Eskişehir Tepebaşı Kumlubel Mahallesi 25340/3 280 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/25001 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, KUMLUBEL Mahalle/Köy, 25340 Ada, 3 Parsel, 4 Nolu Bağımsız Bölümün tam hissesi. Tapu Kaydı: Ş**** D**** adına 1/1 hisse ile kayıtlıdır. Parsel yüzölçümü 280,36 m², ana taşınmaz niteliği 4 katlı betonarme apartman ve arsası olan, 103/1264 arsa paylı, 1. kat bağımsız bölüm no:4 olan meskendir. Tapu kaydında 08.05.2013 tarihli "yönetim planı", 20.10.2014 tarihli "kat mülkiyetine çevrilmiştir" beyanları kayıtlıdır. Tapu kaydında haciz şerhleri kayıtlıdır. Taşınmazın bulunduğu bölgenin özellikleri: Taşınmazın bulunduğu parsel, Derman Caddesine 370,00 m, Eskişehir-Ankara çevreyoluna 350,00 m ve Eskişehir Valiliğine 2.550,00 m yaklaşık kuş uçuşu mesafededir. Sosyal ihtiyaçların bölge içerisinde kısa mesafelerle karşılanabildiği, şehrin ticari faaliyet alanlarına uzak mesafededir. Ulaşım, yakınında bulunan ana caddelerden ve sokaklardan özel araçlar ve toplu taşıma ile sağlanmaktadır. Belediye hizmetlerinden tamamından, ESGAZ ve TEDAŞ hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın özellikleri: Taşınmazın bulunduğu parsel, Duran Sokak ve Akar Sokak cepheli olup, bulunduğu bina bodrum+zemin+3 normal katlı betonarme binanın 1. katında, arşiv mimari projesine göre net 68,10 m², brüt 82,30 m² ve ortak alanlar dahil brüt 103,00 m² alanlı mesken olup, 2 oda, salon, mutfak, antre, wc, banyo ve balkondan oluşmaktadır. Mesken giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları panel kapı ve pencereleri pvc doğramadır. Isınma ve sıcak su ihtiyacı doğalgaz kombi ile sağlanmakta olup, panel petekleri takılıdır. Odalar ve salon zemini laminant parke, antre ve mutfak zemini seramik kaplıdır. Mutfakta alt-üst dolap ve tezgahı bulunmaktadır. Banyo, wc duvar ve zemini seramik kaplıdır. Binada asansör bulunmaktadır. Meskenin bulunduğu bina yaklaşık 13 yıllıktır. Betonarme karkas bina, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri cetveline göre 3/B yapı sınıfına girmektedir. Binanın yaşı ve genel durumu göz önüne alındığında taşınmazın yıpranma oranının %15 olabileceği kanaatine varılmıştır. İlgili idaresi tarafından dosyaya gönderilen yazıdan, taşınmaza 27.09.2012 tarihinde yapı ruhsatı alınmış olup; emsal taşınmazlara ait cephesi olan cadde ve sokakların 2012 yılı metrekare birim değerlerinin Duran Sokak için 137,41 TL/m² ve Akar Sokak için 125,97 TL/m² olduğu anlaşılmaktadır. Adresi : Kumlubel Mah. Akar Sk. No.63/4 Tepebaşı / ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 280,36 m2 Arsa Payı : 103/1264 İmar Durumu: İnşaat tarzı 1/1000 Ölçekli revizyon uygulama imar planında bitişik nizam 4 kat konut alanına isabet etmektedir. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir dosyadadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları ve