İstanbul Esenler Atışalanı Mahallesi 1095/16 7.105 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/395 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli, Esenler İlçesi, Atışalanı Mahallesi, 1095 Ada 16 Parsel Sayılı 56.841,92 M2 Yüzölçümlü Ana Taşınmazda, 374/1028404 Arsa Paylı B5 Blok 1.Kat 9 Nolu Bağımsız Bölüm Konut Nitelikli Taşınmazın 1/8 Hissesi Satışa Konudur. ÖZELLİKLERİ : Müdürlüğümüz dosyasında mevcut 19/09/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre "Satışa konu taşınmaz Esenler İlçesi, Atışalanı Mahallesi, Gönlüm Sokakta, tapunun 1095 ada 16 parsel numarasında kayıtlı ve Gönlüm Sokaktan 47 dış kapı numarası alan 56.841,92m2 miktarlı kat mülkiyeti tesisli Emlak Konutları'nda 374/1028404 arsa paylı B5 Blok 1.kat (9) bağımsız bölüm numaralı "Konut"un 1/8 hissesi niteliğindedir.Atışalanı Mahallesi, Gönlüm Sokak üzerinde bulunan ve sokaktan 47 dış kapı numarası alan Emlak Konutları toplam 18 bloklu, güvenlikli, otoparklı, sosyal tesisli etrafı duvar ile çevrilidir. Emlak Konutları içerinde 47/T dış kapı numarası alan B5 Blok 3 bodrum kat+ zemin kat+ 10 normal kattan müteşekkil, B.A.K. tarzda ve blok nizamda, 2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olan, katlarında dörder daireli, elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz tesisatlı, kat sahanlıkları ve merdivenleri granit kaplı, asansörlüdür. 47/T dış kapı numarası alan B5 Blok 1.katında yer alan (9) bağımsız bölüm numaralı daire Tapu Müdürlüğünde bulunan onaylı mimari projesine ve mahallinde yapılan tespite göre; antre, hol, salon, bir tanesi ebeveyn banyolu üç oda, mutfak, banyo, WC, balkon mahallerinden ibaret 90,00m2 alana sahiptir. Dairede mutfakta sabit tezgah üzerinde ahşap mutfak dolapları, banyoda sıhhi tesisat armatürleri ile tamamlayıcı aksesuarları bulunmaktadır. Pencere doğramaları PVC, oda ve salon zeminleri parke, duvarları sıvalı ve boyalı, ahşap iç kapılı, ıslak zeminler seramik, banyo ve WC duvarları seramik olan dairede doğalgaz, elektrik ve sıhhi tesisatları mevcut, daire giriş kapısı çeliktir.Taşınmaz bulunduğu semt ve mevki itibariyle belediye ve altyapı hizmetlerinden istifade edecek konumda, civarın talep gören ticaret, hizmet ve konut sahasında yer almakta olup ulaşım imkanları elverişlidir. " denilmektedir. İMAR DURUMU : Esenler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 155185 sayılı imar durum belgesine göre Esenler İlçesi, Atışalanı Mahallesi, 1095 ada 16 parsel sayılı taşınmazın bulunduğu bölge 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında 07.10.201 tarih, 2012/3791 nolu Resmi Gazetedeki Bakanlar Kurulu Kararı ile "Riski Alan" ilan edilmiş olup Riskli Alana ait 11.06.2013- 29.08.2013- 21.11.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli "İstanbul İli, Esenler İlçesi, Havaalanı Mahallesi Riskli Alan Bölgesi Uygulama İmar Planı Tadilatı"na göre söz konusu parsel Ticaret+ Hizmet+ Konut alanında kalmakta ve H:Serbest, Taks:3.00 Ayrık Nizam yapılaşma koşullarına haizdir. Söz konusu 1095 ada, 16 parsel sayılı taşınmazın üzerinde Enerji Nakil Hattı geçtiğinden TEİAŞ Genel Müdürlüğü görüşü doğrultusu belirlenecektir. Ayrıca 1095 ada 16 parselin komşuluğunda bulunan 23 pafta 716 ve 717 parsellere ilişkin ifraz işleminin iptali Danıştay 6.Dairesinin 24.06.2019 tarih, 2019/14517 sayılı kararı ile kesinleşmiştir. İfraz işleminin iptali sonrası 1095 ada 16 ve 717 parselin bir kısmı üst üste binmeli hale gelmiştir denilmiştir. Kıymeti : 968.750,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: BEYAN: Yönetim Planı-17/05/2016-7463 BEYAN: Taşınmazın Mülkiyeti Km Ne Çevrilmiştir-09/03/2017-3582 ŞERH : 1 TL Bedel Karşılığında Kira Sözleşmesi Vardır.(99 Yıllığına Türkiye Elektrik Dağıtım A.ş. Lehine 1 TL Bedelle Kira Şerhi)-22/04/2016-6183 BEYAN: AT Diğer(Konusu:Yönetim Planı Değişikliği İlişkin Red Kararı Vardır)-27/04/2018-6411 (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 14:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir.