmuş Emsallerin karşılaştırılması sonucunda, pazarlık payı da göz önüne alındığında arsanın birim değerinin 2.000,00 TL/m2 olabileceği belirlenmiş olup arsanın güncel değerinin 1.433,30 m2 x 2.000,00 TL/m2 = 2.866.600,00 TL olacağı belirlenmiştir. Parsel üzerinde 1 adet asma ve 1 adet nar ağacı bulunmaktadır. Ağaçların değeri : 2.584,00 TL + 1.000,00 TL= 3.584,00 TL Arzın ve Muhdesatların Değeri Toplamı = 10.665.584,00 TL dir. Tespit Konusu 2. Numaralı B.B. 1/2 hisse ile arsa payına sahip olduğu için ve her iki B.B. De aynı taban alanı ve aynı özelliklere sahip olduğu için taşınmazın tamamının değeri belirlenip 1/2 hissesi borçluya isabet ettiği değerlendirilmiştir.Borçluya ait 2 Numaralı B.B. Değeri: 5.332.792,00 TL Olduğu bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Tapu kaydı bilgisinde ; -20/04/2017 tarih ve 758 yevmiye no ile "yönetim planı:13/04/2017" şeklinde açıklamalı -29/06/2018 tarih ve 1120 yevmiye no ile " ....KM ne Çevrilmiştir." şeklinde açıklamalı -29/06/2018 tarih ve 1120 yevmiye no ile "AT...KMn çevrilmiştir. " şeklinde açıklamalı beyan şerhleri Mevcut olduğubu şerhlere ilişkin Keçiborlu Tapu Müdürlüğü ile yazışma yapıldığı, Tapu Müdürlüğünün cevabi yazısında " Kılıç Köyü 137 ada 188 parsel 1. Kat 2 numaralı bağımsız bölüm olan taşınmaz pasifinde ana taşınmaz iken 20/04/2017 tarih 758 yevmiye numarasıyla kat irtifakı kurulmuş, 29/06/2018 tarih 1120 yevmiye numarasıyla kat mülkiyetine çevirilmiştir. Yazınızda belirtilen beyanlar satışa engelolmadığı "belirtilmiştir. Detayı satış ilanı ekinde mevcuttur. Adresi : Kılıç Köyü Senir Yolu Üzeri Cumhuriyet Sokak No 139 2 Numaralı Daire Keçiborlu / ISPARTA Yüzölçümü : 1.418,62 m2 Arsa Payı : 1/2 İmar Durumu: Taşınmaz Köy imar planı içinde olup Ayrık Nizamda 2 Katlı yapılaşmaizni verilmektedir. İmar planına göre yola terkini yapılmış durumdadır. Kıymeti : 5.332.792,00 TL KDV Oranı : %20 Damga Vergisi Oranı: ‰5,69 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı bilgisinde ;-20/04/2017 tarih ve 758 yevmiye no ile "yönetim planı:13/04/2017" şeklinde açıklamalı -29/06/2018 tarih ve 1120 yevmiye no ile " ....KM ne Çevrilmiştir." şeklinde açıklamalı