Kastamonu Cide Kuşçu Mahallesi 199/35 2.602 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. CİDE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/27 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu İl, Cide İlçe, KUŞÇU Mahalle/Köy, 199 Ada, 35 Parsel, Parselin Adresi: Cide İlçesi, KuşçuKöyü,KarakolaltıMevkii, 199 ada 35 nolu parsel, Cide /KASTAMONU Parselin Özellikleri: Dava konusu taşınmaz Kastamonu İli, Cide İlçesi, Kuşçu Köyündedir .Dava konusu taşınmaz killi-tınlı toprak yapısında olup, % 5-15 arasında eğimlidir. Taşınmaz tapu kayıtlarına ?tarla? vasfındadır. Taşınmaz boş olup, üzerinde elma ve fındık ağaçları vardır. Taşınmaz tarla vasfında kuru tarım arazisidir. Taşınmazın kadastro yoluna cephesi bulunmamaktadır. Dava dosyasındaki Kastamonu İl Özel İdaresinin yazısına göre taşınmaz köy yerleşik alanı içinde yer almaktadır. CideBelediyesi Uygulama İmar Planı ve Mücavir Alan sınırlarında yapılan incelemede, dava konu taşınmazın Belediye Uygulama İmar Planı ve Mücavir alan dışında kaldığı, 1/100.000 ölçekli ve 23.01.2008 tarihi onaylı Sinop-Kastamonu-Çankırı Çevre Düzeni Planında kalmaktadır. Kastamonu İl Özel İdare Müdürlüğünün dosyadaki yazılarında Kuşçu köyü 199 ada 35 parsel numaralı taşınmaz onaylı köy yerleşik alan sınırları içerisinde kalmaktadır. denilmektedir. Dava konusu parsel Kastamonu İl Özel İdare Müdürlüğünün dosyadaki yazılarına göre köy yerleşik alan içerisindedir. Adresi : Kuşçu Köyü 199 Ada 35 ParselCide / KASTAMONU Yüzölçümü : 2.601,62 m2 Arsa Payı : Tapudaki gibidir. İmar Durumu: Kastamonu İl Özel İdare Müdürlüğünün dosyadaki yazılarında Kuşçu köyü 199 ada 35 parsel numaralı taşınmaz onaylı köy yerleşik alan sınırları içerisinde kalmaktadır. denilmektedir. Kıymeti : 953.183,20 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapudaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 10:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 10:02 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler.Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu tevdi etmeleri zorunludur. Hisseli satışın mü